Definícia prístupu porovnávania tržieb (SCA)

Čo je to prístup porovnávania tržieb (SCA)?

Termín prístup k porovnaniu tržieb sa vzťahuje na nehnuteľnosť ohodnotenie metóda, ktorá porovnáva jednu nehnuteľnosť s porovnateľnými alebo inými nedávno predanými nehnuteľnosťami v oblasti s podobnými vlastnosťami. Realitní makléri a odhadcovia môžu použiť prístup porovnávania tržieb pri hodnotení nehnuteľností na predaj. Táto metóda zohľadňuje vplyv, ktorý majú jednotlivé vlastnosti na celkovú hodnotu majetku. Inými slovami, celková hodnota nehnuteľnosti je súčtom hodnôt všetkých jej vlastností.

Pochopenie prístupu porovnávania tržieb (SCA)

Pomáha prístup porovnávania tržieb nehnuteľnosť odborníci a kupujúci určujú, či je cena domu spravodlivá a porovnateľná so súčasným trhom. Profesionáli používajú podobné nehnuteľnosti, ktoré boli nedávno predané v krátkej vzdialenosti od predmetnej nehnuteľnosti - spravidla v rovnakom susedstve -, ktoré majú na porovnanie podobné vlastnosti.

SCA sa používa ako chrbtica pre porovnávacia analýza trhu (CMA). Toto je analýza cien nedávno predaných nehnuteľností, ktoré sú podobné a nachádzajú sa v rovnakej geografickej oblasti. Inými slovami, prístup často zahŕňa hľadanie miestnych vlastnosti aby videli, čo majú spoločné. Odtiaľ môžu odhadcovia určiť hodnotu nehnuteľnosti na základe jej vlastností.

Aj keď existuje mnoho krokov, ktoré nehnuteľnosť odhadca Pri oceňovaní hodnoty nehnuteľnosti môžu nasledovať niektoré z najbežnejších charakteristík používaných v SCA:

• Poloha a okolie: Geografia môže mať priamy vplyv na hodnotu nehnuteľnosti. Je dôležité porovnať domy v rovnakej štvrti, než tie, ktoré sa nachádzajú v inej časti mesta. Medzi zvažované faktory patrí blízkosť škôl, blízkych vodných plôch, parkov a ich blízkosť k diaľniciam a nadjazdom, ako aj úroveň znečistenia.
• Nedávno predané záznamy: Tieto vlastnosti môžu poskytnúť východiskový bod pre hodnotu domov v danej oblasti. Napriek tomu, že funkcie a trhu faktor do predajnej ceny, kontrola hodnôt majetku a nedávnych predajov sú dobré východiskové čísla.
• Vlastnosti: Dom by sa mal porovnávať s nehnuteľnosťami s rovnakým počtom spální, garáží a kúpeľní. Porovnanie by malo zahŕňať domy s približne rovnakými zábermi štvorcových na pozemkoch, ktoré sú približne rovnako veľké.
• Vek a stav: Je dôležité porovnať domy podobného veku a zdravotný stav. Stav domu výrazne ovplyvňuje hodnotenie. V tej istej štvrti môžu byť napríklad dva podobné domy. Ak však niekto potrebuje opravu, môže to vážne ovplyvniť jeho hodnotu.
• Priemerná cena za meter štvorcový: Keď budú podobné domy zostavené, vezmite ich každú predajnú cenu a rozdeľte ich podľa záberov na námestí. Výsledok prináša náklady na štvorcový meter na základe domov v analýze porovnania predaja. Vezmite priemerné náklady na štvorcový meter pre všetky porovnateľné domy a vynásobte ho počtom štvorcových záberov hodnoteného domu.

Osobitné úvahy

Existuje mnoho ďalších funkcií, ktoré môžu zvýšiť hodnotu domu. Analýza porovnania tržieb však nie je exaktnou vedou, pretože hodnota domu je do istej miery subjektívny, to znamená, že jedna rodina v nej môže nájsť väčšiu hodnotu ako druhá, čím sa zvýši ich ponuka. Ako už bolo uvedené, vonkajšie faktory, ako napríklad celkový stav hospodárstvo, trh práce, a stav trhu s nehnuteľnosťami do značnej miery závisí od toho, za koľko sa dom predá alebo ako dlho na ňom sedí.

Nezabudnite však, že prístup porovnávania tržieb použitý pri oceňovaní nehnuteľností nie je oficiálnym ocenením. V prípadoch, keď sa má oceňovať jedinečná nehnuteľnosť alebo taká, ktorej hodnotu je ťažké určiť, formálna ohodnotenie môže byť požadované. To znamená najať odhadcu - nezávislého a nezaujatého odborníka, ktorý určí reálnu hodnotu nehnuteľnosti na základe určitých faktov, čísiel a ďalších úvah.