Лучшие парки передвижных домов на продажу в 2021 году
Джессика - эксперт по основам бизнеса, основам маркетинга, технологий и бизнеса. Она сочетает свои более чем 24 года работы с общественностью с кропотливыми процессами исследования, чтобы получить представление о технологиях, операциях и маркетинге. Она появлялась на таких сайтах, как Tailwind, Fast Capital 360 и Woobox. Джессика Эллиот училась в Государственном университете Иллинойса.
Окончательный вердикт
Лучшие парки для мобильных домов на продажу предлагают привлекательный объект недвижимости, сочетание домов, принадлежащих паркам и арендаторам, и обеспечивают стабильный поток доходов с высокой степенью занятости. Кроме того, некоторые предлагают финансирование продавца, и у инвесторов есть возможность поднять арендную плату или расширить количество площадей.
Парк передвижных домов Oakhaven занят на 100% и занимает 6,27 акра со зрелыми деревьями. Недавно в нем были произведены серьезные обновления, в том числе новая помпа, и в нем появилось пространство площадью 400 квадратных футов, которое можно использовать как офис, квартиру или преобразовать в общественное пространство. Парк мобильных домов Oakhaven находится в 65 милях от Рино, штат Невада, и недалеко от небольшого города Сьюзенвилл, штат Калифорния, что делает его хорошим местом для постоянных жителей и путешественников. Его низкая цена и возможности расширения делают его победителем нашего лучшего общего парка трейлеров на продажу.
Сравните лучшие парки передвижных домов на продажу
| Компания | Цена | Расположение | Кол-во лотов | Размер (в акрах) | Варианты покупки |
|---|---|---|---|---|---|
| Парк передвижных домов OakhavenЛучший в целом | $300,000-
$525,000 |
Джейнсвилл, Калифорния | 12 | 6.27 | Денежные средства, ссуды, финансируемые собственником, финансируемые продавцом |
| Парк мобильных домов LilesЛучшая рентабельность инвестиций | $405,000 | Таппаханнок, Вирджиния | 9 | 6.67 | Денежные средства и кредиты под собственное финансирование |
| Loomfield VillageЛучшая цена за лот | $360,000 | Блумфилд, ИА | 32 | 2.87 | Денежные средства и кредиты под собственное финансирование |
| Silverbrook MH и RV ParkЛучшее для многоквартирных домов | $875,000 | Рэндл, Вашингтон | 18 | 3.7 | Денежные средства и кредиты под собственное финансирование |
| Конфиденциальный парк мобильных домов на юго-востоке ВисконсинаЛучшее для односемейных квартир | $1,375,000 | Милуоки, Висконсин | 36 | 5.22 | Денежные средства и кредиты под собственное финансирование |
| Место, чтобы позвонить домойЛучшее расположение | $347,500 | Монтичелло, Индиана | 33 | 10 | Денежные средства и кредиты под собственное финансирование |
| Передвижной дом Winter Haven и парковка для автофургоновЛучшее для пожилых людей | $649,000 | Правда и последствия, Нью-Мексико | 24 | 2.98 | Денежные средства и кредиты под собственное финансирование |
Как выбрать лучшие парки для мобильных домов на продажу
Прежде чем выбирать лучшие парки для мобильных домов на продажу, примите во внимание следующее:
- Инвестиционные цели: Решите, чего вы хотите достичь и какие сроки, например, окупаемость инвестиций и окупаемость любых капитальных вложений.
- Бюджет: Подумайте о своем общем бюджете на покупку парка мобильных домов, включая средства, необходимые на административные сборы и ремонт.
- Финансирование: Определите, сколько денег требуется для первоначального взноса, и изучите варианты ссуды на парковку мобильного дома.
- Расположение: Выберите географический регион, который соответствует потребностям и целям вашего бизнеса.
- Пространства: Сузьте область поиска, выбрав парки передвижных домов, предлагающие общее количество мест, необходимых для достижения ваших целей по доходу.
- Услуги: Подумайте, нужны ли вам все городские службы, такие как канализация и водоснабжение, или вы согласны на участки с одной или несколькими частными коммунальными службами.
- Уровень занятости: Отфильтруйте выставленные на продажу парки передвижных домов, выбрав удобную для вас заполняемость.
- Сопоставимые свойства: Взгляните на сопоставимые объекты недвижимости в вашем районе и решите, насколько ниже должна быть арендная плата для выбранной вами недвижимости.
Продажа парковок передвижных домов vs. Многоквартирные дома
Парки передвижных домов часто играют ведущую роль в спорах о парках передвижных домов по сравнению с многоквартирными домами. Как и в случае с многоквартирными домами, владельцы мобильных парков оплачивают и обслуживают инфраструктуру собственности, такую как места общего пользования и улицы. Но они не оплачивают расходы на отдельные квартиры, поскольку люди сами поставляют свои дома на колесах и сдают землю в аренду у владельца парка передвижных домов.
В результате операционные расходы и текущие капитальные затраты на содержание могут быть ниже, чем при владении квартирой. Кроме того, налоговые льготы могут быть лучше для парков передвижных домов. Улучшения земли могут обесцениваться по ускоренному графику, что позволяет владельцам платить меньше налогов на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Являются ли парки передвижных домов на продажу хорошей инвестицией?
Парки на колесах для продажи могут быть хорошей инвестицией. Они предлагают более высокие ставки капитализации, чем многоквартирные дома, быстрее амортизируются, что приводит к налоговым льготам, а операционные расходы часто ниже, чем у других типов недвижимости. Кроме того, текучесть арендаторов в парках передвижных домов часто ниже, чем в многоквартирных домах. Эти факторы могут сделать владение парком мобильных домов выгодным вложением средств.
Могу ли я получить финансирование для инвестиций в парки передвижных домов на продажу?
Есть несколько видов финансирования для инвесторов, заинтересованных в продаже автопарка на колесах. Банковское финансирование и финансирование продавца - два распространенных метода. Финансирование недвижимости через банк обычно требует более высокого первоначального взноса, тогда как финансирование со стороны продавца может потребовать меньшего первоначального взноса и более длительных сроков платежа. Другой вариант - заключить договор аренды с правом выкупа через определенное количество лет.
Сколько стоят передвижные дома-парки для продажи?
Стоимость парковки передвижных домов на продажу варьируется в широких пределах, в зависимости от количества гектаров, жилых домов. места, доступность городских услуг и расположение в популярных районах, таких как студенческие городки или более крупные города. Кроме того, более высокие ставки могут быть поданы на парки мобильных домов с более высоким уровнем занятости и низким соотношением долга к собственному капиталу. В общем, парки передвижных домов в нашем списке варьируются от 300 000 до 1 375 000 долларов. Однако хорошо расположенный парк трейлерных домов может стоить несколько миллионов долларов, в зависимости от местоположения и удобств.
Методология
Мы рассмотрели лучшие парки передвижных домов на продажу, изучив недвижимость в Соединенных Штатах, в том числе около 50 объектов. Мы учли стоимость недвижимости, потенциальную окупаемость инвестиций и общее количество участков. Мы также изучили валовую и чистую прибыль, расходы и тип необходимого обслуживания. Кроме того, мы оценили недвижимость на основе текущей арендной платы за участок по сравнению с рыночными ценами, количества домов в парке, типов квартир и общей площади. Наконец, мы проверили прилегающую территорию, инженерные сети и возможность расширения.