Cele mai bune 7 software de gestionare a proprietății de închiriere din 2021

Inscrie-te acum

Construit de administratorii de proprietăți pentru administratorii de proprietăți, serviciul cuprinzător al Buildium permite proprietarilor de proprietăți să le controleze pe fiecare aspectul afacerii lor de la distanță, făcându-l cea mai bună alegere generală atât pentru proprietatea rezidențială, cât și pentru cea a asociației manageri.

Buildium, cel mai bun din ansamblu, este un software cuprinzător care permite managerilor de închiriere să controleze totul, de la plățile de chirie online, gestionarea locurilor de muncă vacante, ciclurile de întreținere și contabilitate. Prin funcții de contabilitate, operațiuni comerciale, leasing și gestionarea asociațiilor comunitare, Buildium simplifică întregul proces de administrare a proprietății. Facilitează ciclul de colectare plumb-închiriere prin urmărirea chiriașilor și a leasingului, reamintiri automate de chirii și taxe, contabilitate completă a registrului general și rapoarte la cerere. Printre caracteristicile sale, Buildium are și un portal specializat pentru chiriași, care permite administratorilor de proprietăți să primească automat plăți online.

Deși nu există o versiune gratuită, acestea oferă o perioadă de încercare gratuită de 15 zile. Prețul se bazează pe numărul de unități pe care le gestionați și începe de la 50 USD pe lună pentru până la 150 de unități. Cu cât aveți mai multe unități, cu atât este mai mic costul pe unitate cu un număr maxim de 5.000 de unități la un cost de 1.080 USD pe lună (unitățile suplimentare necesită planuri specializate). Buildium are, de asemenea, o reducere de 10% pentru oricine se înscrie la facturare anuală.

Întrucât simplifică întregul proces, Buildium este destul de simplu de utilizat, deși utilizatorii de bază s-ar putea să nu poată maximiza toate caracteristicile sale. Pentru a ajuta utilizatorii să-și găsească mai ușor calea, Buildium are un sistem de asistență pentru clienți bazat pe bilete, deși au existat unele reclamații cu privire la răspunsurile lente pe care clienții le-au primit de la acesta.

Pentru a-și susține caracteristicile, Buildium se integrează cu mai multe platforme software externe, inclusiv Apartment List, Apartments.com, Forte, HappyCo, HotPads, Lovely, TransUnion, RevSpring, MSI, Nelco, Tenant Turner, Happy Inspector, PayNearMe, Trulia, Zillow și Zumper.

Ideea a început între 2002 și 2003, când Michael Monteiro și Dimitris Georgakopoulos au început-o afaceri de închiriere de proprietăți și și-au dat seama că aveau nevoie de software care să-i ajute să își gestioneze proprietățile Mai ușor. În 2004 au fondat Buildium, care a crescut rapid la 10.000 de clienți până în 2014, primind multe premii și recunoașteri până în prezent de la G2, SoftwareAdvice și Capterra.

Inscrie-te acum

Modelul de stabilire a prețurilor TurboTenant pune toate costurile pe chiriași, făcându-l cea mai bună opțiune gratuită pentru proprietari.

O mulțime de platforme software de gestionare a proprietății de închiriere au opțiuni de încercare gratuite, dar adesea doar pentru un număr limitat de unități sau o perioadă limitată de timp. Nu este cazul TurboTenant, care va rămâne 100% gratuit, indiferent de numărul de unități pe care le gestionați. În timp ce multe platforme software gratuite de gestionare a proprietăților de închiriere lasă de dorit, TurboTenant este destul de simplu de utilizat cu o interfață și configurare simple.

În timp ce TurboTenant este gratuit pentru proprietari, chiriașii plătesc o taxă de la 35 la 45 USD pentru cerere și screening, o taxă de plată a chiriei cu cardul de credit de 3,49% și o taxă lunară de asigurare opțională pentru chiriași începând de la $8. Proprietarii pot achiziționa câteva servicii opționale pentru o taxă unică, cum ar fi contractele de închiriere specifice statului pentru 29 USD, un număr nelimitat de semnături electronice pentru 9 USD, 45 de formulare obișnuite ale proprietarului pentru 100 USD și un raport de estimare a chiriei care compară proprietăți locale similare cu 15 USD.

TurboTenant are mai multe funcții concepute pentru a facilita gestionarea chiriașilor pentru proprietari, inclusiv gestionarea aplicații și examinarea chiriașilor online, crearea de pagini de listare dedicate și trimiterea de mesaje în bloc pentru chiriași o singură căsuță de e-mail. Prin integrarea cu Craigslist, Facebook, Realtor.com, Rent.com, Apartments.com și altele site-uri de listare de închiriere, proprietarii pot face publicitate unei proprietăți vacante cu un singur clic pe mai multe platforme.

