Čo je to dohoda o zaradení do zoznamu?
Čo je to dohoda o zaradení do zoznamu?
Dohoda o kótovaní je zmluva, na základe ktorej vlastník nehnuteľnosti (ako splnomocnenec) splnomocní realitného makléra (ako zástupcu), aby našiel kupujúceho nehnuteľnosti za podmienok vlastníka. Výmenou za túto službu majiteľ platí províziu.
Menej často sa pojmom dohoda o kótovaní rozumie aj zmluva uzavretá medzi emitentom cenného papiera (napr verejná spoločnosť) a finančné výmena ktorý je hostiteľom problému. Medzi príklady búrz patrí New York Stock Exchange (NYSE), Tokyo Stock Exchange (TSE) a London Stock Exchange (LSE).
Kľúčové informácie
- Dohoda o kótovaní je zmluva medzi majiteľom nehnuteľnosti a realitným maklérom, ktorá splnomocňuje makléra na zastupovanie predávajúceho a nájdenie kupujúceho nehnuteľnosti.
- Tri typy zmlúv o zozname nehnuteľností sú otvorený zoznam, exkluzívny zoznam agentúr a exkluzívne právo na predaj.
- Dohoda o zaradení do zoznamu je skôr pracovnou zmluvou než zmluvou o nehnuteľnosti: Sprostredkovateľ je najatý na zastupovanie predávajúceho, ale medzi nimi nie je prevedený žiadny majetok.
Ako funguje dohoda o zozname
Dohoda o zozname oprávňuje makléra zastupovať predajca a ich majetku tretím stranám. Dohoda o zaradení do zoznamu je skôr pracovnou zmluvou než zmluvou o nehnuteľnosti: Sprostredkovateľ je najatý na zastupovanie predávajúceho, ale medzi nimi nie je prevedený žiadny majetok.
Podľa ustanovení licenčných zákonov o nehnuteľnostiach, iba maklér môže pôsobiť ako zástupca pre zoznam, predaj alebo prenájom nehnuteľnosť inej osoby. Vo väčšine štátov musia byť zmluvy o zaradení spísané.
Pretože rovnaké úvahy prichádzajú takmer pri všetkých transakciách s nehnuteľnosťami, väčšina zmlúv o zaradení do zoznamu vyžaduje podobné informácie, počnúc popisom nehnuteľnosti. Popis spravidla obsahuje zoznam osobného majetku, ktorý mu zostane pri predaji, ako aj zoznam osobného majetku, ktorý predávajúci očakáva odstránenie (napríklad spotrebičov a okien ošetrenia).
V zmluve o kótovaní sa uvádza aj uvádzacia cena, povinnosti makléra, povinnosti predávajúceho, makléra kompenzácia, podmienky mediácie, dátum automatického ukončenia a akékoľvek ďalšie podmienky a podmienky.
Napriek tomu, že zmluvy o kótovaní sú právne záväzné, v určitých situáciách je možné zmluvu vypovedať - napríklad ak maklér neurobí nič pre predaj nehnuteľnosti. Okrem toho sa dohoda o zaradení do zoznamu zanikne, ak je nehnuteľnosť zničená (napr. Požiarom alebo prírodnou katastrofou), alebo v prípade smrti, bankrotu alebo šialenstva makléra alebo predávajúceho.
Druhy dohôd o kótovaní
Otvorte zoznam
Vďaka otvorenému záznamu si predávajúci vyhradzuje právo zamestnať ako agentov ľubovoľný počet maklérov. Ide o nevýhradný typ záznamu a predávajúci je povinný zaplatiť províziu iba maklérovi, ktorý úspešne nájde pripraveného, ochotného a schopného kupujúceho. Predávajúci si vyhradzuje právo nezávisle predať nehnuteľnosť bez akéhokoľvek záväzku zaplatiť províziu.
The Služba viacnásobného záznamu (MLS) je zdieľaná databáza vytvorená spolupracujúcimi realitnými maklérmi na poskytovanie údajov o nehnuteľnostiach na predaj. MLS umožňuje maklérom navzájom si zobrazovať zoznamy nehnuteľností na predaj s cieľom spojiť kupujúcich domov s predajcami. Podľa tohto dojednania maklér kótovania a predaja má prospech z konsolidácie a zdieľania informácií a zo zdieľania provízií.
Exkluzívny zoznam agentúr
S exkluzívny zoznam agentúr, je jeden maklér oprávnený konať ako výhradný zástupca predávajúceho. Predávajúci si vyhradzuje právo predať nehnuteľnosť bez viazanosti voči maklérovi. Predávajúci je však povinný zaplatiť províziu maklérovi, ak je maklér obstarávajúcou príčinou predaja.
Exkluzívny záznam z predaja práva
Najbežnejšie používanou zmluvou je exkluzívny záznam o práve na predaj. Pri tomto type zmluvy o kótovaní je jeden maklér vymenovaný za výhradného zástupcu predajcu a má výhradné oprávnenie zastupovať nehnuteľnosť. Maklér dostane províziu bez ohľadu na to, kto nehnuteľnosť predáva, kým je účinná dohoda o kótovaní.
