Цепочка определения заголовка

Что такое цепочка титулов?

Термин «цепочка титулов» относится к истории владения частью свойство. Титулы обычно регистрируются на землю и недвижимость, личная собственность, например автомобиль, или бизнес. Титулы обычно регистрируются и хранятся в централизованном реестре или уполномоченном органе. Цепочка правового титула отслеживает историческую передачу права собственности от текущего владельца обратно первоначальному владельцу. Ведение строгих и точных записей о праве собственности важно для установления права собственности на собственность или актив.

Разъяснение цепочки заголовков

Право собственности - это юридический документ, подтверждающий законное право собственности на актив или часть собственности. Активы, такие как дома, земля, другие виды недвижимости, автомобили и личная собственность такие как ювелирные изделия, все имеют титулы, подтверждающие право собственности. Право собственности на другие объекты собственности, такие как предприятия и любые активы, относящиеся к предприятию, также демонстрируются названиями. Эти права обычно регистрируются в соответствующем органе - транспортные средства регистрируются вместе с автотранспортным средством. агентства, право собственности на недвижимость регистрируется в канцелярии того города или округа, где находится недвижимость. расположены.

Цепочка титулов показывает всех владельцев объекта недвижимости. Он носит последовательный характер, от самого первого владельца до нынешнего. Когда актив переходит из рук в руки, право собственности - и должно быть -переведен от предыдущего хозяина к новому. Стороны должны заполнить документы и подать их в соответствующий орган. Отказ от передачи права собственности может привести к проблемам с установлением права собственности и / или проблемам с продажей собственности в будущем.

Цепочка титулов имеет большое значение в сфере недвижимости. В сделке с недвижимостью цепочка правового титула исследуется от имени покупателя титульной компанией, которая обобщает все передачи правового титула и обременения в заголовке отчета. Страхование титула используется покупателями для защиты от финансовых потерь, связанных с ошибками в отчете о названии.

Хотя цепочки правового титула распространены в сфере недвижимости, они также важны для нематериальное имущество, например, права на сельское хозяйство или лес, а также для интеллектуальная собственность, например фильм и музыка. В киноиндустрии цепочка названий применяется к любой документации, которая устанавливает права собственности на фильм. Это также относится к любым творческим компиляциям в других областях, где многие люди внесли свой вклад в проект, таким образом получив авторские права, или где материалы были взяты из многих источников. Сети чрезвычайно важны для покупателей фильмов и дистрибьюторов фильмов, поскольку они устанавливают достоверность имущественных прав владельца на интеллектуальную собственность в фильме, книге или энциклопедия.

Особые соображения

Различные системы регистрации, такие как Торренс Система титулов была разработана для отслеживания прав собственности на отдельные объекты недвижимости. В Соединенных Штатах, страхование компании выпускают страхование титула на основе цепочки владения недвижимостью при ее передаче. Компании по страхованию титулов иногда ведут частное отслеживание титулов на недвижимость в дополнение к официальным записям. В других случаях цепочка титулов устанавливается с помощью выписки из титула, иногда, хотя и не всегда, заверенной поверенным.

Широко распространенное отсутствие ясности в цепочке правового титула является результатом решения в 1995 году многих кредиторов полагаться на третью организацию - конкретную компанию, Системы электронной регистрации ипотеки (MERS) - номинальное владение титулом с целью обеспечения возможности покупки и продажи ипотечных обязательств без регистрации смены собственника в органах местного самоуправления. Штаты США выступили против этой практики и даже подали в суд из-за нее.