Čo je to prenájom?

Čo z vás robí nájomcu? Prenájom

Lízing je zmluva popisujúca podmienky, za ktorých jedna strana súhlasí s prenájmom majetku - v tomto prípade majetku - vo vlastníctve inej strany. Zaručuje nájomca, tiež známy ako nájomca, užívanie majetku a zaručuje prenajímateľ, vlastník nehnuteľnosti alebo prenajímateľ, výmenou pravidelné platby za uvedené obdobie. Nájomca aj prenajímateľ v prípade nedodržania zmluvných podmienok nesú dôsledky. Lízing je forma nehmotné právo.

Pochopenie lízingu

Nájomné zmluvy sú zákonné a záväzné zmluvy, ktoré stanovujú podmienky nájomných zmlúv s nehnuteľnosťami a nehnuteľným a osobným majetkom. Tieto zmluvy stanovujú povinnosti každej strany vykonávať a udržiavať zmluvu a sú vynútiteľné všetkými. Prenájom nehnuteľnosti na bývanie napríklad obsahuje adresu nehnuteľnosti, zodpovednosti prenajímateľa a zodpovednosti nájomcu, ako je výška nájmu, kaucia, dátum splatnosti nájomného, ​​dôsledky za porušenie zmluvy, trvanie nájmu, zásady pre domáce zvieratá a ďalšie dôležité informácie.

Nie všetky lízingy sú navrhnuté rovnako, ale všetky majú niektoré spoločné vlastnosti: výška nájmu, dátum splatnosti nájomného, ​​dátum vypršania platnosti nájmu. The Hostinský vyžaduje, aby nájomca podpísal nájomnú zmluvu, čím súhlasí s jej podmienkami pred obsadením nehnuteľnosti.

Väčšina lízingov na bývanie je celkom štandardná, s rovnakými podmienkami pre všetkých nájomníkov. Prenájom komerčných nehnuteľností je naopak spravidla dojednávaný v súlade s konkrétnymi nájomca a spravidla trvajú jeden až desať rokov, pričom väčší nájomníci majú často dlhší a komplexnejší prenájom dohody.

Porušenie nájomnej zmluvy

Dôsledky prerušenia lízingu sa pohybujú od miernych po škodlivé, v závislosti od okolností, za ktorých sú porušené. Nájomca, ktorý bez predchádzajúceho rokovania s prenajímateľom poruší nájomnú zmluvu, čelí občianskemu súdnemu sporu, čo je hanlivá známka jeho úverová správa, alebo obaja. V dôsledku porušenia nájomnej zmluvy sa nájomca môže stretnúť s problémami pri prenájme nového bydliska, ako aj s ďalšími problémami spojenými s negatívnymi údajmi o úverovej správe.

Nájomníci, ktorí potrebujú prerušiť nájomnú zmluvu, musia často rokovať so svojimi prenajímateľmi alebo vyhľadať právnu radu. V niektorých prípadoch poskytnutie určitej výpovede alebo prepadnutie zábezpeky umožní nájomcom prerušiť nájomnú zmluvu bez ďalších následkov.

Niektoré nájmy majú doložky o predčasnom ukončení, ktoré umožňujú nájomcom vypovedať zmluvy za konkrétneho súboru podmienok alebo v prípade, že si ich prenajímatelia neplnia svoje zmluvné povinnosti. Nájomca môže byť napríklad schopný vypovedať nájomnú zmluvu, ak prenajímateľ nevykoná včasné opravy nehnuteľnosti.

Podmienky nájmu nesmú porušovať štátne ani federálne zákony. Doložka, ktorá umožňuje prenajímateľovi vstúpiť do priestorov kedykoľvek bez predchádzajúceho upozornenia, alebo klauzula, ktorá súdnym konaním priznáva prenajímateľovi vymáhanie viac, ako povoľujú zákonné limity, nie je vymáhateľná.

Obchodné lízingy

Nájomníci, ktorí si prenajímajú komerčné nehnuteľnosti, majú k dispozícii rôzne druhy prenájmu, všetky áno štruktúrované tak, aby nájomcovi priradilo väčšiu zodpovednosť a poskytovalo vyššie počiatočné zisky pre Hostinský. Niektoré komerčné nájomné vyžadujú, aby nájomca platil nájomné plus prevádzkové náklady prenajímateľa, zatiaľ čo iné vyžadujú, aby nájomcovia platili nájomné plus majetkové dane a poistenie. Medzi štyri najbežnejšie typy prenájmu komerčných nehnuteľností patria:

• Jednoduché prenájmy: Pri tomto druhu nájmu je nájomca zodpovedný za platenie daní z nehnuteľnosti.
• Leasingy s dvojitou sieťou: Tieto prenájmy robia nájomcu zodpovedným za dane z majetku a poistenie.
• Trojnásobné čisté nájmy: Nájomníci, ktorí podpíšu tieto nájomné zmluvy, platia dane z nehnuteľnosti, poistenie a náklady na údržbu.
• Hrubé lízingy: Nájomníci platia nájomné, pričom ostatné náklady znáša prenajímateľ.