Služba viacnásobného záznamu - definícia MLS

Čo je služba viacnásobného záznamu (MLS)?

Služba viacnásobných záznamov (MLS) je databáza vytvorená spoluprácou nehnuteľnosť makléri poskytovať údaje o nehnuteľnostiach na predaj. MLS umožňuje maklérom navzájom si zobrazovať zoznamy nehnuteľností na predaj s cieľom spojiť kupujúcich domov s predajcami. V rámci tohto usporiadania zoznam aj predaj maklér ťažiť z konsolidácie a zdieľania informácií a zo zdieľania provízií.

Viacnásobné zoznamové služby spravidla vytvoria knihu alebo elektronickú databázu so všetkými domami na predaj pridruženými maklérmi, ktorí ju pravidelne aktualizujú. Zúčastnené strany distribuujú knihu v tlačenej forme alebo online každému členovi služby.

Ako funguje služba viacerých záznamov

Pojem MLS je generický bez riadiaceho orgánu MLS a frázu nemožno ochrannou známkou ani značkou. Realitní makléri spravidla spolupracujú vo svojich miestnych oblastiach na vytvorení vlastného regionálneho MLS. Výsledkom je, že existujú stovky regionálnych databáz, ktoré obsahujú všetky národné zoznamy nájdené na rôznych webových stránkach realitných kancelárií.

Realitní makléri a makléri platia poplatky alebo členský poplatok za prístup do každej MLS. Na oplátku dostávajú agenti informácie o domoch v oblasti vrátane výpisov, fotografií a podrobností, ako sú zábery námestia a vlastnosti jednotlivých nehnuteľností. K MLS majú prístup iba licencovaní zástupcovia a makléri. Napriek tomu, že každá MLS môže mať svoje vlastné postupy, spravidla sa riadia pravidlami uvedenými v Národná asociácia realitných kancelárií (NAR). Pravidlá stanovujú, že v zozname musí byť uvedená provízia zarobená pre predávajúceho, ktorá bude zdieľaná s iným realitným kanceláriou alebo maklérom, ktorý predstaví kupujúceho.

MLS umožňujú maklérom ľahko nadviazať sieť a koncept je viac ako storočie starý. Koncom 19. storočia sa realitní makléri často schádzali v kanceláriách jeden druhého, kde zdieľali informácie o nehnuteľnostiach, ktoré sa pokúšali predať. Nakoniec bola táto osobná sieť upravená na koncept MLS.

Prečo sú potrebné služby viac záznamov

V digitálnom veku môžu kupujúci prehliadať nespočetné množstvo realitných a maklérskych webových stránok. Napriek tejto zvýšenej expozícii potreba MLS pretrváva. Ak kupujúci spolupracuje s maklérom, ktorý patrí do MLS, sprostredkovateľ má možnosť rýchlo a pohodlne vyhľadať všetky nehnuteľnosti na predaj od zúčastnených agentov. Záznam MLS vo väčšine prípadov obsahuje aj súkromné ​​kontaktné informácie a podrobnosti o zobrazovaných časoch. Bez tejto konsolidačnej služby by maklér potreboval vyhľadať dostupné nehnuteľnosti v danej oblasti prostredníctvom niekoľkých rôznych webových stránok, z ktorých každý má individuálnych maklérov.

Výhody služieb hromadného zápisu

Služby viacnásobného kótovania zaisťujú predajcovi väčšiu expozíciu a zároveň poskytujú maklérovi zastupujúcemu kupujúceho viac možností. Na oplátku obaja makléri dostanú a provízia z predaja. Tieto služby tiež vyrovnávajú podmienky tým, že umožňujú malým a veľkým maklérom navzájom si konkurovať.

Predstavte si napríklad, ak by malá maklérska spoločnosť mohla ponúkať svojim kupujúcim iba tie nehnuteľnosti, ktoré mala firma na zozname. Kupujúci firmy by nemali prístup ku všetkým záznamom od iných maklérov v tejto oblasti. V MLS sú však informácie skôr konsolidované než fragmentované. Služba viacerých záznamov umožňuje konkurenčným maklérom spoločne pracovať na dosiahnutí spoločného cieľa, ktorým je pomôcť kupujúcim nájsť požadované vlastnosti a pomôcť predajcovia predať svoje nehnuteľnosti.

Výsledkom spolupráce agentov a maklérov pri vytváraní databáz MLS, perspektívnych kupujúci domov získavajú prístup k početným zoznamom, zatiaľ čo predajcovia sa spájajú s kupujúcimi prostredníctvom svojho makléra alebo agent. Dokonca aj online realitné webové stránky obsahujúce národné záznamy sú údaje skutočne získané zo všetkých regionálnych databáz MLS.