Definícia Kanadskej hypotekárnej a bytovej spoločnosti (CMHC)
Čo je Kanadská spoločnosť pre hypotéky a bývanie (CMHC)?
Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) je vládne ministerstvo, ktoré funguje ako kanadská národná agentúra pre bývanie. Jej mandátom je pomôcť Kanaďanom získať prístup k cenovo dostupným možnostiam bývania.
Poskytovanie poistenia hypotéky kupujúcim domov je jednou z jej hlavných činností. V skutočnosti je v tejto oblasti tak všadeprítomný, že poistenie hypotéky je v Kanade známe ako CMHC.
Kľúčové informácie
- CMHC poskytuje poistenie hypotéky, aby boli náklady na pôžičky dostupné a umožnili kupujúcim prvýkrát.
- Agentúra poskytuje služby aj Kanaďanom, ktorí potrebujú dostupné a primerané bývanie.
- Je to „zelená zľava“, ktorá ponúka kupujúcim a staviteľom energeticky úsporných nehnuteľností náhradu 15% za prémiu.
Každý tretí Kanaďan dostane od CMHC pri financovaní alebo kúpe domu určitú formu služby. Spoločnosť tiež vykonáva prieskum trendov v oblasti bývania a nehnuteľností v Kanade a na celom svete a poskytuje výsledky spotrebiteľom, podnikom a ďalším vládnym divíziám.
Pochopenie CMHC
CMHC bola založená v roku 1946 ako nástupca vojnovej bytovej spoločnosti a do roku 1979 bola známa ako centrálna hypotekárna a bytová spoločnosť. Jeho prvou misiou bolo pomôcť národom vracajúcim sa vojnovým veteránom získať bývanie.
Ako federál korunná korporáciaCMHC je zodpovedná za správu kanadského národného zákona o bývaní a je zodpovedná za parlament prostredníctvom ministra pre rodiny, deti a sociálny rozvoj.
Napriek tomu, že CMHC je úplne vo vlastníctve kanadskej vlády a má sídlo v Ottawe, funguje ako korporácia súkromného sektora, pričom prezident je nezávislému predstavenstvu. Kanadská vláda vymenúva svojho prezidenta aj svojich riaditeľov.
Poistenie hypotéky CMHC
Poistenie hypotéky od CMHC kryje schválených veriteľov, ako sú napríklad kanadské banky s autorizáciou, proti zlyhaniu dlžníka. To poskytuje schváleným dlžníkom prístup k nižším cenovým sadzbám hypotéky. Je to tiež požiadavka, keď kupujúci domu zaplatí zálohu nižšiu ako 20%.
Pretože národný zákon o bývaní a kanadský zákon o hypotékach a bývaní boli v roku 1999 zmenené, CMHC to povolilo schválených kupujúcich na kúpu nehnuteľnosti len s 5% akontáciou, čo uľahčuje prvý nákup domu kupujúci domov.
CMHC poskytuje služby Kanaďanom, ktorí potrebujú služby v oblasti bývania, vrátane komunít domorodcov a Prvých národov. Podľa výročnej správy spoločnosti získalo len v roku 2018 317 000 domácností prístup k adekvátnemu a cenovo dostupnému bývaniu.
„Zelená zľava“ vracia majiteľom domov niektoré náklady na zlepšenie energetickej účinnosti.
CMHC je považovaný za prispievajúci k stabilite kanadského finančného systému a trhu s bývaním. Agentúra tiež poskytuje cenné finančné informácie spotrebiteľom, odborníkom na bývanie, hypotékam finančníci, realitní investori a ďalší, ktorí majú záujem dozvedieť sa o kanadskom bývaní trhu.
Kanadská zelená zľava
Spoločnosť ponúka dlžníkom, ktorí kupujú, stavajú alebo renovujú energeticky efektívne domy, 15% „zelenú zľavu“ na poistnom na hypotekárne poistenie vlastníkov bytov.
CMHC tiež prijalo prvú kanadskú národnú stratégiu bývania zameranú na zníženie chronického bezdomovectva o 50% a zlepšenie podmienok bývania viac ako 500 000 rodín.