Mali by ste si kúpiť byt, radový dom alebo dom?

Možnosti bývania sú bohaté, najmä v mestských oblastiach, takže mnoho z nich zostáva prví kupujúci domov zaujímalo by ma, aký typ rezidencie si kúpiť. Každý štýl bývania - kondomínium, mestský dom a rodinný dom - má svoje výhody a nevýhody. Pri rozhodovaní o tom, ktorý typ domu im najviac vyhovuje, by mali kupujúci zvážiť svoj životný štýl a rozpočty a tiež to, ako veľmi sa chcú podieľať na údržbe domu.

Čo je to mestský dom?

Menej skúsení domáci kupujúci môžu chcieť vedieť, čo robí z domu mestský dom. Samotný fyzický popis - úzka viacúrovňová rezidencia spojená s inými rezidenciami na ulici - nie je vždy jasný darček, pretože niektoré oblasti majú kondomíniové komunity s dvoma a tromi poschodiami rezidencie.

Charakteristickým znakom mestského domu je vlastníctvo. Majitelia mestských domov zvyčajne vlastnia pozemok, na ktorom sa nachádza dom, vrátane všetkých predných a zadných dvorov, ktoré sú súčasťou rezidencie, bez ohľadu na to, ako malé sú. Majú tiež exteriér svojho domu.

Spoločenstvá mestských domov navyše spravidla majú spoločenstvá vlastníkov bytov (HOAs). Majitelia platia mesačné poplatky za poistenie a údržbu spoločných priestorov komunity, ako aj za služby, ako je odvoz odpadu a odstraňovanie snehu. Niektoré HOA presadzujú pravidlá estetiky komunity, napríklad povolené farby vonkajšieho náteru a typy oplotenia, ktoré si môžu majitelia oplotenia nainštalovať.

Majitelia tiež zostávajú finančne zodpovední za vonkajšiu údržbu a opravy svojich mestských domov. Mestský dom je vhodný pre ľudí, ktorí sa chcú trochu zapojiť do údržby svojich domovov, ale nechcú zodpovednosť za vlastníctvo a údržbu veľkého pozemku.

Čo je to byt?

Kondomínia poskytnúť čo najpraktickejší prístup k vlastneniu domu. Mnoho z týchto typov rezidencií je fyzicky na nerozoznanie od nájomných bytov, aj keď niektorí developeri stavajú byty, ktoré vyzerajú ako viacúrovňové mestské domy. Condos sú často lacnejšie ako mestské domy, čiastočne preto, že prichádzajú bez pozemku. Exteriér jednotiek plus pozemky okolo nich sú považované za spoločný priestor a sú spoločne vo vlastníctve všetkých majiteľov bytov v komunite.

Definujúce vlastnosti bytov sú mesačné náklady a údržba. Rovnako ako majitelia mestských domov, majitelia bytov platia mesačné poplatky za HOA, aj keď ich poplatky môžu byť výrazne vyššie. Poplatky HOA za bytovú komunitu pokrývajú náklady na údržbu exteriéru jednotky; poistenie potrebné na krytie drahých predmetov, ako sú strechy, výťahy a parkovacie stavby; ako aj služby ako odvoz odpadu a snehu. Byt je vhodný pre ľudí, ktorí majú záujem vlastniť nehnuteľnosť za rozumnú cenu a blízko miesta, kde pracujú alebo hrajú.

Byt vs. Mestský dom vs. Dom

Samostatné domy sa nachádzajú na vlastných pozemkoch a spravidla poskytujú majiteľom najväčšiu voľnosť, pokiaľ ide o zlepšovanie štruktúr alebo pozemku, ktorý s nimi prichádza. Štvorcové zábery rodinných domov sa pohybujú od malých po panské sídla, ale určujúcim znakom tohto typu domu je voľne stojaca stavba; neexistujú žiadni susedia, s ktorými by sa mohli deliť o múry.

Rovnako ako byty a mestské domy, niektoré rodinné domy, najmä v mestských a prímestských oblastiach, môžu mať HOA, poplatky sú však spravidla minimálne a pokrývajú iba odvoz snehu a odpadu a spoločnú cestu údržba. A mnoho rodinných domov nemá žiadne HOA. Poskytujú maximálnu nezávislosť a slobodu výberu.

Samostatné domy oslovujú ľudí, ktorí chcú, aby sa ich dvory mohli hrať na veľkých dvoroch, a aby mali priestor pre ďalšie stavby, ako je samostatná garáž alebo dielňa. Vlastníctvo rodinných domov je správnou voľbou aj pre ľudí, ktorým nevadí práca na dvore alebo ktorí túžia po veľkej záhrade.

Na druhej strane, pokiaľ rodinný dom nie je súčasťou komunity, nemusí niektoré z nich obsahovať vybavenie, ktoré ponúka mnoho bytov a radových domov, ako je bazén, fitnes klub alebo tenis súd.

Byt vs. Mestský dom vs. House: Kľúčové rozdiely
Kondomínium	Mestský dom	Samostatne stojaci dom
Počiatočné náklady	Často je to najlacnejšia možnosť bývania	Obvykle menej nákladné ako rodinný dom	Ceny sa veľmi líšia podľa veľkosti a umiestnenia
Priebežné poplatky	Mesačné poplatky spoločenstvu vlastníkov bytov	Mesačné poplatky spoločenstvu vlastníkov bytov	Spravidla žiadne
Čo vlastníš	Vaša individuálna jednotka, ale nie pozemok alebo iné spoločné priestory	Váš domov plus pozemok, na ktorom sedí, a možno aj dvor	Váš dom plus pozemok pod ním a okolo neho
Vybavenie	Condos má často spoločné vybavenie, ako je bazén alebo fitnes klub	Môže mať aj spoločné vybavenie, ako je bazén alebo fitnes klub	Vybavenie závisí od toho, čo tam bolo, keď ste kupovali alebo neskôr pridali
Zodpovednosti	Nie ste zodpovední za kosenie trávnika alebo inej údržby	Nie ste zodpovední za kosenie trávnika alebo inej údržby	Kosenie trávy, odstraňovanie snehu, opravy atď. sú vašou zodpovednosťou
Autonómia	Združenie vlastníkov môže uložiť pravidlá, od ktorých sa očakáva, že ich budete dodržiavať	Tiež sa na vás môžu vzťahovať pravidlá spoločenstva vlastníkov	Pokiaľ neexistuje združenie vlastníkov, môžete si v medziach zákona robiť, čo chcete

Kto by mal čo kúpiť

Rozhodnutie, či si kúpiť mestský dom alebo byt - alebo sa rozhodnúť pre rodinný dom - sa zvyčajne znižuje kvôli cene, pohodliu a životnému štýlu.

Najviac môže prospieť kupujúcim generácie milénia s malými skúsenosťami s vlastnením domu a bez času na údržbu domu od začiatku v bytovom dome alebo v mestskom dome, inovácie na rodinný dom až potom, čo sa naučíte, ako udržať krok Domov.

Etablovaní kupujúci, ktorí chcú priestor pre svoje rozrastajúce sa rodiny, a tí, ktorí sa nechcú riadiť pravidlami HOA, budú mať najväčší prospech z kúpy rodinných domov.

A na opačnom konci vekového spektra môžu starší Boomers ťažiť z nižších nákladov a zníženej zodpovednosti za život v mestskom dome alebo v bytovom dome namiesto rodinného domu. Byt spravidla vyžaduje najmenej práce, takže majitelia môžu voľne cestovať a užívať si voľný čas.