В феврале количество новостроек выросло почти на 10%

Количество строящихся домов в США выросло на 9,8% в феврале по сравнению с предыдущим месяцем, в первую очередь за счет многоквартирных проектов. строители и инвесторы стали более уверенными в том, что рынок восстанавливается, согласно данным переписи Бюро.

Запуски превысили январскую оценку: в феврале было запущено 1,45 млн новых проектов. Строительство индивидуального жилья также выросло на 1,1% за месяц, но все еще на 31,6% ниже, чем год назад. На многоквартирные новостройки приходится большая часть роста за месяц, поднявшись на 24,1% по сравнению с январем и на 14,3% по сравнению с февралем 2022 года. Объемы ввода жилья выросли во всех регионах, кроме Северо-Востока, где они упали второй месяц подряд.

Число новостроек в феврале снизилось на 18,4% по сравнению с прошлым годом.

Разрешения на строительство, мера будущего жилищного строительства, также выросли в феврале. Разрешения выросли на 13,8% до 1,524 млн после того, как в январе приблизились к минимуму за два с половиной года. Количество разрешений по-прежнему снижается на 17,9% по сравнению с прошлым годом.

«Всплеск свидетельствует о том, что строители жилья с осторожным оптимизмом смотрят на то, что падение рынка жилья может скоро достичь дна», — сказала Присцилла Тиагамурти, старший экономист BMO Capital Markets.

Подборщик, особенно для индивидуального строительства, может помочь закрыть разрыв для семей, ищущих дома. Рыночные запасы существующих домов исторически низки, и домовладельцы не решаются продавать на фоне более высоких ипотечных ставок, чем они платят в настоящее время.

Согласно недавнему анализу Realtor.com, в период с 2012 по 2022 год США нуждались в около 6,5 млн домов на одну семью. Темпы формирования домохозяйств быстро опережают количество новостроек на одну семью на рынке, что затрудняет покупку для потенциальных покупателей жилья. Сектор многоквартирных домов частично заполнил этот пробел, но потенциал для долгосрочных инвестиций в жилье невелик.

«За последние 10 лет темпы строительства просто не поспевают за темпами домостроительства, что создало этот довольно значительный разрыв», — сказала Ханна Джонс, аналитик экономических данных Realtor, ранее месяц. «Даже если мы рассматриваем строительство многоквартирных домов, это может предложить домохозяйствам возможность сдачи в аренду. Но это не очень помогает с этим большим разрывом между количеством домохозяйств, которые формируются каждый год, и количеством строящихся домов на одну семью».

Настроения строителей растут

Количество разрешений на строительство увеличивается, что свидетельствует о том, что строители считают, что рынки могут увидеть сдвиг скоро. Тем не менее, неопределенность в отношении инфляции, проблемы с цепочками поставок и потенциальные колебания ставок по ипотечным кредитам сдерживают рост.

«Несмотря на постоянные проблемы со стороны предложения, растущая уверенность строителей сигнализирует о поворотном моменте. для жилищного строительства позже в 2023 году», — сказал главный экономист Национальной ассоциации домостроителей Роберт Диц.

«Старты были в феврале, учитывая ограниченный откат процентных ставок», — добавил он. «Мы ожидаем волатильности в ближайшие месяцы, поскольку текущие проблемы, связанные со стоимостью и доступностью строительных материалов, продолжают действовать как сдерживающие факторы для жилищного сектора. Тем не менее, ожидается, что процентные ставки стабилизируются и снизятся в ближайшие месяцы, и это должно привести к устойчивому росту числа домов на одну семью во второй половине 2023 года».