Čo je majetok?
Čo je majetok?
Majetok je výraz opisujúci čokoľvek, na čo má osoba alebo firma právny titul, čo majiteľom poskytuje určité vymožiteľné práva nad uvedenými položkami. Medzi príklady majetku, ktorý môže byť hmotný alebo nehmotný, patria automobilové vozidlá, priemyselné zariadenia, nábytok a nehnuteľnosti - posledný o ktorých sa často hovorí ako o „nehnuteľnom majetku“. Väčšina nehnuteľností má súčasnú alebo potenciálnu peňažnú hodnotu, a preto sa za ne považuje aktíva. V niektorých situáciách však nehnuteľnosti môžu byť súčasne aj záväzkami. Názorný prípad: ak zákazník utrpí zranenie na majetku spoločnosti, vlastník firmy môže byť zo zákona zodpovedný za zaplatenie účtov za škodu poškodenej strane.
Kľúčové informácie
- Majetkom je akákoľvek položka, nad ktorou má osoba alebo firma právny titul.
- Majetkom môžu byť hmotné položky, ako sú domy, autá alebo spotrebiče, alebo sa môžu vzťahovať na nehmotné položky, ktoré nesú prísľub budúcej hodnoty, napríklad akciové a dlhopisové certifikáty.
- Duševné vlastníctvo sa týka myšlienok, ako sú návrhy loga a patenty.
- Majitelia nehnuteľností môžu mať aj svoje záväzky, čo je prípad, ak je vlastník firmy na háku za liečebné náklady vyplývajúce z toho, že zákazník utrpí zranenie na základe dôvodov svojej spoločnosti.
Pochopenie typov majetku
Nehmotný majetok opisuje majetok, ktorý predstavuje súčasnú alebo potenciálnu hodnotu, ale sám o sebe nemá skutočnú hodnotu, ako sú napríklad akciové a dlhopisové certifikáty. Aj keď sú tieto položky iba kusmi papiera, môžu predstavovať značné množstvo peňazí, akonáhle sú akcie vykúpené a dlhopisy dosiahnu svoju splatnosť. Ostatné typy nehmotného majetku, ako je povesť značky, sú hmlistejšie a nedajú sa označiť papierovým dokumentom.
Nehmotné vlastnosti, ako sú koncepty dizajnu, texty piesní, knihy a scenáre, sú zaradené do kategórie ako duševné vlastníctvo. Napriek tomu, že tieto entity nie sú fyzickej povahy, môžu mať napriek tomu významnú hodnotu. Medzi príklady duševných vlastností patrí logo Nike „swoosh“ a chemický vzorec pre Coca-Colu. Na presadzovanie vlastníctva nehmotného majetku jednotlivci a firmy spravidla najímajú právnikov, aby právne chránili ich položky pred porušením.
Oceňovanie majetku
Keď audítori, odhadcovia a analytici vypočítajú hodnotu podniku, zohľadňujú do rovnice všetky jeho základné vlastnosti. Napríklad výrobca malých súčiastok do strojov môže zarobiť iba 80 000 dolárov ročne, ale ak vlastní továreň, v ktorej pôsobí, a že budova je ohodnotená na 1 milión dolárov, celková hodnota podniku by bola podstatne vyššia ako samotné zisky navrhnúť. Okrem toho, ak tá istá spoločnosť vlastní patent na časť, má potenciál generovať značný príjem do licencovanie práva na výrobu tejto položky pre väčšiu firmu, a nie pre výrobu súčiastky vo vlastnej réžii. Licenčné dohody tak môžu vytvárať lukratívne zdroje príjmov, ktoré výrazne zvýšia celkovú hodnotu spoločnosti.
Zriadenie čistej hodnoty prostredníctvom majetku
Jednotlivec čistá hodnota môžu byť určené výpočtom celkovej hodnoty nehnuteľností, ktoré vlastnia, ako sú nehnuteľnosti, autá, šperky, akcie, dlhopisy a úspory na dôchodok a potom z toho odpočítajte všetky záväzky alebo dlhy obrázok. Ak napríklad majetok jednotlivca zahŕňa dom v hodnote 100 000 dolárov, auto 7 000 dolárov a IRA v hodnote 65 000 dolárov, bilancia jeho majetku vyjde na 172 000 dolárov. Ale ak je tá istá osoba zaťažená študentskou pôžičkou 20 000 dolárov a účtom za kreditnú kartu 3 000 dolárov, celkové záväzky predstavujú až 23 000 dolárov. Celková čistá hodnota by teda bola 149 000 dolárov (172 000 - 23 000 dolárov).
Pri výpočte čistej hodnoty jednotlivca sú menej hodnotné položky, ako napríklad nábytok alebo odevy spravidla nie sú zahrnuté do rovnice, pokiaľ uvedené položky nemajú významnú hodnotu ako starožitnosti alebo ako vzácne zberateľské predmety.