Ce este un contract de leasing intensiv?

Ce este un contract de leasing intensiv?

Un contract de leasing intensiv este un contract care stabilește creșteri viitoare de preț pentru locatar la momente stabilite de-a lungul vieții contractului. Contractele de leasing intensiv sunt menite să protejeze proprietarul de riscurile pe care le prezintă inflația sau o creștere a pieței pentru un contract de închiriere pe termen lung. Un astfel de contract de leasing poate specifica, de exemplu, o creștere de 3% a ratei de leasing de bază la fiecare 18 luni.

Înțelegerea contractelor de leasing step-up

Contractele de leasing intensiv sunt de obicei utilizate în contractele de leasing pe termen mai lung, care se întind pe câțiva ani. În aceste situații,

locator (adică proprietarul) își asumă o cantitate semnificativă de risc prin blocarea unei rate de leasing. Prețul la care este semnat contractul de închiriere poate să nu aibă sens dacă tarifele de închiriere sau valorile proprietăților din zonă cresc semnificativ pe perioada contractului de închiriere. Mai mult, închirierile comerciale pot prezenta responsabilități pentru locator, care pot crește, de asemenea, în mod neașteptat, cum ar fi creșterea costurilor de întreținere a clădirilor datorită prețurilor mai mari ale forței de muncă.

Contractele de leasing step-up sunt utilizate aproape exclusiv pentru proprietăți comerciale. În imobilele rezidențiale, indiferent dacă sunt case, apartamente sau apartamente, locatorii pot atenua inflația și riscurile de stabilire a prețurilor prin concentrarea pe termen scurt a unui contract de închiriere. Termenul standard al contractului de închiriere rezidențială este în general de un an, deși unele pot fi pentru perioade mai scurte sau până la doi ani. Cu toate acestea, în domeniul imobiliar comercial și industrial, companiile solicită contracte de închiriere pe termen lung din cauza costurilor implicate înființarea operațiunilor, valoarea stabilirii unei locații bine cunoscute și necesitatea unui an predictibil de la an la an cost. Termenii variază în funcție de piața imobiliară. În Austin, Texas, de exemplu, firma imobiliară comercială Aquila spune că „pentru că Austin este unul dintre cele mai multe pe piețe competitive și cu cea mai rapidă creștere din țară, proprietarii cer în prezent condiții de închiriere între trei și zece ani."

În timp ce contractele de închiriere tind să fie standard, închirierile comerciale necesită aproape întotdeauna negocieri detaliate. Pentru a crea un contract de leasing intensiv, cele două părți trebuie să fie de acord cu privire la momentul și rata creșterilor. Unele leasing-uri suplimentare se leagă de o referință, cum ar fi chiriile industriale medii din zonă, citate de o sursă independentă sau chiar rata globală a inflației, măsurată de indicele prețurilor de consum (IPC). Acestea sunt, de asemenea, cunoscute sub denumirea de „leasing cu indice”.

Clauzele suplimentare din contract pot influența ratele de creștere, cum ar fi un plafon de creștere maximă anual sau o cerință de creștere minimă. Prin negociere, ambele părți pot ajunge la un contract de închiriere care nu va îmbogăți în mod nedrept și nici nu va cerși una sau alta.

Considerații speciale: leasing de echipamente Step-Up

Contractele de leasing step-up sunt utilizate și în ceea ce privește leasingul de echipamente. Deși definiția este similară - creșteri periodice ale ratei de închiriere - scopul echipamentului de intensificare leasingul este de a oferi locatarului timp pentru a avea echipamentul și a câștiga venituri pentru a plăti leasingul mai mare rată. Contractele de leasing intensiv pentru echipamente sunt concepute pentru a ajuta companiile fără bani să se extindă prin amânarea costurilor complete de leasing în viitor. Desigur, există, în general, o primă peste ratele standard de leasing care compensează locatorul pentru veniturile pierdute la începutul contractului.