Важность непредвиденных обстоятельств домашнего осмотра

Перед тем, как купить дом, вам следует сделать это, чтобы проверить его у специалиста. профессиональный домашний инспектор. Да, мы слышим ваше возражение: «Покупка дома и так достаточно дорога! Зачем мне покупать еще сотни, если это не требуется? »В этой статье мы углубимся в то, что может выявить домашний осмотр, и стоит ли это вложения.

Непредвиденные обстоятельства домашнего осмотра

Осмотр дома дает покупателю возможность выявить любые серьезные проблемы с домом перед закрытием. Ваш первый признак того, что домашний осмотр важен, заключается в том, что его можно использовать в качестве непредвиденное обстоятельство в вашем договоре с продавцом. Это непредвиденное обстоятельство предусматривает, что если домашний осмотр обнаружит существенные дефекты, вы можете отказаться от покупки. предложение, без штрафа, в определенные сроки. Потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в доме, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам отказаться от такого важного контракта.

В некоторых ситуациях риэлторы также известно, что они включают в контракты положения об инспекции дома, например, в отношении недавно построенного жилья. При строительстве нового дома инспекции обычно охватывают:

• Фонды: Проверка перед заливкой бетона (после заливки мало что можно исправить).
• Предварительно гипсокартон: Проверка конструкции и механики перед укладкой гипсокартона.
• Полная проверка: Выполняется полный обход готового дома.

Что включает в себя домашний осмотр

Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен осмотреть определенные компоненты дома, а затем подготовить отчет, содержащий их выводы. Типичная проверка длится два-три часа, и вы должны присутствовать на проверке, чтобы получить из первых рук объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы. Кроме того, любые проблемы, обнаруженные инспектором, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, вместо того, чтобы полагаться исключительно на снимки фотографий в отчете.

Инспектор должен отметить:

• Является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом
• Какие элементы требуют замены, а какие - отремонтировать или отремонтировать
• Предметы, которые подходят на данный момент, но за которыми следует внимательно следить

Отличный инспектор даже расскажет вам о текущем техническом обслуживании, которое следует выполнять, что может оказаться большим подспорьем, если вы впервые покупатель жилья.

Хотя невозможно перечислить все, что инспектор мог проверить, следующий контрольный список для осмотра дома для покупателей должен дать вам общее представление о том, чего ожидать.

Внешний осмотр

Инспектор проведет полный осмотр конструкции снаружи. Это будет включать в себя лазание в любые пространства под домом и использование лестницы, чтобы добраться до крыши и других предметов и осмотреть их.

Наружные стены

Инспектор проверит, нет ли поврежденных или отсутствующих сайдингов, трещин и не слишком ли плотно соприкасается ли почва с днищем дома, что может привести к появлению насекомых-разрушителей древесины. Тем не менее, инспектор по борьбе с вредителями (да, вы, возможно, тоже захотите нанять одного из них), а не домашний инспектор, будет проверять фактический ущерб от термитов и т. Д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы являются косметическими, а какие могут быть более серьезными.

Фонд

Если фундамент не виден, а обычно это не так, инспектор не сможет осмотреть его напрямую. Тем не менее, они могут проверить наличие вторичных признаков проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.

Оценка

Инспектор сообщит вам, отклоняется ли профилирование от дома должным образом. В противном случае вода может попасть в дом и вызвать повреждение, и вам нужно будет либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему.

Гараж или навес

Инспектор проверит правильность открывания и закрывания гаражных ворот, проверьте каркас гаража, если он виден, и определите, вентилируется ли он должным образом (чтобы предотвратить случайное попадание угарного газа отравление). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор должен убедиться, что он установлен достаточно высоко над землей, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешанных с пламенем водонагревателя.

Крыша

Инспектор проверит наличие участков, в которые повреждение крыши или неправильная установка может привести к попаданию воды. дома, например, незакрепленная, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица, а также потрескавшаяся или поврежденная мастика вокруг вентиляционные отверстия. Также проверят состояние желобов.

