Что такое недвижимость под ключ?

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость под ключ - это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор Возможна покупка и сразу сдача в аренду. Дом под ключ - это часто недвижимость, приобретенная у компании, которая специализируется на восстановлении старых домов. Те же фирмы могут также предложить управление недвижимостью услуги для покупателей, сводя к минимуму время и усилия, которые они должны вкладывать в аренду.

Как работает недвижимость под ключ

Недвижимость «под ключ» приобрела популярность после спада на рынке жилья в 2007–2008 годах, когда стало дешевле покупать дома, чем арендовать их в большинстве частей Соединенных Штатов. Фактически, по всей стране покупка на 30% дешевле, чем аренда, а во многих регионах с низкой стоимостью жизни это даже дешевле. На рынках, где недвижимость стоит особенно дорого, например в Нью-Йорке, инвесторы часто стремятся создать потоки доходов, покупая арендуемую недвижимость в некоторых частях города. стране, где недвижимость дешевле, и нанимают менеджеров по недвижимости, чтобы они позаботились об аренде для них, оставляя им лишь немного больше, чем собирать прибыль от издалека.

Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, которые хотят получить доступ к недвижимость рынок, но у которых нет времени или возможностей / интереса отремонтировать дом или решить проблемы с обслуживанием. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью. Часто арендатор уже будет в собственности, когда она переходит из рук в руки, что еще больше упрощает ситуацию для инвестора.

Срок недвижимость под ключ однако используется не только инвесторами. В маркетинговой литературе риелторские компании иногда используют эту фразу для описания любого выставленного на продажу отремонтированного, готового к заселению дома. В то время как некоторые покупатели жилья наслаждаются мыслью о самостоятельном ремонте недвижимости, люди, ведущие активный образ жизни или не обладающие навыками улучшения дома, могут предпочесть недвижимость под ключ, не нуждающуюся в работе.

Как недвижимость под ключ используется для получения дохода

Ожидается, что покупка недвижимости «под ключ» позволит новому покупателю немедленно сделать ее доступной для арендаторов. Приобретая недвижимость, которая практически не требует ремонта, цель состоит в том, чтобы быстро получить доход за счет как можно более быстрой сдачи в аренду. Объем работ, необходимых для доведения резиденции до статуса «под ключ», может включать замену электрические приборы, ремонт сантехники, свежая краска для интерьера и ремонт полов, где нужно. Чем короче срок сдачи объекта в аренду, тем быстрее новый покупатель может начать получать прибыль от своих инвестиций.

Эффективность и ценность полного ремонта дома или другого жилища могут быть поставлены под сомнение, если цель состоит в том, чтобы выставить недвижимость на продажу, а не в аренду. Расходы, которые могут быть потрачены на ремонт и, скажем, свежую краску, могут не быть аргументом в пользу продажи, поскольку потенциальные покупатели могут захотеть внести изменения в собственность. Это может включать в себя снос или отмену ремонта, выполненного нынешним владельцем. Кроме того, деньги, потраченные на ремонт, вероятно, увеличат запрашиваемую цену продавца. В некоторых случаях, особенно при продаже жилья, может быть более эффективным провести ремонт, который приведет здание в соответствие с нормами, но не более того.