SEC formulár S-11

Čo je to SEC formulár S-11?

Formulár SEC S-11 je podaním u Komisie pre cenné papiere a burzu (SEK), ktorý sa používa na registráciu cenných papierov pre trusty pre investície do nehnuteľností (REIT).REITs sa zaoberá získavaním, držaním a často správou nehnuteľností za účelom investičného príjmu a zhodnotenia kapitálu.

Po vzore podielové fondyREIT združuje kapitál mnohých investorov s cieľom sprístupniť investície do nehnuteľností individuálnym investorom.

Pochopenie formulára SEC S-11

SEC formulár S-11 je známy aj ako registračné vyhlásenie podľa Zákon o burze cenných papierov z roku 1933

pre určité realitné spoločnosti. Zákon o burze cenných papierov z roku 1933, často označovaný ako zákon „pravdy v cenných papieroch“, to vyžaduje Registračné formuláre, ktoré poskytujú podstatné skutočnosti, sa podávajú za účelom zverejnenia dôležitých informácií o spoločnosti zainteresované strany.To pomáha SEC dosiahnuť primárny cieľ zákona: dodať investorom všetky dôležité informácie o emitentovi a jeho cenných papieroch, ktoré majú byť ponúknuté, a o zákaze akéhokoľvek podvodu v zľava.

Spoločnosť vo všeobecnosti podá vyplnený formulár S-11 online prostredníctvom elektronického zberu, analýzy a získavania údajov SEC (EDGAR) registračný systém. Cieľom EDGAR nie je len podpora registrácie nových cenných papierov, ale systém tiež sprístupňuje kritické verejné informácie všetkým potenciálnym investorom v ľahko prístupnom formáte.

Formulár SEC S-11 obsahuje podrobnosti o prospekte, cenu transakcie, spôsob, akým REIT plánuje použiť výnosy, vybrané finančné údaje, ako sú trendy v príjmoch a ziskoch, prevádzkové údaje, jeho financovanie a ďalšie údaje, ako je uvedené v Nariadenie S-K.

SEC formulár S-11 a REIT

Realitný investičný trust (REIT) je spoločnosť, ktorá vlastní, prevádzkuje alebo financuje nehnuteľnosť vytvárajúcu príjem. Nehnuteľnosti, ktoré môžu byť zaradené do REIT, sú spravidla komerčné priestory, ako sú nákupné centrá. Aby sa spoločnosť mohla kvalifikovať ako REIT, musí spĺňať určité regulačné pokyny.

Spoločnosť musí napríklad investovať najmenej 75% svojich celkových aktív do nehnuteľností, hotovosti alebo štátnych pokladníc USA; musí tiež každoročne vyplatiť 90% svojho zdaniteľného príjmu vo forme akcionárskych dividend; a byť zdaniteľnou spoločnosťou so 100 a viac akcionármi.

Rovnako ako ostatné cenné papiere, REIT sa spravidla obchodujú na veľkých burzách. Pre investorov bez finančných prostriedkov alebo kapacít investovať do nehnuteľností jednotlivo alebo si vybudovať vlastné portfólio nehnuteľností im REIT poskytujú kvapalina stávka.

Väčšina REIT sa špecializuje na konkrétny trhový sektor, ako sú kancelárske REIT. Bez ohľadu na špecializáciu, vo väčšine v prípadoch REIT fungujú tak, že prenajímajú priestor a prenášajú vybrané platby nájomného svojim investorom vo forme dividendy.