Взвешивание плюсов и минусов платы за кондоминиумы
Что такое плата за кондоминиум?
Термин кондоминиум платеж относится к сбору, уплачиваемому каждым владельцем собственности в кондоминиум сложно охватить текущие затраты на техническое обслуживание. Плата часто зависит от размера квартиры, удобств, которые предлагает здание, и любых предполагаемых годовых расходов. Сборы, которые выплачиваются в дополнение к выплатам по ипотеке и другим расходам, часто покрывают коммунальные услуги, ландшафтный дизайн, общее обслуживание и другие удобства, такие как тренажерные залы, бассейны и автостоянки.
Как работают комиссии за кондоминиумы
Кондоминиум или товарищество собственников жилья (HOA) - это организация, которая голосует за принятие правил, а также за их соблюдение для членов, проживающих в сообществе. Ассоциация также регулярно встречается для определения приоритетов рабочих проектов, представления и рассмотрения ставки на выполнение работ по всему комплексу. Те, кто покупает кондоминиум, становятся членами ассоциации и платят периодические взносы в соответствии с требованиями ТСЖ. Этот сбор называется сбором за кондоминиум или кондоминиум, а некоторые компании также могут называть его сбором ассоциации домовладельцев.
Каждая ассоциация домовладельцев имеет Декларацию о соглашениях, условиях и ограничениях, которые устанавливают для владельцев условия содержания собственности и квартир.
Каждый владелец квартиры несет ответственность за оплату сбора за квартиру. Это в дополнение к любым другим обязательствам, включая выплаты по ипотеке, налог на недвижимость, а также ипотека и страхование домовладельцев. Это согласованная сумма, выплачиваемая ежемесячно кондоминиуму или ассоциации домовладельцев за поддержание общего вида и содержание сообщества. Как уже говорилось выше, эти сборы используются для оплаты коммунальных услуг, ремонта, озеленения, уборки снега, общих расходы на содержание площадей, таких как гаражи и участки, тренажерные залы, лифты, вестибюли, патио, общие внутренние / открытые пространства и другие удобства.
Плата за кондоминиум может варьироваться от 50 до 1000 долларов в месяц. Размер комиссии зависит от ряда факторов, в том числе:
- размер свойство
- является ли здание высотным
- сколько построек в том или ином комплексе
- в удобства крытые, такие как консьержи, теннисные корты или парки / детские площадки
Ключевые выводы
- Плата за кондоминиум оплачивается всеми владельцами комплекса кондоминиумов для покрытия текущих затрат на содержание.
- Плата зависит от размера квартиры, предлагаемых удобств и любых годовых расходов.
- Кондоминиумы привлекательны для тех, кто хочет жить без обслуживания.
- Ассоциация кондоминиумов может взимать плату или взносы, если не хватает денег для покрытия основных затрат на улучшение.
Особые соображения
В то время как сборы используются для оплаты регулярного обслуживания, некоторые хорошо управляемые кондоминиумы или ТСЖ часто поддерживают резервные фонды финансируется за счет платы за кондоминиум. Эти средства используются для обработки любых непредвиденных проектов технического обслуживания, даже после того, как владельцы выплатят свои ипотека. Таким образом, каждый владелец квартиры в застройке по существу откладывает деньги на ремонт на регулярной основе. Например, из резервного фонда можно отремонтировать фасад здания, отремонтировать вестибюль и / или коридоры или отремонтировать парковочные места и террасы для каждого объекта.
Преимущества и недостатки сборов за кондоминиумы
Кондоминиумам есть что предложить, и их образ жизни без обслуживания, безусловно, может показаться привлекательно, но есть явные преимущества и недостатки владения кондоминиумом и, следовательно, оплата пошлины. В конце концов, владение кондоминиумом - это решение жить в общественной среде, где все соглашаются объединить свои деньги для улучшения общества.
Плюсы
Кондо часто обращаются к людям, которые хотят уменьшить размер или направляются в уход на пенсию. Таким образом, ежемесячная плата является небольшой платой для этих лиц, а также для тех, кто хочет владеть собственностью, но не хочет хлопот по ее содержанию.
Выплата комиссии помогает предотвратить поломку здания и его блоков, что оказывает большое влияние на стоимость недвижимости. Поскольку единицы регулярно обслуживаются, стоимость отдельных квартир не должна упасть. И если владелец хочет продать в будущем, обновления и содержание могут максимизировать продажную цену. Владельцы кондоминиумов избегают больших затрат на ремонт, связанных с домовладением, платя ежемесячную плату. Если, например, плата за кондоминиум составляет 250 долларов в месяц, ежегодные затраты в размере 3000 долларов могут быть небольшими по сравнению со стоимостью крупного ремонта дома. В плату также входит простота покрытия расходов на техническое обслуживание и время, сэкономленное на получении предложений на ремонт и обслуживание от продавцы.
Бюджетирование расходы легче с ежемесячной платой за кондоминиум по сравнению с домом. Другими словами, владелец квартиры может распределить затраты на ремонт, которые идут на поддержание собственности, равными ежемесячными платежами. Предсказуемость выплат может быть особенно важна для пожилых людей с фиксированным доходом.
Сборы за кондоминиум обеспечивают владельцам кондоминиумов проживание без обслуживания.
Сборы за кондоминиум позволяют легко рассчитать бюджет на содержание
Плата за кондоминиум помогает избежать капитального ремонта, связанного с домовладением.
Плата за кондоминиум предоставляет такие удобства, которые может не быть в доме, например, в клубе.
Сборы за кондоминиум могут быть дорогими и колебаться от 50 до 1000 долларов в месяц.
Плата за кондоминиум со временем может увеличиваться
Кондоминиумы могут взимать дополнительную плату за капитальный ремонт.
Членам может потребоваться оплатить сборы за кондоминиум для тех, кто лишен права выкупа или не может заплатить
Минусы
Сборы за кондоминиум используются при расчете любых ипотечные требования а в некоторых случаях может подтолкнуть заемщика к превышению допустимого отношения доходов к расходам. Если, например, ежемесячный ипотечный платеж составляет 1100 долларов США, а плата за кондоминиум составляет 400 долларов США в месяц, общая стоимость составляет 1500 долларов США в месяц без учета каких-либо других расходов или выплат по долгам. Если заемщик может получить одобрение только на 1400 долларов в месяц, а плата за кондоминиум в этом районе обычно составляет 300 долларов в месяц, заемщику, вероятно, придется искать квартиру меньшего размера.
Еще одним недостатком кондоминиумов является то, что плата покрывает содержание каждой квартиры в комплексе. Это означает, что если некоторые владельцы пренебрегают своими, ответственным владельцам, возможно, придется заплатить более высокие сборы, чтобы покрыть дополнительные затраты. Некоторые домовладельцы предпочитают нести единоличную ответственность за собственное жилое помещение и ремонт. Некоторые владельцы могут также самостоятельно выполнить ремонт по более низкой цене, чем это может быть согласовано через ассоциацию кондоминиумов, имеющую дело с поставщиками услуг. Однако они застряли бы в оплате кондоминиумов за услуги, которые им не нужны.
Ассоциации кондоминиумов может потребоваться взимать специальные сборы или оценки или может принять решение об увеличении своего взноса в любое время, в том числе, когда один или несколько участников не платят свои взносов - для пополнения своих резервных фондов для покрытия основных затрат на улучшение, таких как новая крыша, подъездная дорожка или лифт.