Apoi puteți examina chiriașii prin TransUnion, trimiteți și semnați toate documentele online prin intermediul platformei și trimiteți solicitări de plată și întreținere online. Plățile se fac prin ACH fără taxe sau prin card de credit pentru o taxă de 3,49%.

Deși este o platformă gratuită, bazată pe cloud, a fost prezentată și lăudată de Reuters, USA Today și Forbes. Având în vedere că există peste 250.000 de proprietari care își folosesc software-ul, fiabilitatea și asistența oferite de instrumentele online ale TurboTenant au fost dovedite și susținute de la înființarea lor în 2015.

Reputația puternică a companiei le-a câștigat trei runde de investiții în capital de risc de la patru firme diferite, totalizând 10 milioane de dolari.

Inscrie-te acum

AppFolio, popular printre proprietarii cu portofolii mari de închiriere, oferă cele mai bune funcții avansate pentru controlează-ți unitățile de la distanță și asistență și resurse suplimentare pentru a-ți dezvolta afacerea și a o maximiza eficienţă.

Pe lângă sprijinirea tuturor tipurilor de unități, AppFolio a dezvoltat caracteristici à la carte pe care le-ar face proprietarul trebuie să își opereze și să își dezvolte afacerea de la distanță, câștigând votul nostru cel mai bun pentru cel mai bun pentru avansat Caracteristici.

Deoarece nu are prețuri pe mai multe niveluri, ci mai degrabă o taxă de onboarding și apoi o taxă lunară bazată pe numărul de unități, AppFolio este cel mai bun pentru cei care au mai multe proprietăți. Deși fiecare funcție avansată este plătită, există o taxă lunară minimă de 250 USD, ceea ce înseamnă proprietate mai mică managerii ar trebui să plătească un cost pe unitate mai mare dacă gestionează mai puțin de 166 de unități comerciale sau 200 de locuințe închirieri.

Pentru a configura un cont AppFolio, va trebui să plătiți o taxă la bord de 400 USD, după care costul fiecărei proprietăți este după cum urmează:

• Rezidențial: 1,25 USD pe unitate lunar
• Comercial: 1,50 USD pe unitate lunar
• HOA-uri: 0,80 USD pe unitate lunar
• Locuință pentru studenți: 1,25 dolari pe unitate lunar

AppFolio acceptă mai multe tipuri de proprietăți, inclusiv proprietăți rezidențiale, clădiri comerciale, locuințe studențești și asociații comunitare. Fiecare dintre funcții este concepută pentru tipul de proprietate specific pe care îl utilizați, astfel încât AppFolio are tot ceea ce ar trebui un proprietar - contabilitate software, funcții de colectare a chiriei, solicitări de întreținere, instrumente de marketing pentru mai multe platforme, facturare utilități și personalizabile online leasinguri.

Funcțiile avansate opționale includ un asistent de leasing alimentat de inteligență artificială, site-uri web profesionale pentru proprietățile dvs., clienți potențiali premium, screening chiriaș, asigurare pentru proprietari și chiriași, plăți online, centru de contact pentru întreținere, gestionarea utilităților, conturi automate de plătit și încasări de datorii ale chiriașilor.

Fondată în 2006, AppFolio are peste un deceniu de experiență în furnizarea de servicii de administrare a proprietății clienților. Software-ul lor de administrare a proprietății a fost primul produs pe care l-au dezvoltat, deci este ceea ce se mândresc cel mai mult și se dezvoltă continuu. Cu peste 140 de milioane de dolari în venituri în 2017 și o investiție suplimentară de 60 de milioane de dolari în 2019, AppFolio este confirmat să continue să se dezvolte și să crească în viitor.

Inscrie-te acum

Proiectat având în vedere proprietarii de case cu o singură familie, Propertyware și-a câștigat locul ca cel mai bun software de gestionare a proprietății de închiriat pentru case cu o singură familie.

Concentrat pe gestionarea proprietății unei case unifamiliale, Propertyware este destul de simplu de utilizat, fără caracteristici complicate software-ul de gestionare comercială poate avea, ceea ce îl face cea mai bună alegere pentru managementul unei singure familii, indiferent dacă aveți puține sau multe. Veți beneficia de funcțiile de gestionare ale Propertyware, indiferent dacă începeți cu primele case de familie unice sau creșteți într-un portofoliu de peste 250 dintre ele. Are tot ceea ce are nevoie un proprietar, inclusiv colectarea chiriei online, contabilitate, cereri de întreținere, marketingul imobilelor vacante cu agenți de leasing, marketing cu distribuire listă, servicii de screening pentru chiriași, urmărire și urmărire a clienților potențiali și un portal pentru vânzători.

