Čo je to predaj na splátky?

Čo je to predaj na splátky?

Splátkový predaj je jedným z niekoľkých možných prístupov k vykazovaniu výnosov podľa pravidiel Všeobecne uznávaných účtovných zásad (GAAP). Konkrétnejšie, táto metóda účtuje vtedy, keď sú výnosy a náklady vykázané v čase výberu hotovosti a nie v čase predaja. Na základe GAAP je to hlavný spôsob vykazovania výnosov, ak k vykazovaniu dôjde následne po predaji.

Ako funguje predaj na splátky

Metóda splátok umožňuje čiastočné odloženie akýchkoľvek kapitálový zisk do budúcich zdaňovacích rokov. Splátkový predaj vyžaduje, aby kupujúci uskutočňoval pravidelné platby alebo splátky na ročnom základe plus úroky, ak sa platby na splátky majú uskutočniť v nasledujúcich zdaňovacích rokoch.

Výhody predaja na splátky

Splátkový predaj môže predajcom pomôcť udržať príjem v rámci želaného daňová skupina rozložením ich príjmu. Tieto tržby môžu tiež udržať kapitálové zisky v nižšej daňovej oblasti. Splátkový predaj môže tiež pomôcť jednotlivcom buď znížiť, alebo sa vyhnúť vyšším Medicare časť B prémiová, čisté dane z príjmu z investícií alebo alternatívne minimálne dane.

Tieto druhy predaja môžu tiež predchádzať Dávky sociálneho zabezpečenia od zdanenia udržaním nižšieho príjmu. Výhody neuznania celého predaja môžu tiež pomôcť zaistiť, aby jednotlivec mohol stále čerpať celú výšku odpočtu úroku zo študentskej pôžičky, rozpisovať odpočty, alebo si urobte iné zrážky, ktoré sú obmedzené príjmom.

Požiadavky na predaj na splátky

Splátkový predaj je užitočný pri znižovaní daní z kapitálových výnosov, kde je možné príjem oneskoriť, kým nie sú zdanené nižšími sadzbami. Na splátkový predaj však existujú dve požiadavky. Prvá je, že ak sa majetok predá a platby sa uskutočnia v priebehu času, najmenej jedna platba bude prijatá rok po zdaňovacom roku predaja. Druhým je, že sa splátkový predaj zaznamenáva dňa Formulár 6252.

Splátkový predaj nie je možné použiť, ak sa nehnuteľnosť alebo majetok predáva so stratou alebo ak je osobný alebo nehnuteľný majetok predaný predajcami. Na splátkový predaj nemožno použiť inventár ktoré sa predávajú počas bežného podnikania. Rovnako nie je možné na splátkový predaj použiť predaj akcií alebo iných investičných cenných papierov.

Príklad predaja na splátky

Splátkový predaj je na realitnom trhu bežný, ale obmedzuje sa na individuálnych kupujúcich a predávajúcich. Predajcom je zakázané používať splátkový kalendár vykazovania príjmu. Od platiteľov na splátkový predaj s odloženým súhrnným predajom celkom nad 5 miliónov dolárov (pri individuálnom predaji domov viac ako 150 000 dolárov) sa bude vyžadovať, aby zahrnuli úrok z predaja na splátky.

Pokiaľ ide o predaj nehnuteľností, splátkový predaj sa najlepšie používa na nehnuteľnosti bez hypotéky a vtedy, keď je predávajúci ochotný financovať nákup kupujúceho. To vytvára pre predávajúceho stabilný tok príjmu počas niekoľkých rokov a umožňuje predaj zdaňovať roky, a nie bezprostredne po predaji. Splátkový predaj je tiež užitočný v prípade predaja veľkého obchodného majetku alebo spoločností.