Pre mnohých maloobchodníkov je úľava na nájomnom kľúčom k prežitiu COVID-19

Obmedzenia súvisiace s ochorením COVID-19 sa ukázali byť prínosom pre niektorých maloobchodníkov, vrátane online predajcov, ako sú Amazon a reťazce domácich potrieb. V mnohých obchodoch - od obchodov s oblečením až po reťazce spotrebičov - však na nedostatok pešej prevádzky rok 2020 zabudol.

Pre mnohých predajcov bolo jedným z kľúčov na prežitie spomalenia nájdenie spôsobov, ako znížiť výdavky. To často znamenalo nielen prepustenie zamestnancov, ale aj vyjednávanie s prenajímateľmi, aby si prerušili nájomné.

Nedávny prieskum Národnej maloobchodnej federácie (NRF) a investičnej banky PJ SOLOMON odhalil, že a niečo viac ako polovica obchodov, ktoré zaostali v prenájme počas výluky, dokázala získať nejaké nájomné úľava. Napriek tomu, že prípady COVID-19 rastú celonárodne a na obzore sú chladnejšie teploty, či táto pomoc bude stačiť, zostáva otvorenou otázkou.

Predajcovia tehál a malty tvrdo zasiahli

Napriek obrovskému nárastu nezamestnanosti v tomto roku boli celkové spotrebiteľské výdavky prekvapivo silné. Podľa prvotných odhadov amerického Census Bureau sa maloobchodné tržby za prvých 10 mesiacov tohto roka v porovnaní s rokom 2019 zvýšili o 2,8%. Tieto súhrnné čísla však zakrývajú skutočnosť, že napriek tomu, že v tomto roku existovalo niekoľko úspešných podnikateľských kategórií, ostatné prežívajú veľmi ťažké časy.

Napríklad, keď online obchodníci zaznamenali nárast tržieb o 21,9% do októbra a železiarstvá zaznamenali medziročný nárast o 13,2%, väčšina tehla a Malta maloobchodníci zaznamenali obrovské príjmy začiatkom tohto roka, keď mnohé štáty vydali blokovacie príkazy na obmedzenie koronavírusu. Prieskum NRF zverejnený minulý mesiac zistil, že až 73% amerických maloobchodných reťazcov muselo na vrchole uzávierky zatvoriť najmenej tri štvrtiny svojich fyzických obchodov.

Medzi najťažšie zasiahnuté kategórie patrí oblečenie a odevné doplnky, ktoré za prvých 10 mesiacov roku 2019 zaznamenali viac ako 30% pokles tržieb. Bol to tiež strašný rok pre obchody s elektronikou a spotrebičmi, ktorých tržby klesli o 14,6%, a nábytok a bytové zariadenie, u ktorých príjem klesol o 7,2%. Jedným z výsledkov toho bol reťazec bankrotov, a to aj pre ikonické mená ako Neiman Marcus, JCPenney a Tuesday Morning. "Spotrebitelia stále majú určitú finančnú palebnú silu, ale tá nie je v ekonomike rozložená rovnako," hovorí Mark Mathews, viceprezident pre rozvoj výskumu a priemyselnú analýzu v NRF.

Kríza nájomného

Keďže príjmy sa spomaľovali, platenie včasného prenájmu sa pre mnohé z týchto obchodov stalo nemožnou úlohou; podľa NRF bolo menej ako 33% maloobchodníkov schopných zaplatiť najmenej 75% júnového nájomného. S podnet peniaze v peňaženkách spotrebiteľov a voľnejšie obmedzenia v mnohých štátoch, tento počet sa v júli zvýšil na 65%, aj keď mnohé obchody stále čelia značnému nedostatku hotovosti.

Opätovné prerokovanie nájomného bolo jednou z primárnych stratégií, ktorými sa majitelia obchodov držali nad vodou. Štúdia NRF zistila, že viac ako 90% maloobchodníkov požiadalo svojho prenajímateľa o úľavu. Aj keď niektorí majitelia nehnuteľností v najťažších mesiacoch znížili platby základného nájomného, ​​najčastejším riešením bolo odloženie platieb nájomného do konca roku 2020 alebo do roku 2021.

Hľadanie kompromisu

Podľa Aarona Maya, právnika so sídlom v Chicagu, ktorý sa špecializuje na transakcie s komerčnými nehnuteľnosťami, majitelia budov, ktorí zvažujú žiadosti o úľavu, sa spravidla budú pozerať na finančnú situáciu budovy nájomca. Napríklad často žiadajú, aby sa pozreli na obchody súvaha pred a po zdravotnej kríze a pred ústupkom sa opýtajte na vládnu pomoc alebo iné zdroje príjmu, ku ktorým môžu mať prístup.