Propertyware are în prezent trei niveluri de preț: Basic, Plus și Premium, cu costuri începând de la 1 USD pe unitate, 1,50 pe unitate și respectiv 2 USD pe unitate. Cu planul de bază, puteți rula rapoarte; faceți publicitate posturilor vacante; gestionați proprietățile cu portalurile proprietarului și chiriașului; și simplifica comenzile de lucrări de întreținere, contabilitatea, verificarea chiriașilor și plățile chiriei. Planul Plus adaugă facilități precum mesaje text bidirecționale, semnături electronice și inspecții. La nivel Premium, vă puteți gestiona proiectele de întreținere și puteți adăuga portaluri pentru furnizorii dvs. Fiecare nivel respectiv are o taxă lunară minimă de 250 USD, 350 USD și 450 USD, astfel încât să vă optimizați costurile unitare, acest program este cel mai bun pentru administratorii a cel puțin 250 de case.

Integrările pentru eficiență includ Mail Merge și DocuSign, dar în afară de acestea, Propertyware a ales o abordare internă pentru marketing, generare de clienți potențiali și screening pentru chiriași, mai degrabă decât integrarea cu software-ul terților.

Propertyware este o companie născută în Texas, înființată în 1998, care deservește în prezent peste 12.000 de clienți din America de Nord, Europa și Asia. Toți membrii echipei de management a Propertyware au peste 20 de ani de experiență lucrând în domeniul imobiliar, ceea ce înseamnă că utilizatorii obțin software conceput de oameni care înțeleg industria și cum funcționează.

Inscrie-te acum

Proiectat de profesioniștii din domeniul imobiliar, SimplifyEm oferă echilibrul ideal dintre preț și caracteristici, făcându-l perfect alegere pentru proprietarii care au nevoie de ajutor pentru gestionarea câtorva proprietăți și care nu doresc să plătească costul ridicat al altor programe software planuri.

În timp ce SimplifyEm acceptă orice număr de unități de la una la 2.000, este cel mai potrivit pentru câteva proprietăți, pentru că vă puteți menține costurile până la 20 USD pe lună dacă începeți cu mai puțin de 10 proprietăți.

Prețul începe de la 20 USD pe lună pentru 10 unități și crește cu 10 USD pentru fiecare 10 unități după aceea. Puteți crea un cont de încercare gratuit de 15 zile fără a fi nevoie să introduceți un card de credit. Nu necesită un profesionist dedicat pentru a gestiona această platformă. Proprietarii independenți ar trebui să găsească acest lucru accesibil indiferent de experiența lor.

Toate pachetele includ asistență prin e-mail și telefon, urmărirea veniturilor și cheltuielilor, raportarea gestionării chiriașilor și a contractelor de închiriere și asigurarea chiriașilor.

SimplifyEm este proiectat pentru a oferi proprietarilor o modalitate simplă și ușoară de a-și gestiona proprietățile, economisind în același timp timp și bani. Permite utilizatorilor să urmărească veniturile și cheltuielile, să colecteze cererile de chirie și chiriași online, să examineze chiriașii, generați și analizați rapoarte ale proprietarului, urmăriți solicitările de întreținere, stocați documente și automatizați repetitiv sarcini. Puteți începe imediat, deoarece este bazat pe cloud.

SimplifyEm se integrează cu unele dintre cele mai importante nume din industria financiară și imobiliară, inclusiv Zillow, Trulia, NARPM, ACH.com, Fidelity, TransUnion și multe altele.

Înființat în 2006, SimplifyEm are ca scop utilizarea celor mai noi experiențe de utilizator și tehnologie web pentru a dezvolta o soluție software care să răspundă nevoilor profesioniștilor imobiliari ocupați. Cu aproape 15 ani de experiență și clienți din SUA și Canada, SimplifyEm a fost folosit pentru a gestiona peste 42 USD în miliarde de active imobiliare și a fost verificat de Authorize.net și GeoTrust, cu ratinguri ridicate de la Software Advice și Capterra.

Inscrie-te acum

MRI Software câștigă recomandarea noastră de top pentru gestionarea proprietăților comerciale, cum ar fi comunitățile de apartamente cu funcții care nu se regăsesc în programe precum gestionarea investițiilor, planificarea și analiza strategică, abstractizarea contractelor de leasing, gestionarea spațiului și locuințe publice și accesibile conformitate.

