Dočasný prenájom vášho domu na krytie hypotéky

Ak vlastníte svoj domov, ale dočasne si nemôžete dovoliť platby a nemôžete nájsť lacnejšie miesto na bývanie, pravdepodobne sa obávate, že prídete o svoj domov.

Dopad pandémie a finančné poruchy, ktoré spôsobila, zasiahli majiteľov domov v peňaženke. Vo štvrtom štvrťroku 2020 sa miera delikvencie hypotekárnych úverov na obytné nehnuteľnosti s jednou až štyrmi jednotkami znížila na sezónne upravená sadzba 6,73% zo všetkých nesplatených pôžičiek, podľa národného prieskumu kriminality Združenia hypotekárnych bankárov (MBA) z februára 2021.

Správa okrem toho zistila, že „podľa odhadov bolo k januáru približne 2,7 milióna majiteľov domov v plánoch tolerancie. 31, 2021. „Tieto údaje predstavujú milióny majiteľov domov, ktorí nedokážu pokryť svoj hypotekárny záväzok a nemôžu refinancovať.

To ponecháva niekoľko možností pre majiteľov domov za platbami. Scenár však môžete prevrátiť tak, že si prenajmete dom a zarobíte peniaze, pričom si stále zachováte titul vo svojom dome. Je to realizovatelne? Samozrejme. Je to ľahké? Ako väčšina rozhodnutí o finančnom bývaní „vo veľkom“, nie v skutočnosti. Ale ak viete, čo robíte, naplánujte si to dopredu a urobte správne rozhodnutia o tom, kto žije vo vašom dome - a za koľko - scenár „prenajmite si svoj domov“ môže byť pre vás a vášho nájomníka výhodný.

Vysoká dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom

Na začiatku je pravdepodobne väčší záujem o prenájom vášho domu, ako by ste si mohli myslieť. Od pandémie viac nájomcov hľadá tradičné rodinné domy namiesto preplnených bytov v hustých mestských oblastiach. Keďže rastie dopyt po cenovo dostupnom bývaní a viac ľudí môže pokračovať v práci na diaľku, v kombinácii s nižším bytovým fondom v mnohých častiach USA existuje vyšší dopyt po prenájme vlastnosti.

Ak vlastníte dom na pobreží, v horách alebo v dobrej štvrti v obľúbenom meste alebo na inom obľúbenom mieste, možno prídete o konkurenčné ponuky.

Dôvody prenájmu vášho domu

Ako teda začať svoj domov? Hostinský premena? Rozhodnutím, či si v prvom rade potrebujete prenajať svoj domov, a ak áno, ako rýchlo a efektívne vykonať svoju prácu.

Potrebujete prenajať svoj dom? Dôvodov na prenájom domu nie je veľa, ale sú dôležité:

• Musíte predať svoj dom, ale z nejakého dôvodu nemôžete.
• Odsťahujete sa, ale iba dočasne (napríklad pre novú prácu), ale o rok alebo dva sa plánujete vrátiť späť do tejto oblasti.
• Ty si prázdny nester, ktorý chce zmenšiť ale tiež aby ste jedného dňa zachránili svoj rodinný dom pre svoje deti.

Krátkodobé prenájmy a ceny

"Ak sa nachádzate v situácii, keď nemôžete včas splácať hypotéku, môžete to zvážiť." prenajatie domu na určitý čas, “hovorí Samantha Reeves, výkonná maklérka spoločnosti Veterans United Home Pôžičky. "To môže byť dobrá voľba, ak sú prítomné dva faktory: Váš dom by sa prenajal za alebo viac, ako je vaša splátka hypotéky, a vy ste dokázali nájsť dostupné miesto na pobyt."

