Ako crowdfunding rozširuje trh REIT

Realitné investičné spoločnosti používajú nové pravidlá crowdfundingu v USA na získanie dodatočného kapitálu pre nové vozidlá, ktoré prinášajú vynikajúce výnosy.

Rozšírenie REIT spoločnosti Fundrise

Spoločnosť Fundrise, jeden z priekopníkov online crowdfundingového odvetvia nehnuteľností, predstavila tento týždeň tri nové fondy pre svoju rodinu eREITs ™, ktoré sú v zásade verejným, ale neobchodovaným REIT. Doplnky sú Fundrise Westport Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT a Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Fundrise doteraz spravoval dva REIT, z ktorých jeden bol zameraný na príjem a druhý na rast, pričom obaja investovali v celej krajine. Nové REIT sa však budú zameriavať na konkrétne geografické polohy v USA. Príjmy a rast budú ich hlavnými investičnými cieľmi.

Rýchle získavanie finančných prostriedkov

Spoločnosť Fundrise hovorí, že od debutu svojho prvého REIT v decembri 2015 získala viac ako 84 miliónov dolárov od individuálnych investorov a druhý o niečo viac ako pred piatimi mesiacmi. Spoločnosť tvrdí, že je na dobrej ceste vyzbierať celkovo 250 miliónov dolárov za niečo viac ako 12 mesiacov. (Pozri tiež,

Je nový eREIT spoločnosti Fundrise pre vás to pravé?)

Silné výnosy

Investori spoločnosti Fundrise's Growth eREIT ™ zarábajú približne 8% ročnú dividendu, zatiaľ čo Income eREIT ™ investori zarábajú zhruba 11,25% hrubého ročného zisku, povedal Jordan Sale, marketingový riaditeľ spoločnosti Fundrise Investopedia. (Pozri tiež, Ako analyzovať trusty týkajúce sa investovania do nehnuteľností.)

MogulREIT I spoločnosti RealtyMogul.com je ďalším crowdfundingovým REIT, ktorý bol spustený tento rok. Rovnako ako REIT spoločnosti Fundrise, aj MogulREIT investuje dlh a akcie do rôznych typov komerčných nehnuteľností s cieľom rozdeliť stály príjem. NAV REIT je v súčasnosti stanovená do septembra 2017 na 10 dolárov za akciu a jej prvé vyplatenie dividendy bolo distribuované investorom začiatkom tohto mesiaca, čo sa rovná približne 8% návratnosti anualizovaného ročného zisku základ.

Aby sme tieto výnosy uviedli na pravú mieru, v minulom roku sa FTSE NAREIT Composite zvýšil iba o 2,05%.

Ovládač crowdfundingu

Akciový crowdfunding je na vzostupe odvtedy, čo bolo nariadenie A+ dokončené a prijaté Komisiou pre cenné papiere a burzu (SEC) začiatkom minulého roka. V zásade spoločnosť oslobodzuje od povinnosti registrovať určité malé emisie cenných papierov a tiež im umožňuje ponúkať tieto cenné papiere neakreditovaným investorom, čím pomáha získavať finančné prostriedky.