Aké sú príklady typických zlepšení lízingu?

Vylepšenia nájomcu alebo nájomcu

Vylepšenia nájmu sú tiež známe ako vylepšenia alebo vylepšenia nájomníkov. Sú to úpravy vykonané vlastníkom nehnuteľnosti alebo nájomcom, aby bol priestor pre nájomcu užitočnejší alebo príťažlivejší.

Vylepšenia nájmu sú bežnou praxou v komerčné nehnuteľnosti medzery. V týchto komerčných nehnuteľnostiach je majitelia budov chcú pritiahnuť a udržať nájomníkov na čo najdlhšie možné obdobie. Tieto vylepšenia môžu byť tiež poskytnuté ako súčasť nového vyjednávania o prenájme.

Čo je a nie je zlepšenie?

Vylepšenia lízingovej zmluvy spravidla vykonáva vlastník. Vnútorné priestory sú upravené podľa prevádzkových potrieb nájomcu - napríklad zmeny stropov, podláh a vnútorných stien.

Úpravy exteriéru budovy alebo úpravy, ktoré sú prospešné pre ostatných nájomníkov v budove, sa nepovažujú za vylepšenie nájomnej zmluvy. Medzi príklady vylepšení, ktoré nie sú v prenájme, patria modernizácie výťahov, konštrukcia strechy a dláždenie chodníkov.

Spoločnosť, ktorá má call centrum, môže potrebovať na inštaláciu malé kóje a telefóny. Lekárska ordinácia môže potrebovať sériu konzultačných miestností s viac otvorenými priestormi pre sestry a správcov.

Maloobchodný priemysel je plný vylepšení nájomnej zmluvy, pretože každý nájomca vyžaduje špecifické rozloženie a dizajn. K typickým vylepšeniam nájmu v maloobchode patrí rozdelenie veľkého otvoreného priestoru na menšie štruktúrované oblasti. Výstavba šatní, inštalácia maloobchodných regálových a recepčných pultov, výmena podláh, špecializované osvetlenie a technologické systémy.

Prenajímatelia často ponúkajú platbu alebo zľavu z nájomného, ​​aby nájomníci mohli sami vykonať potrebné vylepšenia komerčného prenájmu.

Platba za úpravy

Existujú štyri hlavné spôsoby, akými bude prenajímateľ platiť za vylepšenia komerčného prenájmu: príspevky na vylepšenie nájomcu, zľavy na nájomnom, štandardný príspevok na stavbu a projekty na kľúč.

Príspevok na vylepšenie nájomníka (TIA)

S príspevkom na vylepšenie nájomcu (TIA) prenajímateľ poskytne nájomcovi určitú sumu peňazí na pokrytie vylepšení a nájomca dohliada na prácu. Prijatá suma sa líši v závislosti od niekoľkých faktorov a od záberov na námestí. Napríklad 10 až 20 dolárov za štvorcový meter.

Zľavy z prenájmu

V niektorých prípadoch a Hostinský môže ponúkať bezplatný prenájom alebo zľavu z prenájmu na určitý počet mesiacov. Nájomca používa tieto úspory na zaplatenie vylepšení a dohliada na práce. Nájomca môže napríklad počas štvorročného prenájmu získať štyri mesiace bezplatného prenájmu.

Štandardný stavebný príspevok

Tento príspevok je známy aj ako príspevok „na vybudovanie“. Prenajímateľ môže ponúknuť balíček vylepšení, ktorý sa skladá z typov podláh a príslušenstva za určitú cenu. Nájomca vyberá položky z balíka, ale musí zaplatiť za všetky vylepšenia, ktoré nie sú súčasťou balíka. V tomto prípade na zlepšovacie práce dohliada prenajímateľ.

Projekty na kľúč

Pri projektoch na kľúč prenajímateľ predloží plán zlepšenia s odhadmi nákladov. Prenajímateľ platí a dohliada na všetky práce.

Daňové zaobchádzanie so zlepšeniami nájmu

Zlepšenia lízingovej zmluvy sa považujú za kapitál a sú umorené po dobu prenájmu. Pôvodne sa s úpravami budov, vylepšeniami nájmu, kvalifikovaným reštauračným majetkom a vylepšením maloobchodu zaobchádzalo odlišne.

Teraz, od Zákon o znížení daní a zamestnaní z roku 2018 (TCJA), sú zhrnuté do jednej a známej ako vlastnosť kvalifikovaného zlepšovania (QIP). Je pozoruhodné, že 15-ročný odpisový bonus už v novom daňovom zákone nie je a odpisovanie prebieha 20 a viac rokov.