Reeves hovorí, že na určenie ceny za prenájom vašej nehnuteľnosti sa obráťte priamo na a realitný agent alebo správcovská spoločnosť, aby sa pozreli na porovnateľné prenájmy vo vašej oblasti. „Ak hľadáte iba prenájom nehnuteľnosti, kým ju nebudete môcť predať, musíte zabezpečiť nájomnú zmluvu konkrétne podrobne pokrýva toto ustanovenie, pričom vysvetľuje nájomcovi oznámenie a primeraný časový rámec na presťahovanie, “ radí.

Prípadne môžete nehnuteľnosť predať investorovi a nájomca by mohol zostať v dome po celú dobu nájomná zmluva s možnosťou uzavrieť zmluvu s investorom na konci doby nájmu, “Reeves dodáva.

Pristátie ideálneho nájomníka

Najdôležitejším krokom je pravdepodobne pritiahnite do svojho domu skvelého nájomníka„ten, kto platí nájomné včas, udržiava nehnuteľnosť v čistote a nepôsobí na váš domov problémy (t. j. večierky, drogy, neposlušné domáce zvieratá a preplnenosť).

Začnite šíriť sieť tým, že požiadate priateľov, rodinu alebo spolupracovníkov o kontakty na spoľahlivého nájomcu.

Spustiť reklamu

Vložte reklamu do miestnych novín a Craigslistu. Zadajte, čo hľadáte (napríklad žiadne domáce zvieratá, žiadny fajčiar, napríklad maximálne traja nájomníci.) Zahrňte svoj mesačný poplatok za prenájom a zoznam, ak platíte za služby ako služby, voda a odpadky odstránenie. Tiež dajte záujemcom vedieť, že budete prevádzkovať a kontrola kreditu–To by vám malo ušetriť čas pri jednaní s nájomcami zlý kredit histórie.

Vytvorte podrobný formulár žiadosti o prenájom - vo formulári uveďte presne to, čo potrebujete vedieť, vrátane:

• názov
• Zamestnávateľ
• Plat
• História prenajímateľov (spolu s telefónnymi alebo e -mailovými kontaktnými údajmi), dôvody opustenia predchádzajúcich nájomných jednotiek atď.
• Referencie
• Mená navrhovaných obyvateľov
• Číslo sociálneho poistenia (na kontrolu kreditu)
• Trestný register

Vykonajte kontrolu kreditu

Buď si môžete najať renomovanú požičovňu, ktorá vám vykoná kontrolu kreditu (naúčtuje vám poplatok ekvivalent jedného mesačného nájmu za pomoc pri prenájme vášho domu) alebo môžete spustiť kontrolu kreditu seba.

Ak používate agentúru, najskôr si ju prezrite pomocou Better Business Bureau zistiť, či v minulosti existovala sťažnosť prenajímateľa na firmu.

Ak spustíte kontrolu kreditu sami, choďte rovno do jednej z troch hlavných spoločností, ktoré hodnotia spotrebiteľské úvery: Experian, TransUnion a Equifax. Alebo sa môžete obrátiť na a služba preverovania nájomcov.

Nezabudnite skontrolovať referencie

Nepodpisujte sa na spodná čiara kým sa nerozprávate s predchádzajúcimi prenajímateľmi a zamestnávateľmi. Overte dátumy zamestnania a potvrďte, že nájomca má v histórii stabilné a včasné platby.

Nastavte rozumné, ale pevné podmienky prenájmu

Vždy pracujte s lízingom a vedzte, že zákony o nájme sa menia od štátu k štátu. Pri vytváraní zmluvy o prenájme nezabudnite zahrnúť nasledujúce položky:

