Rebound predaja existujúcich domov, zvýšenie strednej ceny domu v USA

Predaj existujúcich domov v USA vzrástol prvýkrát za päť mesiacov, pretože na trh prišlo viac domov. Napriek tomu, že tržby v máji vzrástli mierne o 1,4%, tržby sa podľa údajov zverejnených v októbri 2020 zvýšili o 22,9% v rovnakom období roku 2020. Národná asociácia realitných kancelárií (NAR). Bola druhá najvyššia medziročne (medziročne) nárast zaznamenaný od januára 1999.

Uviedol to hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun zásobovanie sa v posledných mesiacoch „mierne“ zvýšil v dôsledku zvýšenia začína bývanie a viac majiteľov domov dáva nehnuteľnosti na predaj. Združenie zistilo, že celkové zásoby na konci mesiaca boli 1,25 milióna kusov, čo je o 3,3% viac ako v máji.

Rastúce tržby, rekordné ceny

Ceny sa v júni tiež zvýšili, pričom priemerné ceny domov stanovili nový rekord na 363 300 dolárov, čo je o 23,4% viac ako v roku 2020. Yun dodal, že keďže zásoby sú stále tesné, neočakáva pokles cien, ale očakáva, že by mohli pokračovať aby do konca roka rástol pomalším tempom a pokračoval v takmer desaťročnom trende postupnej medziročnej miery zisky.

Súťaž kupujúcich sa zahrieva

Dodal, že tieto rekordne vysoké ceny v kombinácii s obmedzenou ponukou obzvlášť sťažujú novým kupujúcim vstup na čoraz konkurencieschopnejší trh s bývaním. V júni predstavovali prví kupujúci zhruba tretinu alebo 31% tržieb, čo je pokles z 35% v minulom roku.

Okrem toho, že sa problémy začínajú prvým kupujúcim, domy sa sťahujú z trhu rýchlejšie a tržby v hotovosti sa zvýšili, čo predstavuje 23% transakcií v júni v porovnaní s iba 16% v júni 2020. Väčšina alebo 89% predaných domov v júni bola na trhu menej ako mesiac, zvyčajne sa predali do 17 dní, v porovnaní s priemerom 24 dní v máji.

„Obrovské zisky z majetku v oblasti bývania a akciového trhu priniesli hotovostné transakcie, ale prvýkrát kupujúci, ktorí potrebujú financovanie hypotékou, sú jedinečne konfrontovaní s rekordne vysokými cenami domov a nízkym inventárom, “hovorí Yun povedal.

Viac nových predajov bolo na juhu

Takmer polovica alebo 44% nových tržieb sa uskutočnila na juhu, nasledoval stredozápad s 23% a západ s 20%, pričom na severovýchode bolo iba 13%. Každý región zaznamenal nárast cien, aj keď rozdiel bol najvýraznejší na severovýchode, kde ceny medziročne vzrástli o 45,1%, zatiaľ čo ostatné regióny dosiahli zisky medzi 18-24%. Celoštátne, mierne menej ako polovica alebo 43% tržieb z predaja domov, spadalo do cenového rozpätia 250 000-500 000 dolárov.

Doplňujúce správy od Kara Greenberg.