Definícia majetku podobného druhu

Čo je to nehnuteľnosť podobného druhu?

Pojem nehnuteľnosť podobného druhu sa týka dvoch nehnuteľností, ktoré sú podobného charakteru, bez ohľadu na stupeň alebo kvalitu, ktoré je možné zameniť bez vzniku daňovej povinnosti. The Interný príjmový kód (IRC) definuje nehnuteľnosť podobného druhu ako akúkoľvek, ktorá je držaná na investičné, obchodné alebo obchodné účely podľa oddielu 1031, čím sa stáva 1031 výmena. To znamená, že obe nehnuteľnosti zahrnuté do výmeny musia byť na obchodné alebo investičné účely. Osobné bydliská preto nekvalifikujú ako nehnuteľnosti podobného druhu.

Pochopenie vlastností podobného druhu

Ľudia alebo firmy, ktoré vlastnia kvalifikované obchodné alebo investičné nehnuteľnosti, ich môžu vymeniť na podobnej burze. Toto sa označuje ako odložená daň alebo výmena 1031 podľa článku 1031 daňového zákonníka USA, čo umožňuje predajcovi vyhnúť sa plateniu. kapitálové zisky na burze. Vlastníctvo podobného druhu musí spĺňať definíciu uvedenú v dokumente Služba interných výnosov (IRS), aby sa kvalifikoval na prenos podľa oddielu 1031. Aby bolo možné nárokovať odklad dane, nie je možné podobné nehnuteľnosti predávať priamo-treba ich vymeniť.

Kvalifikovaný majetok podobného druhu musí byť tiež v USA. Predajca teda nemôže použiť výnosy z predaja hotela v USA na nákup hotela v Dubaji a očakávať, že pri predaji odloží kapitálové zisky. Cenné papiere, akcie, dlhopisy, záujmy partnerstva a ďalšie finančné aktíva sú vylúčené z definície majetku podobného druhu.

Výmeny podobného druhu môžu mať niekoľko rôznych foriem. Pri simultánnej výmene je možné obe vlastnosti vymeniť v ten istý deň. Existuje aj odložená výmena, v rámci ktorej má strana 180 dní na dokončenie výmeny po jej uskutočnení. Ak napríklad investor predá poľnohospodársku pôdu, má 45 dní na identifikáciu náhrady nehnuteľnosť. Nákup podobného majetku je potrebné dokončiť do 180 dní od predaja poľnohospodárskej pôdy alebo do dátumu splatnosti daňové priznanie tento rok. IRS môže poskytnúť predĺženie daní, aby bolo možné výmenu podobného druhu dokončiť pred podaním.

Mnoho ľudí verí, že vlastnosti podobného druhu musia mať rovnakú veľkosť alebo typ, aby sa mohli kvalifikovať. Ale to nie je pravda - rôzne aktíva je možné vymeniť, pokiaľ spĺňajú podmienky. Primárne resp hlavné rezidencie- ktoré sú z väčšej časti určené na osobné použitie - nekvalifikujú sa a nemožno ich vymeniť. Nehnuteľnosti musia byť držané na obchodné alebo investičné účely. Tu je niekoľko príkladov výmeny majetku podobného druhu:

• A viacrodinový majetok pre priemyselnú budovu
• Voľný pozemok pre zdravotnícky komplex
• Bytový dom pre nákupné centrum
• Hotel pre maloobchodnú nehnuteľnosť
• A kondomínium prenájom za prenájom pre jednu rodinu

Osobitné úvahy

Výmena majetku podobného druhu za transakcie s nehnuteľnosťami je stále účinná, ale rôzne zmeny daňového zákonníka prežúvajú ďalšie časti definície. V minulosti sa výmena majetku podobného druhu používala na aktíva, ktoré zahŕňajú všetko od automobilov po umenie až po kryptomena držby.

Proces výmeny 1031 môže byť dosť zložitý a všetky prešľapy môžu byť veľmi nákladné. Preto môže byť výhodné pracovať s renomovaným komplexným servisom 1031 zmenárenská spoločnosť. Vo všeobecnosti sú tieto spoločnosti kvôli svojmu rozsahu oveľa lacnejšie ako platenie zástupcovi za hodinu. a môžete získať pokoj v duši, ak uzavriete zmluvu s firmou, ktorá má dobré skúsenosti s ich riešením transakcií.

The Zákon o znížení daní a zamestnaní (TCJA) schválená v decembri 2017 odstránila všetko okrem nehnuteľností držaných na podnikanie, obchod alebo investície. Viedla sa rozsiahla diskusia o tom, prečo by nehnuteľnosti mali mať taký zvýhodnený daňový status, keď sú iné investície ako stroje a zariadenia sa musia zaoberať kapitálovými ziskami pri každom predaji bez ohľadu na to reinvestícia. V roku 2021 je však výmena majetku podobného druhu stále vynikajúcim spôsobom stavania daňovo odložené bohatstvo v nehnuteľnostiach.