Čo je to listina?

Čo je to listina?

Listina je podpísaný právny dokument, ktorý prevádza vlastníctvo majetku na nového vlastníka. Listiny sa najčastejšie používajú na prevod vlastníctva majetku alebo vozidiel medzi dvoma stranami.

Účelom listiny je prevod vlastníckeho práva k majetku alebo majetku z jednej osoby alebo spoločnosti na inú osobu.

Listinu o nehnuteľnom majetku je potrebné riadne podať na miestnej vláde, aby ho jeho vlastník mohol predať, refinancovať alebo získať na ňom úverový rámec. Túto úlohu zvyčajne vykonáva zástupca alebo poisťovacia spoločnosť vlastníctva nehnuteľnosti.

Pochopenie skutku

Listina je záväzným dokumentom na súde až potom, ako je zapísaná v verejný záznam úradníkom miestnej vlády, ktorý má za úlohu uchovávať dokumenty.

Podpis listiny musí byť notársky. Niektoré štáty vyžadujú aj svedkov.

Ak listina nie je spísaná, notársky overená a zapísaná do verejného záznamu, môže sa označovať ako nedokonalá listina. Dokument a prevod vlastníckeho práva sú platné, ale možno bude potrebné, aby boli súvisiace papiere uložené v registri listín, aby sa predišlo zdržaniu, ak dôjde k právnej námietke.

Medzi ďalšie typy dokumentov, ktoré udeľujú privilégiá porovnateľné so listinami, patria provízií, akademické hodnosti, licencie na prax, patentya splnomocnenia.

Druhy listín

Existuje mnoho rôznych typov skutkov, z ktorých každý slúži inému účelu. Obvykle sú kategorizované nasledujúcimi spôsobmi:

• Grantová listina obsahuje dve záruky: že majetok nebol predaný niekomu inému a že nie je zaťažený žiadnymi vecnými bremenami, ktoré neboli zverejnené, napríklad záložné práva alebo hypotéky. To znamená, že listina je „bezplatná a bez závad“. Grantové listiny nemusia byť nevyhnutne zaznamenané alebo notársky overené, ale je to spravidla v najlepšom záujme príjemca grantu aby sa zabezpečilo, že sa to stane.
• Záručný list, niekedy nazývaný aj zvláštny záručný list, vyhlasuje, že zadávateľ nespôsobil pri vlastníctve nehnuteľnosti žiadnu vadu vlastníckeho práva. Svojmu držiteľovi poskytuje najväčšiu ochranu. Záručný list ponúka rovnaké záruky ako záručný list a sľub, že poskytovateľ bude zaručovať a brániť titul pred akýmikoľvek nárokmi.
• Konanie o odvolaníuvoľňuje záujem osoby na majetku bez uvedenia povahy jeho záujmu alebo práv. Poskytovateľ môže byť zákonným vlastníkom alebo nie a nič nesľubuje. Quitclaims sa často používajú pri rozvodových dohodách a pri prevodoch majetku medzi rodinnými príslušníkmi.

Obsahové požiadavky listiny

Presné požiadavky sa líšia štát od štátu, ale sú celkom základné. Napríklad v Kalifornii musí byť prevádzaný majetok dostatočne popísaný. Poskytovateľ (osoba, ktorá prevádza vlastnícke právo k nehnuteľnosti) a príjemca (osoba, ktorá vlastnícky titul) musí byť menovaný.

Listina môže byť neplatná, ak sa preukáže, že poskytovateľ nie je duševne spôsobilý, bol podpísaný maloletou osobou alebo bol samozrejme sfalšovaný.

Na to, aby bola listina platná, nemusí byť na miestnej vláde podaná listina, ale tomuto rutinnému kroku sa dá vyhnúť problémy a zdržanie na ceste, ak je listina zahrnutá v právnom prípade alebo ak vlastník nehnuteľnosti chce predať nehnuteľnosť.

