Dnešné sadzby a trendy hypoték
Priemery hypotekárnych sadzieb v priebehu minulého týždňa neustále klesali a zvrátili väčšinu prudkého nárastu zo 17. júna potom, čo Federálny rezervný systém oznámil, že urýchľuje svoj časový harmonogram pre konečné prerušenie dlhopisov nákupy.
| Národné priemery najlepších cien veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ pôžičky | Nákup | Refinancovanie |
| 30-ročná oprava | 3.17% | 3.38% |
| FHA 30-ročná oprava | 3.00% | 3.21% |
| Jumbo 30-ročná oprava | 3.28% | 3.54% |
| 15-ročná oprava | 2.46% | 2.65% |
| RAMENO 5/1 | 2.44% | 2.92% |
Dnešné národné priemery sadzieb hypoték
Tridsaťročné priemery fixných úrokových sadzieb zostali v piatok rovnaké, pričom týždeň sa skončil na úrovni 3,17% po tom, čo oznámenie Fedu spustilo v predchádzajúcom týždni zvýšenie na 3,24%. Priemer 15-ročnej fixnej sadzby medzitým dosiahol 2,46% po dosiahnutí 2,54% v predchádzajúcom týždni a priemerná 30-ročná jumbo sadzba sa znížila na 3,28% v porovnaní s nárastom o 3,40%.
Priemery pre refinančné pôžičky boli o 19 až 26 bázických bodov vyššie ako nové nákupné sadzby pre pôžičky s pevnou úrokovou sadzbou, zatiaľ čo refinancovanie 5/1 ARM v súčasnosti predstavuje prémiu nad novými nákupnými sadzbami 48 bodov.
Dôležité:
Ceny, ktoré tu vidíte, sa spravidla nebudú porovnávať priamo s cenami upútaviek, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto ceny sú vyberané z čerešní ako najatraktívnejšie. Môžu zahŕňať platenie bodov vopred alebo sa môžu vybrať na základe hypotetického dlžníka s ultra vysokým úverovým skóre alebo si vziať pôžičku menšiu ako je obvyklé vzhľadom na hodnotu domu.
| Národné priemery najlepších cien veriteľov - nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ pôžičky | Nový nákup | Denná zmena |
| 30-ročná oprava | 3.17% | Žiadna zmena |
| FHA 30-ročná oprava | 3.00% | +0.02 |
| VA 30-ročná oprava | 3.04% | +0.03 |
| Jumbo 30-ročná oprava | 3.28% | Žiadna zmena |
| 20-ročná oprava | 2.99% | +0.01 |
| 15-ročná oprava | 2.46% | Žiadna zmena |
| Jumbo 15-ročná opravená | 2.93% | -0.01 |
| 10-ročná oprava | 2.30% | Žiadna zmena |
| RAMENO 10/1 | 2.77% | -0.01 |
| 10/6 RAMENO | 3.48% | -0.03 |
| 7/1 RAMENO | 3.87% | -0.01 |
| RAMENO Jumbo 7/1 | 2.24% | Žiadna zmena |
| RAMENO 7/6 | 3.16% | +0.02 |
| RAMENO Jumbo 7/6 | 2.54% | Žiadna zmena |
| RAMENO 5/1 | 2.44% | -0.06 |
| RAMENO Jumbo 5/1 | 2.10% | Žiadna zmena |
| RAMENO 5/6 | 3.72% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.56% | Žiadna zmena |
| Národné priemery najlepších cien veriteľov - refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ pôžičky | Refinancovanie | Denná zmena |
| 30-ročná oprava | 3.38% | +0.02 |
| FHA 30-ročná oprava | 3.21% | +0.03 |
| VA 30-ročná oprava | 3.30% | +0.03 |
| Jumbo 30-ročná oprava | 3.54% | -0.01 |
| 20-ročná oprava | 3.24% | +0.01 |
| 15-ročná oprava | 2.65% | -0.01 |
| Jumbo 15-ročná opravená | 3.14% | -0.01 |
| 10-ročná oprava | 2.59% | Žiadna zmena |
| RAMENO 10/1 | 3.35% | +0.09 |
| 10/6 RAMENO | 4.19% | Žiadna zmena |
| 7/1 RAMENO | 4.04% | +0.02 |
| RAMENO Jumbo 7/1 | 2.50% | Žiadna zmena |
| RAMENO 7/6 | 3.92% | -0.07 |
| RAMENO Jumbo 7/6 | 2.90% | Žiadna zmena |
| RAMENO 5/1 | 2.92% | Žiadna zmena |
| RAMENO Jumbo 5/1 | 2.34% | Žiadna zmena |
| RAMENO 5/6 | 4.27% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.84% | Žiadna zmena |
Najnižšie sadzby hypoték podľa štátu
Najnižšie dostupné hypotekárne sadzby sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom sa pôvodu nachádzajú. Sadzby hypoték môžu byť ovplyvnené odchýlkami úverového skóre na úrovni štátu, priemernou dobou trvania hypotekárneho úveru a jeho veľkosťou, ako aj rôznymi stratégiami riadenia rizika jednotlivých veriteľov.
Tieto sadzby sa zisťujú priamo u viac ako 200 špičkových veriteľov.
Čo spôsobuje nárast alebo pokles sadzieb hypoték?
Sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a priemyselných faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi, vrátane výnosov 10-ročnej štátnej pokladnice; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie hypoték financovaných vládou; a konkurencia medzi veriteľmi a medzi rôznymi druhmi pôžičiek. Pretože výkyvy môžu byť spôsobené ľubovoľným počtom z nich naraz, je spravidla ťažké priradiť zmenu akémukoľvek faktoru.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh posledné dva mesiace na relatívne nízkej úrovni. Federálny rezervný systém predovšetkým nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov a naďalej v tom pokračuje. Táto politika nákupu dlhopisov (a nie propagovanejšia sadzba federálnych fondov) významne ovplyvňuje sadzby hypoték.
Politika Fedu sa však čoskoro môže zmeniť. Výbor pre sadzby a politiku Fedu, nazývaný Federálny výbor pre voľný trh (FOMC), zasadá každých 6 až 8 týždňov a svoje posledné zasadnutie ukončil 16. júna. Napriek tomu, že zatiaľ neoznámili žiadne zmeny vo svojich plánoch na nákup dlhopisov, naznačili, že k posunu môže dôjsť v nie príliš vzdialenom horizonte. Tento jazyk predpovedí, bez akejkoľvek skutočnej zmeny, stačí na zvýšenie sadzieb hypoték nahor.
Metodika
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby, ktorú ponúka viac ako 200 najlepších veriteľov v krajine, za predpokladu, že pomer pôžičky k hodnote (LTV) 80% a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozmedzí 700-760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by mali zákazníci očakávať pri prijímaní aktuálnych cenových ponúk od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných cien za upútavky.
Pre našu mapu najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka veriteľ v prieskume v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80% LTV a kreditného skóre medzi 700-760.
