Стоит ли платить брокерское вознаграждение в Нью-Йорке?

Сценарий: Вы собираетесь переехать в Нью-Йорк и собираетесь искать там съемную квартиру. Нью-Йорк - великий город, яркий, богатый культурой и разнообразием, но вам нужно с самого начала понять, что в нем также один из самых сложных для навигации недвижимость рынки в мире. Найти квартиру, которая вам нравится и которую вы можете себе позволить, особенно на Манхэттене или Бруклине, лучше всего описать как «шок и трепет».

Но вам не обязательно идти в одиночку. Есть 27000 риелторы, продавцы и брокеры ждут, чтобы помочь вам во всех пяти районах, более половины из которых находятся на Манхэттене.(Для целей этой статьи не нужно беспокоиться о разнице в заголовках; мы будем называть их всех брокерами, чтобы упростить задачу.)

Использует маклер абсолютно необходимо? Нет. Это дорого? да. Это сэкономит вам время и избавит от раздражения? Может, если ваш брокер хорошо справляется со своей работой. И сэкономит ли это вам деньги? Возможно.

Почему в Нью-Йорке есть брокерская система, а во многих других городах ее нет? По словам Гэри Малина, нынешнего главного операционного директора Corcoran и бывшего президента Citi Habitats, манхэттенской фирмы, основанной в 1994 году. и который объединился с Corcoran в 2020 году: «Это из-за огромной плотности - все, от пешеходных до супер-роскошных высотных здания. У большинства владельцев недвижимости просто нет персонала или средств, чтобы самостоятельно заниматься арендой ».

  

Рынок аренды в Нью-Йорке

Рынок недвижимости Нью-Йорка движется со скоростью света и имеет свой язык, свои правила. Во-первых, скорость. Малин говорит нам, что для того, чтобы получить желаемое, вам нужно прийти в каждую квартиру, которую вы видите готовой, говорит он, «чтобы действовать на месте - любая задержка будет означать, что вы его потеряете ». Владельцам недвижимости в Нью-Йорке требуется ошеломляющее количество оформление документации. Эти документы должны быть готовы к работе. перед ваша охота начинается. (Подробнее об этом позже.)

А что касается недвижимости Нью-Йорка: вы увидите объявления, в которых говорится о «junior 4s» - однокомнатной квартире, которая имеет (обычно крошечное, часто без дверей и окон) дополнительное пространство, которое можно использовать как домашний офис, для хранения или другого использует. А здания, описанные как довоенные, означают, что они были построены до Второй мировой войны и, как правило, считаются более очаровательными, чем некоторые более поздние урожаи.

Еще одна особенность рынка Нью-Йорка заключается в том, что вы действительно не можете начать поиск квартиры раньше, чем за 30–45 дней до предполагаемой даты въезда. Доступные квартиры редко перечисляются раньше.

Что взимают брокеры?

Комиссии брокеров варьируются от фирмы к фирме, но чаще всего составляют 15% от годовой арендной платы. Можно найти и более низкие тарифы (например, в специальном предложении для читателей сайта недвижимости BrickUnderground.com можно зарегистрироваться через брокер, который взимает меньшую комиссию чем стандартные 15%.) Другие брокеры также могут взимать меньшую, чем стандартную ставку, или, поскольку некоторые могут получать комиссию непосредственно от собственника недвижимости, комиссии вообще не будет.

Что означают эти 15% в реальном выражении? Для квартиры в размере 2000 долларов в месяц потребуется комиссия в размере 3600 долларов, которая должна быть оплачена, когда арендовать подписано. В то же время вы должны будете платить владельцу недвижимости арендную плату за один месяц, а иногда и за три - когда запрашиваются первый месяц, последний месяц и гарантийный депозит. У вас должны быть все эти средства готовы при подписании, и все должно быть оплачено с помощью сертифицированный чек (личные чеки не принимаются).

«Для любого новичка в Нью-Йорке брокерские сборы шокируют», - говорит Тери Роджерс, основатель КирпичПодземный.Это одна из причин, по которой так много новичков избегают использования брокера. «Они начинают в Нью-Йорке, снимая субаренду, которую находят через друга или онлайн, или снимают комнату в чужой квартире».

Зачем нужен брокер?

Вы платите своему брокеру за его опыт, знания и доступ - все это чрезвычайно ценно. Малин объясняет, что некоторые маклеры найдут вам квартиру с более низкой арендной платой, чем вы могли бы найти. если вы выполните поиск без комиссии и сравните комиссию брокера с сэкономленной арендной платой, вы можете выйти предстоящий.

У брокера могут быть списки, которые вы не найдете при поиске в Интернете. Хороший брокер с самого начала задаст правильные вопросы и определит ваши приоритеты. - каков ваш реальный бюджет на аренду (большинство жителей Нью-Йорка считают, что тратят не менее 30% от их чистая прибыль в аренду); вы хотите что-то поблизости от того места, где вы работаете; вы хотите быть в районе с множеством ресторанов и баров или в более спокойном районе; собираетесь делиться с соседом по комнате; у вас есть собака, и если да, то какого размера Фидо?

Опытный брокер также проведет вас через необходимые документы - вся финансовая информация, которая вам понадобится, например письмо работодателя, оплата заглушки, подоходный налог возвращается и многое другое. Если у вас нет дохода, в 40 раз превышающего вашу арендную плату, большинство помещики даже не подумает о предоставлении вам аренды, поэтому вам понадобится гарант, или со-подписывающая сторона, которой также придется подать ошеломляющее количество документов. Брокер поможет вам в этой часто сложной ситуации (поручители, незнакомые с рынком Нью-Йорка могут сопротивляться, когда видят, что им нужно предоставить больше информации, чем они делали, когда покупали свои собственные дом).

Ваш брокер назначит встречи, пойдет с вами, чтобы осмотреть квартиры, и поможет вам подать заявки, требуемые владельцем недвижимости. Они будут рядом с вами при подписании договора аренды. Ваш брокер будет вашим защитником на каждом этапе процесса, и даже после того, как вы найдете квартиру, он может быть отличным источником информации о переезде, местном транспорте, по любым вопросам, которые могут возникнуть у новичков.

В поисках хорошего брокера

Вероятно, лучший путь к брокеру, которому вы можете доверять, - это рекомендации друзей, родственников и друзей друзей. Используйте инструменты социальных сетей, чтобы найти людей, у которых был хороший опыт поиска в Нью-Йорке. Убедитесь, что компания, которую представляет брокер, является членом Совет по недвижимости Нью-Йорка; с подозрением относитесь к любой сделке, которая выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой, - потому что так оно и будет.

Если вы уже знаете, в каком районе вы хотите жить, поищите брокера, который имел там опыт, или, что еще лучше, того, кто живет и работает там.

Остерегайтесь брокеров, которые хотят, чтобы вы встретились с ними на улице, и кажутся немного сомнительными в отношении информации об их офисе. И никогда не поддавайтесь просьбе «принести наличные».

Суть

Если только вы не входите в число тех немногих избранных, которые смогут найти квартиру, не проливая ни пота, ни слез (например, ваша сестра переезжает из нее доступную квартиру и договорились с владельцем о том, чтобы вы взяли на себя аренду), вы можете рассмотреть возможность использования брокера, который проведет система для вас.

Подробнее о выборе квартиры см. 5 советов по поиску хорошего арендодателя. Нашли место? Читать Страхование 101 для арендаторов.