Obmedzenia listiny

Prevod vlastníctva sa môže zamotať aj vtedy, ak bol podaný perfektný list. Mohlo by dôjsť k a mrak na názve z rôznych dôvodov. Je možné podať falošné listiny alebo listiny obsahujúce chyby, ktoré je potrebné objasniť u držiteľov záznamov.

Tiež môže byť závet problémy. Ak napríklad vlastník nehnuteľnosti zomrie bez definície v a bude ktorí by mali získať kontrolu nad nejakým majetkom, môžu sa dedičia navzájom napadnúť na súde pre vlastnícky titul.

Udelenie vlastníckeho práva listinou navyše neznamená, že novým vlastníkom musí byť priznané právo užívať nehnuteľnosť akýmkoľvek spôsobom, ktorý si zvolia. Listina môže zahŕňať obmedzenia pôsobenia vlastníka, napríklad pravidlá uložené spoločenstvom vlastníkov bytov.

Fyzická osoba, ktorá podpíše listinu o pozemku, má zákonné právo tento pozemok vlastniť napríklad, ale nemusí byť schopný postaviť na ňom strelnicu kvôli potenciálnym rizikám, ktoré by mohol mať póza. V ostatných prípadoch môže vlastník vlastníctva k nejakému majetku pozemok vlastniť, ale nemôže ho z ekologických dôvodov rozvíjať.

Skutok vs. Názov

Listina a titul nie sú to isté, ale sú neoddeliteľne spojené:

• Listina je dokument, ktorý prevádza vlastnícke právo k majetku z jedného majiteľa na druhého. Opisuje prevádzaný majetok a vymenúva všetky strany transakcie. Je podpísaný všetkými stranami a je uložený v oficiálnom zázname. Všetky štáty USA vyžadujú, aby boli listiny o nehnuteľnostiach podané vláde, aj keď sa podrobnosti líšia.
• Titul dokonca nemusí existovať v žiadnej fyzickej forme. Je to koncept vlastníctva majetku, ktorý dáva svojmu majiteľovi práva na držbu a používanie. Listina je dôkazom tohto vlastníctva.

Často kladené otázky o listinách

Tu sú odpovede na niektoré často kladené otázky o skutkoch.

Znamená listina, že vlastníte dom?

Listina je dôkazom, že ste vlastníkom domu (alebo iného majetku). Vlastníte vlastníctvo k tejto nehnuteľnosti.

Čo je to listina dôvery?

Listina dôvery je realitná transakcia, ktorá zahŕňa veriteľa, ako je banka, ako aj kupujúceho a predávajúceho. Do transakcie vkladá štvrtú stranu: správcu, zvyčajne titulnú spoločnosť, ktorý získa podiel na majetku. Ak kupujúci nesplatí platby, správca môže nehnuteľnosť zaistiť a predať.

Proces listiny o dôvere je náhradou hypotekárnej zmluvy a používa sa v mnohých štátoch. Z pohľadu kupujúceho nie je žiadny rozdiel. Zaplatíte hypotéku alebo prídete o dom.

Čo je listina v Lieu?

Termín v plnom rozsahu je „skutok namiesto zabavenia“. Majiteľ domu, ktorému hrozí strata majetku z dôvodu nezaplatenia a hypotéka sa môže rozhodnúť iba previesť listinu na dom na veriteľa, a nie čeliť následkom exekúcie konania.

V dohode o náhrade vlastníctva veriteľ súhlasí s prijatím majetku a oslobodením dlžníka od všetkých ostatných platieb dlhu.

Ako dlho je listina platná?

Záleží.

Listina dôvery, ako je uvedené vyššie, funguje rovnako ako hypotéka a má lehotu, v ktorej musia byť peniaze požičané na nehnuteľnosť splatené v plnej výške. V tom čase by sa mal správca postarať o papierovanie, aby ho nahradil iným listinou, ktorá prevádza vlastnícke právo.

Pokiaľ nie je na listine uvedený dátum vypršania platnosti, jeho platnosť neplynie.