Podľa prieskumu NRF viac ako polovica maloobchodníkov, ktorí sa tento rok opierali o svojho prenajímateľa, dokázala získať určitý druh úľavy na nájomnom. Mayová tvrdí, že tí, ktorí sú úspešnejší v odklade, sú tí, ktorí chápu potrebu dávať a brať. "Ak ste rozumní vo svojej požiadavke a včas pri splácaní, je to niečo, na čo by som sa pozeral priaznivo, keby som bol prenajímateľom," hovorí May. Takže aké dávanie a branie, presne?

Zníženie nájomného a odklady

Prenajímateľ - či už je to individuálny investor alebo veľká dôvera v investície do nehnuteľností - je spravidla ochotnejší znížiť nájomné za obchody, ktoré na prežitie dlhodobo potrebujú dodatočné peniaze. Majitelia bytov si však môžu dávať pozor na znižovanie platieb za nájomníkov v najvážnejších situáciách. "Ak znížia nájomné o polovicu, ich konkurzný nárok sa práve zníži na polovicu," hovorí May.

V prípade maloobchodníkov s vyššou finančnou flexibilitou môže byť dočasné odloženie, pokiaľ je vlastník nehnuteľnosti ochotný ísť. "Myslím, že to je pre prenajímateľa chutnejšie," hovorí May. "Vnímajú to ako nájomné, ktoré sa im vráti."

Zrušenie práv nájomcov

Prenajímatelia môžu požadovať, aby sa majitelia obchodov, ktorí dostali odklad, vzdali budúcnosti vyššia moc práva, ktoré ich v niektorých nájmoch oprávňujú pozastaviť platby v prípade nepredvídaných udalostí. Majiteľ obchodu sa tak nemôže vrátiť o niekoľko mesiacov a opäť tvrdiť, že nemôže platiť nájomné.

Ďalším ústupkom, o ktorý hospodári niekedy usilujú, je podľa Mayovej ich odstránenie doložky o obmedzujúcom použití ktoré chránia obchody pred tým, aby si konkurencia v ich blízkosti zriadila konkurencia. "Ich skupina nájomcov sa zmenšuje, takže môžu tvrdiť, že majú menej možností a potrebujú takú flexibilitu," hovorí May.

Ďalší stimul na ceste?

Kombinácia teplých teplôt a zrušenia obmedzení týkajúcich sa pobytu doma pomohla kamenným maloobchodníkom v lete opäť získať časť dopravy, ktorú na jar minuli. Celkové tržby za oblečenie napríklad podľa vládnych údajov dosiahli v septembri 19,5 miliardy dolárov v porovnaní s chudobnými 3 miliardami dolárov v apríli.

Nástup drsnejšieho počasia a nedávny nárast prípadov ochorenia COVID-19 na celoštátnej úrovni-oficiálne údaje naznačujú, že od polovice septembra sa zvýšili o 95%-však vedú k pomalému zotaveniu. „Absolútne očakávam, že ak sa vrátime k prísnejším zatváraniam, vráti sa viac maloobchodníkov a požiadajú o pomoc,“ hovorí May.

Neschopnosť republikánov a demokratov dohodnúť sa na ďalšej veľkej stimulačnej dohode len zvyšuje neistotu. Mathews hovorí, že šeky až do výšky 1 200 dolárov, ktoré spotrebitelia dostali v dôsledku balíka jarných úľav, boli dôležitou podporou pre maloobchodníkov, najmä od nakupujúcich s nižšími príjmami. Maloobchodný priemysel teraz dúfa, že zákonodarcovia nájdu spoločnú reč a poskytnú dodatočnú úľavu bojujúcim spotrebiteľom. "Peniaze, ktoré vkladá do vreciek ľudí, sú pre tento sektor mimoriadne dôležité," hovorí Mathews.

Spodný riadok

Náhla strata zákazníkov na jar 2020 v dôsledku pandémie prinútila väčšinu kamenných predajní maloobchodníci hľadať úľavu od svojich prenajímateľov, spravidla vo forme zníženého alebo odloženého nájomného platby. Aj keď sa návštevnosť obchodov v lete zvýšila, mnoho maloobchodníkov stále čelí hroziacim spätným platbám, ktoré nebude ľahké vykonať, najmä bez ďalších stimulačných peňazí v peňaženkách spotrebiteľov.