Ratele și tendințele ipotecare de astăzi
Cele mai multe medii ale creditelor ipotecare au crescut din nou după ce s-au scufundat pentru scurt timp la minimul din două luni.
Ratele au scăzut miercurea trecută la cel mai scăzut nivel din februarie, dar vineri s-a înregistrat media pe 30 de ani. recuperează cea mai mare parte din acest teren, încheind săptămâna cu doar cinci puncte de bază sub nivelul său față de precedenta Vineri. Orice medie, în afară de câteva produse jumbo, a crescut, de asemenea, cu creșteri substanțiale.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Cumpărare | Refinanțați |
| 30 de ani fix | 6.71% | 7.03% |
| FHA 30 de ani fix | 6.65% | 7.08% |
| Jumbo 30 de ani fix | 5.77% | 5.77% |
| 15 ani fix | 5.92% | 6.16% |
| 5/6 BRAT | 7.10% | 7.41% |
Mediile naționale ale ratelor ipotecare de astăzi
După ce a scăzut la 6,47% la jumătatea săptămânii, media creditelor ipotecare pe 30 de ani a crescut înapoi cu aproape un sfert de punct în ultimele două zile. Creșterea vineri cu 22 de puncte de bază, media a revenit acum la 6,71%. Ratele fixe de 30 de ani continuă să oscileze între minimul din cinci luni de 6,11% înregistrat în februarie și vârful de 20 de ani de 7,58% atins în octombrie.
Ratele la împrumuturile pe 15 ani au crescut în mod similar cu 20 de puncte de bază vineri. Această medie este acum până la 5,92%, după ce a scăzut la un minim de două luni de 5,72% la mijlocul săptămânii trecute. La fel ca ratele pe 30 de ani, media pe 15 ani a oscilat între un nivel scăzut de cinci luni în februarie (5,23%) și un maxim de 15 ani înregistrat în octombrie (7,03%).
Între timp, ratele produselor Jumbo au arătat o mișcare mult mai mică vineri, media jumbo pe 30 de ani menținându-se de fapt la 5,77%. Asta îl lasă cu doar jumătate de punct procentual sub media maximă din octombrie 12 ani de 6,27%.
Ratele de refinanțare de vineri s-au mutat destul de similar cu noile rate de achiziție. Media pe 30 de ani a crescut cu 19 puncte de bază, iar media pe 15 ani a crescut cu 27 de puncte. La fel ca noul său omolog de achiziție, media jumbo pe 30 de ani a mers pe loc. Costul de refinanțare pentru 30 de ani este în prezent cu 32 de puncte de bază mai scump decât ratele noi de achiziție pe 30 de ani.
După o scădere istorică a ratei în august 2021, ratele ipotecare au crescut vertiginos în prima jumătate a anului 2022. Într-adevăr, vârful mediu de 30 de ani de la jumătatea lunii iunie, de 6,38%, a fost cu aproape 3,5 puncte procentuale peste pragul de 2,89% din vara 2021. Dar creșterea din septembrie și octombrie a depășit dramatic nivelul maxim al verii, media pe 30 de ani atingând în cele din urmă cu 1,2 puncte procentuale mai mult decât vârful din iunie.
Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive. Acestea pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit, având în vedere valoarea casei.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă | ||
|---|---|---|
| Achiziție nouă | Schimbare zilnică | |
| 30 de ani fix | 6.71% | + 0.22 |
| FHA 30 de ani fix | 6.65% | + 0.48 |
| VA 30 de ani fix | 6.47% | + 0.23 |
| Jumbo 30 de ani fix | 5.77% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 6.39% | + 0.22 |
| 15 ani fix | 5.92% | + 0.20 |
| Jumbo 15 ani fix | 5.77% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 5.87% | + 0.18 |
| 10/6 BRAT | 6.97% | + 0.18 |
| 7/6 BRAT | 6.98% | + 0.25 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.58% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.10% | + 0.24 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | + 0.13 |
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Refinanțați | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 7.03% | + 0.19 |
| FHA 30 de ani fix | 7.08% | + 0.47 |
| VA 30 de ani fix | 7.17% | + 0.28 |
| Jumbo 30 de ani fix | 5.77% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 6.84% | + 0.38 |
| 15 ani fix | 6.16% | + 0.27 |
| Jumbo 15 ani fix | 5.77% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 6.14% | + 0.24 |
| 10/6 BRAT | 7.20% | + 0.10 |
| 7/6 BRAT | 7.52% | + 0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.69% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.41% | + 0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | + 0.13 |
Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu ajutorul nostru Calculator ipotecar.
Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?
Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și competiția între creditorii ipotecari și diferite tipuri de împrumuturi. Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintre acestea simultan, este, în general, dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.
Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a anului 2021. În special, Rezerva Federală cumpărase miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei. Această politică de cumpărare a obligațiunilor (și nu rata mai mediatizată a fondurilor federale) este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.
Însă, începând din noiembrie 2021, Fed a început să-și reducă achizițiile de obligațiuni în jos, făcând reduceri considerabile în fiecare lună, până la zero net în martie 2022.
Comitetul de politică și rate al Fed, numit Federal Open Market Committee (FOMC), se întrunește la fiecare șase până la opt săptămâni. Următoarea lor întâlnire programată se va încheia pe 3 mai 2023.
Metodologie
Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând o raportul împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în intervalul 700-760. Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.
Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.
