Ratele ipotecare scad la cel mai mic nivel de două săptămâni
Ratele și tendințele ipotecare de astăzi - august. 30, 2023
Ratele la creditele ipotecare pe 30 de ani au scăzut pentru a doua zi marți, coborând la cea mai scăzută medie din mai mult de două săptămâni și jumătate. Acest lucru îi aduce și mai mult sub vârful de 22 de ani pe care l-au atins acum o săptămână.
Cea mai recentă medie a ratei fixe pe 30 de ani este de 7,62%. Deoarece ratele variază foarte mult de la creditor, este întotdeauna înțelept să căutați cea mai bună opțiune de credit ipotecar și comparați în mod regulat ratele, indiferent de tipul de împrumut pentru care căutați.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Achiziție nouă | Refinanțare |
| 30 de ani fix | 7.62% | 7.97% |
| FHA 30 de ani fix | 7.55% | 7.69% |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.77% | 6.77% |
| 15 ani fix | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 BRAT | 7.34% | 7.51% |
La stiri
Freddie Mac și-a lansat mediile săptămânale ale creditelor ipotecare joia trecută, dezvăluind un nou Maxim de 22 de ani pentru ratele de 30 de ani. Media Freddie Mac a crescut cu 14 puncte de bază față de săptămâna precedentă, ajungând la 7,23%, cel mai ridicat nivel din iunie 2001.
Mediile lui Freddie Mac variază față de mediile pe care le publicăm, deoarece este un indicator săptămânal care combină ratele de cinci zile anterioare și care poate include credit ipotecar puncte de reducere. În schimb, mediile Investopedia oferă un instantaneu al ratei zilnice și doar cu rate de zero puncte.
Mediile naționale ale ratelor ipotecare de astăzi
Ratele la creditele ipotecare cu rată fixă pe 30 de ani au scăzut cu încă 7 puncte de bază marți, până la o medie de 7,62%. Aceasta scade media emblematică cu aproape două zecimi de punct procentual de când a înregistrat 7,80% marțea trecută. Acest vârf istoric a fost cea mai mare medie pentru împrumuturile pe 30 de ani din ultimii 22 de ani.
Ratele la împrumuturile pe 15 ani au fost în esență constante pentru a doua zi de marți, scăzând punctul de bază unic pe care l-au adăugat în ziua precedentă. Acum, cu o medie de 7,14%, ratele sunt chiar sub nivelul maxim din ultimii 21 de ani de 7,17% înregistrat marțea trecută.
Între timp, ratele Jumbo la 30 de ani au scăzut cu 13 puncte de bază marți, la 6,77%, după ce s-au menținut constant timp de trei zile. Mediile jumbo zilnice nu sunt disponibile din nicio sursă înainte de 2009, dar este corect să presupunem că vârful de săptămâna trecută de 7,02% a fost, de asemenea, cel mai înalt nivel înregistrat în peste 20 de ani.
Singura medie de împrumut care a câștigat teren marți a fost media FHA pe 15 ani a ratei fixe, care a urcat cu 2 puncte de bază minore.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Noi tarife de achiziție | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 7.62% | -0.07 |
| FHA 30 de ani fix | 7.55% | -0.04 |
| VA 30 de ani fix | 7.37% | -0.09 |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.77% | -0.13 |
| 20 de ani fix | 7.56% | -0.04 |
| 15 ani fix | 7.14% | -0.01 |
| FHA 15 ani fix | 7.25% | +0.02 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.90% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 7.07% | -0.06 |
| 10/6 BRAT | 7.37% | Nicio schimbare |
| 7/6 BRAT | 7.35% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | -0.12 |
| 5/6 BRAT | 7.34% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Nicio schimbare |
Ratele de refinanțare s-au mutat în mod similar cu noile rate de achiziție marți, media pe 30 de ani de refi scăzând cu 3 puncte de bază. Acest lucru are ca rezultat o diferență de 35 de puncte de bază între ratele noi de achiziție și refinarea pe 30 de ani. Media pe 15 ani de marți a fost practic netedă, iar media jumbo pe 30 de ani a pierdut 13 puncte de bază, la fel ca noul său omolog de achiziție. Doar media 7/6 ARM refi a crescut, adăugând 8 puncte de bază.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Ratele de refinanțare | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 7.97% | -0.03 |
| FHA 30 de ani fix | 7.69% | -0.10 |
| VA 30 de ani fix | 7.79% | -0.04 |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.77% | -0.13 |
| 20 de ani fix | 7.91% | Nicio schimbare |
| 15 ani fix | 7.20% | Nicio schimbare |
| FHA 15 ani fix | 7.23% | -0.15 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.90% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 7.16% | -0.02 |
| 10/6 BRAT | 7.67% | -0.03 |
| 7/6 BRAT | 7.63% | +0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
| 5/6 BRAT | 7.51% | Nicio schimbare |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Nicio schimbare |
Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu ajutorul nostru Calculator ipotecar.
Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive, în timp ce aceste tarife sunt medii. Ratele teaser pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit. Rata ipotecare pe care o asigurați în cele din urmă se va baza pe factori precum scorul dvs. de credit, venitul și altele, așa că poate fi mai mare sau mai mică decât mediile pe care le vedeți aici.
Cele mai mici rate ipotecare în funcție de stat
Cele mai mici rate ipotecare disponibile variază în funcție de statul în care au loc originile. Ratele ipotecare pot fi influențate de variațiile la nivel de stat ale scorului de credit, tipul mediu de împrumut ipotecar și dimensiunea, în plus față de strategiile diferite de gestionare a riscurilor ale creditorilor individuali.
Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?
Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și competiția între creditorii ipotecari și diferite tipuri de împrumuturi. Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintre acestea simultan, este, în general, dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.
Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a anului 2021. În special, Rezerva Federală cumpărase miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei. Acest politica de cumparare de obligatiuni este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.
Însă, începând din noiembrie 2021, Fed a început să-și reducă achizițiile de obligațiuni în jos, făcând reduceri considerabile în fiecare lună, până la zero net în martie 2022.
The rata fondurilor federale, care este stabilit la fiecare șase până la opt săptămâni de către comitetul de politică și rate al Fed - Comitetul Federal pentru Piața Deschisă (FOMC) - poate influența și ratele ipotecare. Cu toate acestea, nu influențează în mod direct ratele ipotecare și, de fapt, rata fondurilor fed și ratele ipotecare se pot mișca în direcții opuse.
La cea mai recentă întâlnire, care s-a încheiat pe 26 iulie, Fed a majorat dobânzile cu 25 de puncte de bază așteptate, ridicând rata fondurilor federale la un interval de 5,25% până la 5,50%. Președintele Fed, Jerome Powell, a spus că, deoarece inflația este încă peste rata țintă de 2% a Fed, comitetul de stabilire a ratelor ar putea fie să majoreze din nou dobânzile, fie să se întrerupă atunci când se va întruni în septembrie. 20, în funcție de condițiile economice.
Metodologie
Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând o raportul împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în intervalul 700-760. Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.
Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.
Investopedia / Alice Morgan