Внутренний осмотр

Инспектор также проведет тщательный осмотр интерьера дома. Он осмотрит все, от потолка до шкафов под раковиной.

Сантехника

Домашний инспектор проверит все краны и душевые кабины, найдет видимые утечки и проверит давление воды. Они также определят, какие трубы есть в доме, если они видны. Инспектор может порекомендовать вторичный осмотр, если трубы старые, чтобы определить, нужно ли их заменять и когда, а также во сколько это будет стоить. Инспектор также определит местонахождение главного запорного клапана воды в доме.

Электрические

Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и убедится, что есть исправная цепь замыкания на землю. прерыватели (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и ожогов электрическим током), установленные в таких местах, как ванные комнаты, кухня, гараж и на открытом воздухе. Они также проверит вашу электрическую панель на наличие проблем с безопасностью и проверит электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)

Инспектор осмотрит вашу систему HVAC, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определит, правильно ли они работают, и порекомендует ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховодов в доме, могут ли они иметь утечки, если ваш дом имеет достаточную изоляцию, чтобы свести к минимуму ваши счета за электроэнергию и наличие асбеста изоляция.

Нагреватель воды

Домашний инспектор определит возраст обогревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком он состоянии, и даст вам общее представление о том, сколько лет ему осталось.

Кухонные приборы

Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, которые идут в комплекте с домом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Если вы думаете, что захотите их оставить, не забудьте спросить, какие из них опущены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.

Прачечная

Инспектор удостоверится, что в прачечной правильно вентилируется. Плохо обслуживаемая вытяжная система сушилки может стать серьезной опасностью пожара.

Пожарная безопасность

Если к дому есть пристроенный гараж, инспектор должен убедиться, что стена имеет надлежащую огнестойкость и не была повреждена каким-либо образом, что может снизить ее огнестойкость. Они также будут проверять детекторы дыма в доме.

Ванные комнаты

Инспектор проверит наличие видимых утечек, правильно закрепленных туалетов, адекватной вентиляции и других проблем. Если в ванной комнате нет окна или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а влага со временем может деформировать деревянные шкафы.

Не охвачены домашним осмотром

Домашний осмотр не может определить все, что может быть не так свойство; он проверяет только визуальные подсказки о проблемах. Например, если двери дома не закрываются должным образом или полы наклонены, в фундаменте может быть трещина, но если трещину невозможно увидеть, не подтянув весь пол в доме, домашний инспектор не может сказать вам наверняка, что это там.

Некоторые области, на которые инспекторы не обращают внимания, включают:

• Внутри стен (нельзя разрезать гипсокартон или изоляцию)
• Внутри труб или канализационных линий
• Внутри дымоходов
• За электрическими панелями

Более того, большинство домашних инспекторов - универсалы- то есть они могут сказать вам, что в водопроводе может быть проблема, но затем порекомендуют вам нанять специалиста, чтобы проверить проблему и дать вам оценку стоимости ее устранения. Конечно, наем дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег.

Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений термитами, загрязнения участка, плесени, технических проблем с асбестом и других специализированных проблем. Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование на радон в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию на асбест, если ваш дом окажется в опасности.

Однако проблемы без визуальных сигналов - вредители, радон, свинец - могут возникнуть после осмотра.

После осмотра

Получив результаты осмотра дома, у вас есть несколько вариантов:

• Если проблемы слишком значительны или слишком дороги для устранения, вы можете отказаться от покупки, если в договоре купли-продажи предусмотрена непредвиденная проверка.
• При больших или малых проблемах вы можете попросить продавца исправить их, уменьшив цена, или предоставьте вам денежный кредит при закрытии, чтобы решить проблему самостоятельно. Здесь домашний осмотр может окупиться в несколько раз.
• Если эти варианты неприменимы в вашей ситуации (например, если свойство принадлежащий банку или продаются как есть), вы можете получить оценку, чтобы решить проблемы самостоятельно, и составить план ремонта в порядке их важности и доступности, когда вы приобретете недвижимость.

Стоит вложения?