Proprietățile comerciale au complexități financiare mai mari, iar investitorii care le dețin au diferite cerințele de informații privind proprietățile lor, cum ar fi rapoartele de gestionare a investițiilor și planificarea strategică și analiză. MRI Software a fost conceput pentru a satisface aceste nevoi de la început și, prin urmare, câștigă votul nostru ca cel mai bun software de gestionare a proprietăților de închiriere pentru proprietăți comerciale.

MRI Software acceptă atât proprietăți comerciale, cât și rezidențiale, dar datorită designului caracteristicilor sale, este mai potrivit pentru sectorul comercial. A proprietar rezidențial ar lăsa pur și simplu prea multe funcții plătite dar nefolosite. Este cel mai potrivit pentru gestionarea a peste 50 de unități comerciale și poate fi instalat sau achiziționat ca Sistem de operare ca serviciu (SaaS).

Deoarece are o gamă largă de servicii pentru diferite tipuri de clienți, MRI Software nu are niveluri de preț specifice, ci mai degrabă adaptează prețul pentru nevoile fiecărui client. Acest lucru înseamnă că utilizatorii pot alege ce să includă în pachetul lor și dacă au nevoie de unele sau de toate serviciile, cum ar fi colectarea de chirii online, șabloane de închiriere, contabilitate integrată, cereri de întreținere, asigurări de screening pentru chiriași, asigurări multifamiliale, comunicare cu rezidenții, relații cu investitorii, urmărirea chiriei și a locurilor de muncă vacante, conformitatea managerilor și riscul de credit management.

Nu există nicio perioadă de încercare gratuită, iar pentru a obține o ofertă trebuie să luați telefonul cu ei, astfel încât să vă poată lua un interviu pentru a descoperi exact modul în care doriți să utilizați software-ul. Deși acesta este un proces extins, destul de diferit de concurenții care pur și simplu își publică prețurile online, există multe recenzii din reclame administratorii și proprietarii de proprietăți de pe Getapp.com, sfaturi despre software și sugestii de software care au evaluat RMN ca fiind o valoare bună pentru prețul pe care îl aveau în mod privat citat.

Fondată în 1971 și cu sediul în Cleveland, Ohio, MRI Software a început prin furnizarea de servicii de administrare a proprietății și sa extins la software bazat pe cloud și la o aplicație. Au avut peste 17.000 de clienți din peste 170 de țări și peste 140 de parteneri care îi susțin, o dovadă a fiabilității și calității pe care o oferă.

Inscrie-te acum

Ca pionier în furnizarea de servicii software de gestionare a proprietăților de închiriere bazate pe cloud, Yardi Breeze s-a situat deasupra altor platforme software bazate pe cloud datorită caracteristicilor suplimentare pe care le oferă.

Dacă doriți să aveți acces la funcții avansate care vă facilitează utilizarea bazat pe cloud software de administrare a proprietății, Yardi Breeze este alegerea potrivită pentru dvs.

Nu există taxe de configurare cu Yardi Breeze și fiecare unitate pe care o adăugați costă 1 USD pe lună, deci este un software de gestionare a proprietăților destul de accesibil pentru toate caracteristicile pe care le oferă. Deși nu există un număr minim sau maxim de unități pe care le acceptă, trebuie să cheltuiți 100 USD pe lună cel puțin dacă aveți proprietăți rezidențiale și 200 USD pentru proprietăți comerciale cu baza pachet. Există, de asemenea, upgrade-uri numite Breeze Premier care costă 2 USD pe unitate pe lună, cu minimum 400 USD.

Funcțiile includ software încorporat de contabilitate, colectare de chirii online, aplicații de închiriere, șabloane și addendumuri, întreținere solicitări, marketing automatizat, calendare de activitate cu sarcini, asigurare pentru chiriași, opțiuni de comunicare pentru chiriași, foi de flux de lucru și externalizare plăți. Toate acestea permit utilizatorilor să-și gestioneze proprietățile, chiriașii și finanțele cu câteva clicuri online. Dar ceea ce separă Yardi Breeze este caracteristica unică care permite chiriașilor să facă fotografii cu un dispozitiv inteligent și să le atașeze direct la o cerere de întreținere pe o platformă online.

Sistemul este destul de simplu de înțeles, conform clienților anteriori, dar chiar și pentru cei care au probleme configurându-l, Yardi Breeze oferă instruire gratuită și asistență pentru clienți pentru a vă configura contul în primele 30 de zile de cumpărare.

Yardi Breeze a fost deschis în 1984 pentru a oferi proprietarilor mici și mijlocii o soluție pentru a-și eficientiza procesele.

Verdict