В 2024 году дома станут немного доступнее, говорят синоптики

Если вы один из многих людей, которые в наши дни не могут позволить себе купить дом, у синоптиков есть хорошие новости: в 2024 году ситуация, вероятно, улучшится, хотя и ненамного.

Высокие ставки по ипотечным кредитам, которые душили рынок жилья в 2023 году, должны несколько снизиться в в следующем году, сделав выплаты по ипотечным кредитам более доступными и вдохнув немного жизни в продажу домов, что ударить 13-летний минимум в октябре, предсказывают многочисленные синоптики.

Это было бы долгожданным событием для тех, кто впервые покупает жилье. Учитывая рекордно высокие цены и ставки по ипотеке, близкие к самым высоким за последние два десятилетия, покупка дома стала роскошью, которую

только люди с относительно высокими доходами могут себе позволить без существенной помощи. Падение ставок по ипотеке в 2024 году может сделать владение жильем доступным большему количеству людей.

«По сравнению с тем, где мы находимся сегодня, ситуация станет лучше, но лишь немного», — сказал Марк Флеминг, главный экономист First American, компании по страхованию титулов. «Но я возьму это. Рецессия закончится, когда ситуация перестанет ухудшаться, а не тогда, когда все вернется к тому, что было раньше. Итак, мы выходим из кризиса на рынке жилья. Это хорошие новости. Я возьму его в 2024 году».

Куда пойдут процентные ставки дальше?

Хотя трудно оценить, какими будут ставки по ипотечным кредитам в следующем году, уже есть некоторые признаки того, что они имеют тенденцию к снижению.

Сейчас, когда инфляция отступает, Федеральный резерв чиновники твердо придерживались ставка по федеральным фондам Это влияет на все виды кредита, включая ипотеку. Чиновники ожидается, что мы снова не предпримем никаких действий в этом месяце и, возможно, не будет повышать ставки дальше в этом цикле. Действительно, многие ожидают, что центральный банк снизит ставки в какой-то момент в следующем году.

На ставки по ипотечным кредитам также сильно влияет доходность 10-летних казначейских облигаций, которая имеет тенденцию расти и падать в соответствии с опасениями инвесторов по поводу инфляции. По состоянию на понедельник эта доходность упала до 4,3% после кратковременного достижения 5% в конце октября.

Ставки по ипотечным кредитам уже снизились на полпроцента по сравнению с недавним пиком, до 7,22% по состоянию на прошлую неделю, согласно данным Фанни Мэй. Прогнозисты ожидают дальнейшего падения ставок в следующем году, хотя они различаются в том, насколько сильно.

По прогнозам Fannie Mae, ставка по 30-летней ипотеке к четвертому кварталу 2024 года составит в среднем 7,1%. Национальная ассоциация риэлторов предсказывает, что они упадут быстрее и окажутся в Диапазон от 6% до 7% к весне.

Все эти прогнозы сопровождаются довольно большой оговоркой, особенно потому, что судьба рынка жилья так тесно связана со ставками по ипотечным кредитам.

«Прогнозировать ставки по ипотечным кредитам чрезвычайно сложно», — сказал Флеминг.

Например, в это же время в прошлом году Fannie Mae прогнозировала, что ставки по ипотечным кредитам к настоящему времени составят около 6%, то есть ниже более чем на целый процентный пункт. Это свидетельство сложности задачи, а не удар по экономической команде Fannie Mae, которая недавно получила престижную академическую награду за точность прогнозов.

Станут ли дома доступнее в 2024 году?

Что касается цен, Fannie Mae ожидает ежегодного роста на 2,8% к четвертому кварталу, что близко к приросту на 3–4% в обычный год. По подсчетам Флеминга, в сочетании со стабильно растущей заработной платой это означает, что те, кто впервые покупает жилье, должны найти жилье примерно на 5% более доступным, чем сегодня.

Когда Флеминг и другие жилищные экономисты говорят о доступности, они в основном говорят о перспективах арендаторов, которые хотят купить, а не существующих домовладельцев.

«Существующий домовладелец не подвергается сомнению», — сказал Флеминг. «Существующий домовладелец не сталкивается с рынком более высоких процентных ставок. Они зафиксировали более низкие ставки. Они начинают ценить быстрый рост цен на жилье. Они не теряют в доступности, потому что получают справедливость».

Обеспечение жильем остается большой проблемой

Но не ждите, что доступность резко улучшится, даже если ставки по ипотечным кредитам снизятся.

В последний раз, когда ставки достигли дна, цены взлетели. Согласно анализу Флеминга, есть только одна вещь, которая приведет к снижению цен, — это исправление «предложения» в спросе и предложении за счет строительства большего количества жилья.

На протяжении десятилетий США строили слишком мало домов. Согласно анализу Realtor.com, с 2012 года было создано на 2,3 миллиона домохозяйств больше, чем построено домов. И пока людей, нуждающихся в домах, гораздо больше, чем домов, рынок не будет функционировать должным образом.

«Главное решение состоит не в том, чтобы попытаться снизить ставки до какого-то чудесного уровня, а в том, чтобы буквально построить больше домов», — сказал Флеминг.