Záložné právo vs. Vecné bremeno: Aký je rozdiel?

Záložné právo vs. Vecné bremeno: Prehľad

A záložné právo predstavuje peňažnú pohľadávku vyberanú z majetku na zabezpečenie platby - vyrovnanie povinnosť od majiteľa nehnuteľnosti. An bremeno je oveľa širší pojem, ktorý sa týka akéhokoľvek druhu nároku na nehnuteľnosť. Akékoľvek záložné právo je vecným bremenom, ale nie všetky vecné bremená sú záložnými právami.

Záložné práva

Záložné právo je zákonné právo priznané vlastníkom nehnuteľnosti, zákonom alebo inak nadobudnuté a veriteľ. Záložné právo slúži na zaručenie základného záväzku, akým je napríklad splatenie pôžičky. Ak základný záväzok nie je splnený, veriteľ môže byť schopný zaistiť majetok, ktorý je predmetom záložného práva.

Záložné práva vždy predstavujú finančný záujem. Záložné právo často vyplýva z

súdny spor iniciovaný veriteľom. Účinne dáva veriteľovi právo zabaviť a predať majetok, na ktorý má veriteľ zádržné právo, na uspokojenie nesplateného dlhu. Bežný príklad: Ak osoba neuskutoční platby za pôžičku na auto, môže to viesť k tomu, že financujúca spoločnosť prevezme späť a predá auto za účelom získania platby. Záložné práva môžu dokonca zahŕňať právo na priložiť finančné prostriedky v dlžníka bankový účet.

Záložné práva pripevnené daňovými agentúrami sa konkrétne označujú ako daňové záložné práva. Federálne daňové záložné právo je pozoruhodné tým, že má prednosť pred akýmikoľvek inými pohľadávkami veriteľov.

Vecné bremená

Vecné bremeno je nárok na nehnuteľnosť stranou, ktorá nie je vlastníkom. Vecné bremeno môže ovplyvniť prevoditeľnosť majetku a obmedziť jeho bezplatné používanie.

Vecné bremená nie sú nevyhnutne peňažné, ale zahŕňajú aj obmedzenia používania majetku resp vecné bremená. Vecné bremená môžu byť predmetom akéhokoľvek záujmu o nehnuteľnosť, ktorá zaťažuje alebo znižuje hodnotu nehnuteľnosti resp jasný názov.

Vecné bremeno je koncept nehnuteľnosti, ktorý definuje scenár, v ktorom jedna strana používa majetok druhej strany, kde sa za právo vecného bremena platí majiteľovi nehnuteľnosti poplatok. Verejné spoločnosti často kupujú vecné bremená za právo postaviť telefónne stožiare alebo rozvody potrubia buď nad, alebo pod súkromným majetkom.

Napriek tomu, že sa vlastníkovi nehnuteľnosti platia poplatky, vecné bremeno môže negatívne ovplyvniť hodnotu majetku. Nevzhľadné elektrické vedenia môžu napríklad znížiť vizuálnu príťažlivosť kúska zeme.

Osobitné úvahy

Záložné práva a vecné bremená sú najčastejšie spojené s nehnuteľnosť, ale môže byť aplikovaný jeden z nich osobné vlastníctvo tiež. Ak jednotlivec nezaplatí dlh, potom môže veriteľ alebo daňová agentúra k majetku jednotlivca pripojiť záložné právo alebo vecné bremeno. Takýto nárok na nehnuteľnosť vytvára nejasný titul a môže obmedziť schopnosť predať alebo inak previesť nehnuteľnosť.

Majiteľ nehnuteľnosti musí potenciálnym kupujúcim oznámiť akékoľvek existujúce vecné bremeno. Pri kúpe nehnuteľnosti zdedí vecné bremeno kupujúci. Ak predajca nezverejní existujúce vecné bremená, je predmetom žaloby kupujúceho za to, že tak neurobil.