Pochopenie nákupu vs. Prenájom v San Franciscu

Nákup vs. Prenájom v San Franciscu: Prehľad

Mali by ste si kúpiť svoj dom alebo si ho prenajať? Toto je odveká debata, ktorá skutočne nemá správnu ani nesprávnu odpoveď. Je to preto, že to závisí od vás, vašej osobnej finančnej situácie a vášho dlhý termín Ciele. Pre niekoho má nákup zmysel a pre iného je najvhodnejšie si požičať. Akú možnosť si vyberiete, samozrejme závisí od toho, kde žijete. San Francisco je považované za jedno z najžiadanejších miest na prenájom alebo vlastníctvo majetku v USA. Ale je to tiež jeden z najdrahších pre nájomcov aj majiteľov domov.

Podľa Smart Asset, mediánu príjem domácnosti v meste bolo 96 256 dolárov a 74 841 dolárov pre jednotlivcov, čo je nad celoštátnym priemerom 61 372 dolárov pre domácnosti.Ak si chcete dovoliť žiť v meste ako vlastník domu, museli by ste zarobiť 128 600 dolárov, pričom prenájom by vyžadoval príjem 188 000 dolárov. A je ťažké vedieť, či nákup alebo prenájom má najväčší zmysel, pretože sú drahé. Ale medzi týmito dvoma v San Franciscu existujú kľúčové rozdiely. Nižšie sme uviedli niektoré z hlavných.

Nákup v San Franciscu

Ako každé mesto, aj vlastníctvo domu má mnoho výhod a nevýhod. Kúpou domu vy investovať do nehnuteľností a preto sa zaviazali budovať vlastné imanie. Vlastníctvo domu môže majiteľom domov pomôcť postaviť hniezdo vajíčka do budúcnosti, pretože hodnoty domova sa postupom času spravidla zvyšujú. Existujú však určité náklady, ktoré budete musieť zvážiť, ako napríklad vaše splátka hypotéky, dane z majetku, náklady na údržbu, peniaze za akékoľvek rekonštrukcie, ktoré vykonáte, a inžinierske siete. Ak vlastníte a kondomínium, bude vám tiež účtovaný mesačný poplatok za údržbu. Majte na pamäti, že to nezahŕňa ďalšie výdavky, ako je jedlo a doprava.

Kúpa domu v San Franciscu skutočne nie je taká cenovo dostupná. Podľa realitného servera Zillow bola priemerná hodnota domu v San Franciscu v septembri 2020 asi 1,41 milióna dolárov, pričom ceny sa mali do septembra 2021 vyšplhať až na 5,0%.

Ak máte hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou, výška vašej platby je uzamknutá v tom, že vaše mesačné náklady sú často predvídateľné. To znamená, že budete mať lepšiu predstavu o tom, koľko budete musieť každý mesiac ušetriť na uskutočnenie platieb. Ale je tu aj problém majetkové dane. Efektívna sadzba dane z nehnuteľností v Kalifornii je 0,77%, čo je nižšie ako národný priemer 1,08%.Sadzba dane z nehnuteľnosti v San Franciscu bola 0,65%, čo znamená, že dom v hodnote 927 400 dolárov mal ročnú platbu dane z nehnuteľnosti 6 019 dolárov. 

Prenájom v San Franciscu

Prenájom je úplne iné zviera. Platenie nájmu mesačne niekomu inému sa kedysi považovalo za plytvanie, pretože sa verilo, že nájomca vyhadzuje peniaze. Ale pre niekoho, kto sa nechce zaoberať údržbou, to môže dávať väčší zmysel. Nemusíte riešiť opravy ani iné výdavky a mnohé z vašich účtov môžu byť zahrnuté v prenájme. A prenájom je často oveľa lacnejší ako splátka hypotéky.

Napriek absencii ďalších ťažkostí nie je prenájom v San Franciscu lacnejší ako nákup. V skutočnosti bol priemerný nájom za dvojizbový byt v meste zhruba 3 108 dolárov. To predstavovalo približne 38 000 dolárov ročne.Aj keď je to nižšie ako väčšina rokov, prenajať je stále výrazne vysoký - takmer o 2 000 dolárov vyšší ako národný priemer.

Rezanie a skontrolovať pretože nájomné sa môže vyplatiť, keď nemusíte platiť dane z nehnuteľnosti, opravy, poplatky za ubytovanie a energie, ak váš prenájom zahŕňa náklady na vodu, teplo a elektrinu. Môžete teda mať malý príjem navyše, aby ste si našetrili na vlastnom majetku ďalej na ceste. To však neznamená, že ste mimo lesa. Nájomné má tendenciu kolísať ako hospodárstvo posilňuje a oslabuje. San Francisco vlastník môže na uvoľnenej jednotke nastaviť výšku nájmu na ľubovoľnej úrovni, ktorú si zvolia, ale mesto áno kontrola nájomného. To znamená, že prenajímatelia môžu zvýšiť nájomné iba o určitú sumu, ak je obsadený. Od 1. marca 2020 do februára 28, 2021, mesto povolilo prenajímateľom zvýšiť nájomné maximálne o 1,8%.

Osobitné úvahy

Pomer ceny k nájmu

The pomer ceny k nájmu poskytuje informácie o tom, či prenájom alebo kúpa má v konkrétnom prípade lepší finančný zmysel nehnuteľnosť trhu. Na výpočet vydeľte strednú predajnú cenu priemerným ročným nájomným za porovnateľný dom.

The trhu spravidla uprednostňuje kupujúcich, ak je pomer nižší ako 15, a nájomcov, ak je pomer vyšší ako 20, pričom pomery medzi 15 a 20 môžu byť v oboch smeroch. Na základe vyššie uvedených údajov by bol pomer ceny k prenájmu v San Franciscu 37,1 (0,41 milióna dolárov delených 38 000 dolármi), čo znamená, že je lepšie prenajať si. Napriek tomu, že pomer ceny k nájmu je dobrým východiskovým bodom, nehovorí to celý príbeh.

Verbhouse

Verbhouse je koncepcia prenájmu vlastného nehnuteľnosti v San Franciscu. Miestny program, ktorý kombinuje flexibilitu prenájmu a dlhodobé výhody vlastníctva, umožňuje Účastníci alebo Verbees sa presťahujú do rezidencie s možnosťou - ale nie povinnosťou - si ju kúpiť neskôr dátum.

Verbees si zamykajú nájomné a kúpnu cenu až na päť rokov. Potom uskutočňujú mesačné platby a budujú vlastný kapitál voči vlastníctvu. To môže eliminovať potrebu veľkých akontácia keď príde čas na financovanie. Program je určený pre začínajúcich majiteľov domov, ktorí nemajú uloženú zálohu alebo ktorí majú malé problémy s úverom, ktoré je možné opraviť v priebehu niekoľkých nasledujúcich rokov.