Землевладение: Freehold vs. Поместья без права собственности

An имущество включает настоящее или будущее право собственности и / или владения недвижимость. Сумма и тип интереса, который физическое лицо имеет в недвижимом имуществе, называется «имуществом на земле». В то время как имущество на земле дает право владеть имуществом, интерес, например, сервитут, дает только право пользования землей.

Земельные владения делятся на две основные категории: поместья без права собственности и поместья без права собственности. Имущество без права владения - это владение, в то время как владение без права владения - это владение арендаторами.

Поместья без права собственности

Поместья без права собственности - это поместья на неопределенный срок, которое может существовать всю жизнь или вечно.

Некоторые виды недвижимого имущества классифицируются как «поместья наследование, "где имущество продолжается после жизни владельца и спускается к его проживанию. наследники в случае смерти в соответствии с завещанием или законом. Примеры включают простую имущественную комиссию или отменяемую имущественную комиссию, которые продолжаются в течение неопределенного периода и передаются по наследству собственнику.

бенефициары.

Другие поместья без права собственности называются «имуществом не по наследству» или "жилые поместья, "которые существуют только на время жизни человека. Обычное обычное пожизненное имущество с остатком или возвратом, например, не продолжается в течение на неопределенный срок, но заканчивается, когда лицо, на чьей жизни основано имущество, или пожизненный арендатор, становится покойный.

Поместья без права собственности

Имущество без права собственности - это доля в недвижимом имуществе, меньшая, чем имущество, находящееся в безусловном владении. Владения, не принадлежащие к собственности, не передаются по наследству и, как говорят, существуют «без права собственности». Seisin означает право собственности: физическое лицо, которое «захватило» поместье, является его владельцем.

Также известен как аренда имущество, несвободное имущество создается через арендовать или договор аренды, который может быть письменным или устным.

Владелец недвижимого имущества (арендатор или арендатор) не имеет доли владения недвижимым имуществом и имеет право пользоваться имуществом только в соответствии с условиями договора аренды или аренды. Право собственности остается за домовладелец (арендодатель).

Типы несвободных владений

Поскольку в владениях, не принадлежащих к собственности, участвуют арендаторы, их часто называют «арендой». Есть четыре типа аренды:

Аренда на годы
Это поместье, также называемое имуществом на годы или арендой на определенный срок, создается на основании договора аренды. Аренда - это договорное соглашение, по которому арендатор получает право аренды недвижимого имущества на определенный срок. Определяющая характеристика аренды в течение многих лет заключается в том, что срок должен иметь определенное начало и конец; то есть должна быть объявлена ​​дата начала и либо определенный период времени (например, один год или один месяц), либо дата окончания. Если аренда заключена на определенный срок, она определяется как аренда на годы. Эти договоры аренды автоматически прекращаются в указанную дату окончания без уведомления какой-либо из сторон.

Аренда от периода к периоду
Аренда от периода к периоду - это имущество, которое существует, когда аренда на определенный начальный срок, но автоматически продлевается, если не прекращено арендодателем или арендатором с предварительным уведомлением о том, что аренда должна быть закончился. Эти состояния, которые также называются «периодическими арендными платами», имеют неопределенный срок, так как их можно продлевать на неопределенный срок. Аренда от периода к периоду может быть от года к году, от месяца к месяцу, от недели к неделе или даже изо дня в день и продлеваться на аналогичный период времени. Например, помесячная периодическая аренда может продлеваться через месячные периоды до тех пор, пока он не будет прекращен в конце месяца путем надлежащего уведомления любой из сторон.

Аренда по желанию
А аренда по желаниюили имущество по желанию существует по желанию как арендодателя, так и арендатора. Этот вид аренды может быть прекращен в любое время «по желанию» собственника или арендатора. В соглашении об аренде по желанию может содержаться формулировка, указывающая на то, что договор аренды может быть расторгнут немедленно после направления уведомления. На практике арендатор обычно имеет право на разумный период времени, чтобы освободить собственность. Арендодатели могут предпочесть сдачу в аренду по своему усмотрению, когда недвижимость выставлена ​​на продажу, и любые арендаторы должны будут быстро освободить место. Арендаторы могут отдавать предпочтение сдаче в аренду по своему желанию, если они планируют аренду только на короткий период времени; например, перед переездом или в ожидании переезда в новый дом.

Аренда с правом терпения
А сдача в аренду это самая низкая форма собственности, известная закону. Также именуемое имуществом на попечение, оно существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается преднамеренно. Этот тип аренды возникает, когда человек переходит во владение землей на законных основаниях, но остается в собственности без какого-либо права на это и без согласия владельца. Единственное различие между арендатором, получающим пособие, и нарушителем, состоит в том, что арендатор, получающий пособие, когда-то имел право находиться в собственности, но оставался вне рамок предыдущего соглашение. Например, арендатор, который остается после истечения одногодичного договора аренды без согласия или признания владельца, становится арендатором по собственному усмотрению. Арендатора могут выселить в любой момент без предварительного уведомления.

Суть

Земельные владения можно в общих чертах классифицировать как собственность или не собственность. Имущество без права собственности указывает на владение, в то время как имущество без права владения, иногда называемое законом арендодателя и арендатора, предполагает договоренность между арендодателем и арендатором. Вполне возможно, что разные типы недвижимого имущества могут применяться к одной и той же арендной плате в течение определенного периода времени.

Например, арендатор может начать с договора аренды на один год (аренда на несколько лет). И как только этот период закончится, аренда может перейти на помесячную основу (аренда от периода к периоду). Тип недвижимого имущества, которым владеет человек, определяет продолжительность и объем его прав на владение и / или владение имуществом.