Арендная плата на Манхэттене достигла рекордно высокого уровня за декабрь

Владельцы жилых домов на Манхэттене весело провели отпуск, поскольку средняя арендная плата выросла до рекордно высокого уровня в декабре. Квартиры с тремя спальнями и больше продемонстрировали самый большой прирост в годовом исчислении.

Средняя арендная плата на Манхэттене в декабре выросла на 16,5% по сравнению с прошлым годом и составила 4048 долларов. Хотя это был рекорд для декабря, были некоторые признаки того, что рынок Манхэттена может ослабнуть. Согласно отчету Миллера Сэмюэля, Квинс и Бруклин после стабильного роста на протяжении большей части прошлого года. Инк. и брокерская компания Douglas Elliman Real Estate.

На Манхэттене средняя арендная плата снижалась четыре из последних пяти месяцев с момента достижения рекорда в июле, в то время как уровень вакантных площадей рос восьмой месяц подряд. Спрос на аренду, однако, вряд ли сильно уменьшится, в то время как цены продажи и затраты на финансирование остаются высокими.

«Рынок по-прежнему стабилен в плане аренды, особенно на Манхэттене», — сказал Хэл Д. Гэвзи, исполнительный вице-президент по аренде жилья в Douglas Elliman. «Мы видим, что все больше людей выходит на рынок аренды, а высокие ставки по ипотечным кредитам делают его более дорогим».

В Бруклине средняя арендная плата в декабре составляла 3300 долларов, не изменившись по сравнению с ноябрем и увеличившись на 18% по сравнению с декабрем 2021 года. Количество новых договоров об аренде в Бруклине снижается третий месяц подряд, в то время как арендодатели предложили больше всего уступок за 14 месяцев — в размере бесплатной арендной платы за 1,4 месяца.

Сделки на данный момент заключаются в Квинсе, где средняя арендная плата в декабре упала ниже 3000 долларов впервые с мая до 2809 долларов. снизилась на 12% по сравнению с ноябрем и на 0,6% по сравнению с годом ранее, в то время как рыночная доля концессий арендодателей выросла до самого высокого уровня с Может.

«В Квинсе вы определенно видите, что арендодатели немного более гибки в отношении арендной платы», — сказал Гавзи. «Многие из этих арендодателей возвращаются с пика пандемии, и им нужно сдать свои квартиры. В конце концов, арендаторы хотят наслаждаться ночной жизнью Нью-Йорка, и если они не могут позволить себе Манхэттен, то лучше всего подходят районы Квинса и Бруклина».

На Манхэттене средняя арендная плата за квартиры с тремя спальнями и больше выросла на 20% в годовом исчислении до 7 191 доллара, в то время как арендная плата за квартиру с одной спальней выросла на 18 % до 4 000 долларов, а за квартиру с двумя спальнями выросла на 17 % до 5 500 долларов.

В Бруклине наибольшую прибыль продемонстрировали квартиры с двумя спальнями, подорожавшие на 29% до 3900 долларов. Цены на квартиры с одной спальней выросли на 28% до 3200 долларов, а на квартиры с тремя спальнями — на 18% до 4000 долларов.

Квартиры с тремя спальнями в Квинсе подорожали на 1,4% до 3500 долларов в годовом исчислении; студии упали на 4,5% до 2650 долларов, а квартиры с двумя спальнями упали на 4,1% до 3600 долларов.