Полное руководство по финансированию инвестиционной собственности

Есть много причин инвестировать в недвижимость. Это может быть защитой от волатильности рынка, когда акции падают, и есть также много льгот, связанных с владением инвестиционная недвижимость.

Стать домовладельцем может быть разумным способом создать устойчивый пассивный доход stream, но для начала требуется определенная сумма наличных. А когда у вас нет большого банкролла, получение кредита на инвестиционную недвижимость может быть единственным способом заключить сделку.

Финансирование инвестиционной недвижимости может принимать разные формы, и есть определенные критерии, которым должны соответствовать заемщики. Выбор неправильного вида кредита может повлиять на успех ваших инвестиций, поэтому важно понимать требования к каждому виду кредита и то, как работают различные альтернативы, прежде чем приступить к кредитор.

Вариант №1: обычные банковские ссуды

Если у вас уже есть дом, который является вашим основным местом жительства, вы, вероятно, знакомы с обычным финансированием. Обычная ипотека соответствует руководящим принципам Fannie Mae или Freddie Mac, и в отличие от FHA, VA или ссуды USDA, они не поддерживаются федеральным правительством.

С обычное финансирование, типичное ожидание авансового платежа составляет 20% от покупной цены дома, но с инвестиционной недвижимостью кредитор может потребовать 30% средств в качестве первоначального взноса.

В случае обычной ссуды ваш личный кредитный рейтинг и кредитная история определяют вашу способность получить одобрение и какая процентная ставка применяется к ипотеке. Кредиторы также проверяют доходы и активы заемщиков. И, очевидно, заемщики должны иметь возможность показать, что они могут позволить себе существующую ипотеку и ежемесячные платежи по ссуде на инвестиционную недвижимость.

Будущий доход от аренды не учитывается в отношение долга к доходу расчетов, и большинство кредиторов ожидают, что у заемщиков будет не менее шести месяцев наличных денег для покрытия обоих ипотечных обязательств.

Вариант № 2: Срочные займы

У арендодателя есть свои преимущества, но вместе с тем возникают определенные головные боли. Для некоторых инвесторов листать дома - более привлекательная альтернатива, потому что она позволяет им получать прибыль единовременно при продаже дома, а не ждать ежемесячного чека арендной платы.

Срочная ссуда - это тип краткосрочной ссуды, которая позволяет заемщику завершить ремонт, чтобы дом можно было вернуть на рынок как можно быстрее. Срочные ссуды - это, по сути, ссуды в твердых деньгах, что означает, что залог обеспечивается самим имуществом. Кредиторы с твердыми деньгами специализируются на таких кредитах, но некоторые краудфандинговые платформы по недвижимости также предлагают их.

Преимущество использования твердой денежной ссуды для финансирования переворота дома в том, что ее может быть легче получить по сравнению с обычной ссудой. Хотя кредиторы по-прежнему рассматривают такие вещи, как кредит и доход, основное внимание уделяется прибыльности собственности.

Расчетная стоимость дома после ремонта (АРВ) используется для измерения сможете ли вы погасить ссуду. Также возможно получить финансирование ссуды в течение нескольких дней, а не ждать недели или месяцы для обычного закрытия ипотеки.

Самый большой недостаток использования фиксированной ссуды заключается в том, что она не из дешевых. Процентные ставки по этому виду кредита могут достигать 18%, в зависимости от кредитора, и ваши сроки возврата могут быть короткими. Ссуды в твердых деньгах нередко выдаются на срок менее года. Комиссия за создание и затраты на закрытие также могут быть выше по сравнению с обычным финансированием, которое может уменьшиться при возврате.

Вариант № 3: использование собственного капитала

Опираясь на свой собственный капитал, либо через ссуду под залог собственного капитала, HELOC, или рефинансирование с выплатой наличных, является третьим способом обеспечить инвестиционную собственность для долгосрочной аренды или для финансирования переброски. В большинстве случаев можно занять до 80% стоимости собственного капитала дома, чтобы использовать его для покупки второго дома.

Использование собственного капитала для финансирования инвестиций в недвижимость имеет свои плюсы и минусы в зависимости от выбранного вами типа ссуды. Например, с помощью HELOC вы можете брать взаймы под собственный капитал так же, как с помощью кредитной карты, а ежемесячные платежи часто выплачиваются только по процентам. Однако ставка обычно варьируется, что означает, что она может увеличиваться, если базовая ставка изменения.

Рефинансирование с выплатой наличных средств будет иметь фиксированную ставку, но может продлить срок службы вашего существующая ипотека. Более длительный срок займа может означать, что вы платите больше процентов за основное место жительства. Это должно быть сопоставлено с ожидаемой доходностью, которую принесет инвестиционная недвижимость.

Суть

Инвестирование в арендуемую недвижимость или взяться за проект, который перевернет дом - рискованное предприятие, но оно может принести большую отдачу. Поиск денег для использования инвестиционной возможности не должен быть препятствием, если вы знаете, где искать. Сравнивая различные варианты заимствования, помните, каковы краткосрочные и долгосрочные затраты и как это может повлиять на прибыль от инвестиций.