Neobchodovaná definícia REIT

Čo je neobchodovaný REIT?

Neobchodované REIT nie sú kótované na verejných burzách a môžu poskytnúť retailovým investorom prístup k neprístupným investíciám do nehnuteľností s daňovými výhodami.

Pochopenie neobchodovaného REIT

Neobchodovaný REIT je forma metódy investovania do nehnuteľností, ktorá je navrhnutá tak, aby znížila alebo odstránila daň a zároveň poskytovala návratnosť nehnuteľností. Neobchodovaný REIT neobchoduje na burze cenných papierov, a preto je dlhodobo nelikvidný. Front-end poplatky môžu byť až 15%, oveľa vyššie ako obchodované REIT, pretože sú obmedzené

sekundárnom trhu.

Očakávaním akéhokoľvek REIT je, že investor nakoniec uvidí príjem zo svojho portfólia nehnuteľností, pričom najčastejším zdrojom príjmu je nájom. Typy nehnuteľností, ktoré neobchodovaný REIT investuje na začiatku, môžu byť pre investorov neznáme a počiatočné akvizície nehnuteľností môžu byť uskutočnené prostredníctvom slepej skupiny, kde investori nepoznajú konkrétne vlastnosti, ktoré sú pridávané do programu portfólio.

Včasné odkúpenie neobchodovaného REIT môže mať za následok vysoké poplatky, ktoré môžu znížiť celkový výnos. Rovnako ako REIT obchodované na burze, aj na neobchodované REIT sa vzťahujú rovnaké požiadavky IRS, ktoré zahŕňajú vrátenie najmenej 90% zdaniteľný príjem akcionárom. Investori majú tendenciu hľadať REIT obchodované na burze a neobchodované na distribúcii príjmu.

Napriek tomu, že nie sú obchodované REIT, nie sú kótované na žiadnych národných burzách cenných papierov, musia byť stále obchodované s REIT Komisia pre cenné papiere a burzu (SEK). Tiež sú povinní podávať pravidelné, pravidelné regulačné podania. To zahŕňa štvrťročné a výročné správy, ako aj podanie prospektu.

Neobchodované REIT môžu zostať nelikvidné ešte roky po ich vzniku, pretože sa s nimi neobchoduje na národných burzách a na začiatku nemusia mať stály príjem. Pravidelné distribúcie akcionárom neobchodovaných REIT môžu byť do značnej miery dotované požičanými prostriedkami. Takéto distribúcie nie je zaručené vyplatiť a môžu prekročiť prevádzkový peňažný tok REIT. Predstavenstvo neobchodovaného REIT môže rozhodnúť, či zaplatí alebo nezaplatí distribúciu a aká čiastka bude poskytnutá. Keď sa neobchodovaný REIT len začína, jeho najskoršia distribúcia môže pochádzať výlučne z kapitálu, ktorý doň investovali investori.

Mnoho neobchodovaných REIT je štruktúrovaných s vstavaným konečným časovým rámcom, než je potrebné vykonať jednu z dvoch akcií. Na konci obdobia musí byť neobchodovaný REIT buď uvedený na národnej burze, alebo musí zlikvidovať. Hodnota investície vloženej do takéhoto REIT sa mohla v čase likvidácie programu znížiť alebo sa stať bezcennou.