• Doba nájmu: Mesačný prenájom funguje najlepšie, ak chcete nakoniec predať svoju nehnuteľnosť. Ak predaj nie je vašim cieľom, zamerajte sa na ročný prenájom.
• Kaucia: Odporúča sa prenájom na prvý a posledný mesiac.
• Dátum splatnosti prenájmu: Prvý deň v mesiaci sa odporúča zaistiť, aby ste mohli splácať hypotéku.
• Opravy zodpovednosti: Upresnite, kto zaplatí za opravy, ako sú spotrebiče, vodovodné potrubia, svietidlá atď.
• Terénne úpravy: Stanovte, kto bude platiť za bežnú údržbu majetku, ako je odvoz smetného koša alebo starostlivosť o trávnik.
• Zoznam nájomcov: Mená každého nájomníka bývajúceho vo vašom dome.
• Doložka „Dobré správanie“: Zoznam požiadaviek na správanie vrátane hladín hluku, susedského správania a fajčenia.
• Pravidlá pre domáce zvieratá: Možno ste v poriadku s mačkami, ale nechcete, aby štekali psy. Alebo možno chcete, aby boli všetky zvieratá mimo vášho domova. Voľba je na vás, ale uistite sa, že máte jasno, takže nájomníci nebudú mať priestor na nesprávnu interpretáciu vašich požiadaviek.
• Podmienky vysťahovania: Uveďte dôvody, pre ktoré by ste mohli nájomcu vysťahovať, napríklad nezaplatenie nájomného alebo poškodenie majetku.

Potom, čo si prenajmete domov

Kým je váš dom obsadený, môžete si vytvoriť program sporenia, aby ste splatili svoje hypotekárne splátky s dodatočným príjmom z prenájmu, ktorý získate, a začať s agresívnym plánom na zníženie dlhu. Ak prenajímate svoj dom, pretože potrebujete hotovosť, teraz je načase prestať ho používať kreditná karta, vytvoriť obmedzený rozpočet, a v prípade potreby prijať prácu na čiastočný úväzok.

Zvážte zdieľanie obytného priestoru so spolubývajúcim alebo s rodinným príslušníkom. Prípadne si môžete prenajať malý byt alebo byt v závislosti od svojho rozpočtu. Ak ste pre svoju prácu v dôchodku alebo pracujete na diaľku (ďalší veľký trend za posledných pol desaťročie), zvážte presťahovanie sa do lacnejšieho mesta alebo štátu, ako je Florida alebo Texas, ktorý nemá žiadne dane z príjmu.

Airbnb

V prípade ešte kratších lízingov je Airbnb online trh, ktorý spája ľudí, ktorí chcú prenajať svoje domy, s ľuďmi, ktorí hľadajú ubytovanie v tomto mieste. V súčasnosti pokrýva 100 000 miest a 220 krajín sveta. Hostitelia Airbnb sa môžu rozhodnúť prenajať celý svoj majetok alebo len jednu alebo dve spálne a zdieľať priestor s návštevníkmi.

Účasť na Airbnb je pre hostiteľov spôsob, ako zarobiť nejaký príjem zo svojho majetku, ale s rizikom ho môže hosť poškodiť. Pre hostí môže byť výhodou relatívne lacné ubytovanie, ale s rizikom, že nehnuteľnosť nebude taká príťažlivá, ako sa zo zoznamu zdá.

Rastúci zdieľaná ekonomika ponúka spôsoby, ako zarobiť ďalší príjem, ktorý nebol k dispozícii ani pred niekoľkými rokmi. Mnoho z týchto príležitostí vyžaduje, aby ste sa pohodlne orientovali v nejasných miestnych zákonoch, delili sa o svoje najcennejšie veci s cudzími ľuďmi a preberali na seba ďalšiu právnu zodpovednosť. Airbnb nie je výnimkou, ale ak ste ochotní riskovať, môžete ročne zarobiť tisíce dolárov navyše.

Spodný riadok

Prenájom vlastného domu môže fungovať dobre, ak si vyberiete správneho nájomcu. Necháte si svoj dom, nech ho zaplatí niekto iný (alebo prinajmenšom väčšinu domu) a môžete využiť leasing na nasťahovanie sa späť, keď sa vám páči.

Je to dobrá ponuka, ale iba ak sa budete riadiť vyššie uvedenými tipmi.