Definícia poplatku za asociáciu vlastníkov bytov (poplatok za HOA)

Čo je poplatok za združenie vlastníkov bytov (poplatok HOA)?

Poplatok za spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA poplatok) je peňažná čiastka, ktorú musia majitelia určitých typov obytných nehnuteľností platiť každý mesiac a HOAs zbierať tieto poplatky na pomoc pri údržbe a zlepšovaní majetku v asociácii. Poplatky za HOA sa vyberajú takmer vždy kondomínium vlastníkov, ale môžu sa uplatniť aj v niektorých štvrtiach rodinných domov.

Pochopenie poplatkov za asociáciu vlastníkov bytov

Pre majiteľov kondomínií poplatky HOA zvyčajne pokrývajú náklady na údržbu spoločných priestorov budovy, ako sú haly, terasy, terénne úpravy, bazény a výťahy. V mnohých prípadoch poplatky pokrývajú niektoré bežné inžinierske siete, ako sú poplatky za vodné/stočné a odvoz odpadu. Združenie môže tiež

odvod z času na čas špeciálne posúdenie, ak jeho rezervné prostriedky nie sú dostatočné na pokrytie rozsiahlej opravy, ako je nový výťah alebo nová strecha. Upozorňujeme, že niektoré služby môžu účtovať poplatky za bytové jednotky a poplatky za HOA.

Poplatky HOA sa môžu vzťahovať aj na rodinné domy v určitých štvrtiach, najmä ak sú spoločné Vybavenie ako sú tenisové kurty, komunitná klubovňa alebo susedné parky, ktoré je potrebné udržiavať.

Okrem toho, že sa HOA starajú o záležitosti súvisiace s údržbou a opravami, vytvárajú aj pravidlá týkajúce sa parkovania alebo využívania spoločných priestorov. V susedstvách rodinných domov môže HOA vytvoriť pravidlá o tom, ako často môžu členovia maľovať svoje domy, aké typy plotov môžu mať, ako musia udržiavať svoje terénne úpravy alebo súvisiace problémy.

Poplatky HOA sa drasticky líšia, ale niektoré odhady tvrdia, že tieto poplatky sa pohybujú od 100 do 700 dolárov za mesiac, pričom v priemere je to zhruba 200 dolárov. Poplatky sa však líšia v závislosti od toho, čo HOA poskytuje. Všeobecne platí, že čím viac služieb a vybavenia, tým vyššie poplatky. V niektorých prípadoch majiteľom hrozia vyššie poplatky, ak rezervný fond nie je spravovaný správne. Z tohto dôvodu by potenciálny vlastník domu mal preskúmať účinnosť konkrétneho HOA predtým, ako súhlasí s kúpou domu v tejto komunite.

Ak vlastník majetku, ktorý spravuje HOA, neplatí požadované mesačné alebo ročné poplatky, ako aj žiadne špeciálne posudky, HOA môže zasiahnuť proti delikventný vlastník domu. Opatrenia závisia od zmluvy medzi HOA a majiteľom domu. Niektoré zmluvy stanovujú, že HOA môže majiteľovi domu účtovať poplatky za oneskorenie, zatiaľ čo iné to umožňujú začať súdny spor, založiť záložné právo na nehnuteľnosť alebo exekúciu na majetok vlastníka s cieľom zhromaždiť delikventa platby.

Ak člen nevráti platbu HOA, bude to mať vplyv na ostatných členov komunity. Spoločné oblasti môžu trpieť kvôli nedostatku finančných prostriedkov alebo môžu byť iným členom stanovené špeciálne poplatky na pokrytie náklady na údržbu alebo iné výdavky.

často kladené otázky

Na čo sa obvykle vzťahujú poplatky HOA?

Poplatky HOA obvykle pokrývajú náklady na údržbu spoločných priestorov, ako sú haly, terasy, terénne úpravy, bazény, tenisové kurty, klubovňa a výťahy. V mnohých prípadoch poplatky pokrývajú niektoré bežné inžinierske siete, ako sú poplatky za vodné/stočné a odvoz odpadu. Asociácia môže z času na čas tiež predložiť špeciálne posudky, ak jej rezervné prostriedky nestačia na pokrytie rozsiahlej opravy, ako je nový výťah alebo nová strecha.

Aký je priemerný rozsah poplatkov za HOA?

Poplatky HOA sa drasticky líšia, ale niektoré odhady tvrdia, že tieto poplatky sa pohybujú od 100 do 700 dolárov za mesiac, pričom v priemere je to zhruba 200 dolárov. Poplatky sa však líšia v závislosti od toho, čo HOA poskytuje. Všeobecne platí, že čím viac služieb a vybavenia, tým vyššie poplatky. V niektorých prípadoch majiteľom hrozia vyššie poplatky, ak nie je správne spravovaný rezervný fond. Z tohto dôvodu by potenciálny vlastník domu mal preskúmať účinnosť konkrétneho HOA predtým, ako súhlasí s kúpou domu v tejto komunite.

Čo sa stane, ak niekto neplatí poplatky za HOA?

Ak vlastník majetku spravovaného spoločnosťou HOA neplatí požadované mesačné alebo ročné poplatky, ako aj žiadne špeciálne posudky, môže spoločnosť HOA podniknúť kroky proti delikventnému majiteľovi domu. Opatrenia závisia od zmluvy medzi HOA a majiteľom domu. Niektoré zmluvy stanovujú, že HOA môže majiteľovi domu účtovať poplatky za oneskorenie, zatiaľ čo iné to umožňujú začať súdny spor, založiť záložné právo na nehnuteľnosť alebo exekúciu na majetok vlastníka s cieľom zhromaždiť delikventa platby.