Стоимость найма домашнего инспектора сильно варьируется в зависимости от размера дома и региона; диапазон примерно 300-500 долларов.Конечно, это может быть намного выше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Заранее спросите, как инспектор взимает плату.

Важно смотреть на вещи в перспективе. Помните, что осмотр - это:

• Не единственный фактор, влияющий на покупку дома. Может быть, вы захотите отремонтировать дом, решив эти проблемы. Осмотр поможет вам точно определить, сколько вам нужно сделать.
• Никогда не свободен от проблем. Осмотр всегда найдет проблему с домом. Даже при строительстве нового дома будут возникать мелкие недочеты, которые необходимо решить.
• Не о том, чтобы сделать все исправления. Ни один продавец не собирается все исправлять за вас. Они могут вести переговоры по некоторым из них, но ожидать разрешения всех вопросов неразумно.

Часто задаваемые вопросы об осмотре дома

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

По закону после осмотра дома ничего исправлять не нужно. Тем не менее, вы не сможете получить финансирование, если в доме есть проблемы с электричеством, повреждение водой, строительные конструкции. проблемы, поврежденная кровля, проблемы с HVAC, плохая сантехника или заражение вредителями, такими как крысы, мыши или насекомые.

Как написать встречное предложение после осмотра дома?

После осмотра дома вы можете попросить своего брокера обсудить с продавцами любой необходимый ремонт или попросить продавцов снизить цену, чтобы вы могли решить проблемы самостоятельно. Получение котировок от местных подрядчиков поможет вам составить встречное предложение на основе оценок, но покупатель должен знать, что продавец не обязан что-либо исправлять.

Что вы должны спросить во время домашнего осмотра?

Во время проверки спросите инспектора, что они будут проверять, а что не охвачено проверкой. Спросите их обо всем, что вас беспокоит, например, о провисающей крыше, плохом электроснабжении, ржавой или медленно текущей воде из кранов. Не бойтесь задавать вопросы во время проверки: «это большая проблема или небольшая проблема?» и если они могут объяснить какие-либо функции дома, с которыми вы, возможно, не знакомы, например, камин или масляную горелку.

Через какое время после осмотра дома покупатель должен отказаться?

Многие непредвиденные случаи домашнего осмотра основаны на семидневном графике. Это означает, что после подписания договора купли-продажи и проведения проверки у вас есть семь дней для отказа.

Как подготовить дом к домашнему осмотру?

Убедитесь, что есть легкий доступ к собственности, от расчистки входа в подвал до расчистки любого беспорядка. Внимательно посмотрите на свою крышу, там не отваливается черепица? Если так, возможно, пора их исправить. Убедитесь, что все краны и туалеты работают, а также все лампочки, как внешнее, так и внутреннее освещение. Коробки предохранителей должны быть легко идентифицируемыми, предотвращать утечки и повреждение водой, а если у вас есть вредители или насекомые, вызовите профессионала, который позаботится о них до проведения проверки.

Сколько стоит проверка дома на наличие плесени?

Стоимость проверки пресс-формы может составлять от 1000 до 295 долларов. Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от инспектора, выполняющего работу, размера и местоположения дома.

Как получить работу по домашнему осмотру?

Если вы хотите стать домашним инспектором, вам нужно будет заполнить список требований, выданных вашим родным государством. Нет национальной сертификации, и в каждом штате есть свои правила и нормы. Вы должны получить лицензию, пройдя курсы домашнего осмотра, получив практический опыт и сдав государственный экзамен.

Суть

Осмотр дома будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Осмотр может выявить проблемы, которые вы, возможно, сумеете решить перед въездом нынешним владельцам, или же предотвратить случайную покупку денежной ямы. При строительстве нового дома это важная часть процесса покупки дома.

Если вы впервые покупатель жилья, осмотр может дать вам ускоренный курс по обслуживанию дома и контрольный список предметов, которые требуют внимания, чтобы сделать ваш дом максимально безопасным и надежным. Независимо от ситуации, решение проблем на раннем этапе домашний осмотр может спасти вас десятки тысяч долларов в будущем.