Čo je to upravený nákladový základ a ako sa počíta?

The nákladový základ investície alebo majetku je dôležitým faktorom pri daňové plánovanie pre individuálnych investorov, majiteľov firiem a dedičia prijímanie dedičstiev. Základ ceny investície alebo majetku je definovaný ako suma počiatočnej investície alebo pôvodnej investície kúpna cena.Je to determinant do akej miery kapitálové zisky daň sa stanoví a zaplatí pri predaji investície alebo majetku. Pre vysoko cenené aktíva, ako napr nehnuteľnosť alebo jednotlivé zásoby držané dlhší čas, nižší základ nákladov má za následok oveľa vyššie daňové zaťaženie pri predaji majetku. Avšak IRS umožňuje, aby sa aktíva a investície upravovali nahor alebo nadol z niekoľkých dôvodov, čo má za následok úpravu základu nákladov a zníženie daň z kapitálových výnosov dlžný. Tento výpočet môže byť komplikovaný v závislosti od druhu majetku a rozsahu, v akom prírastky resp zrážky sú povolené.

Výpočet prírastkov do základu nákladov

Nákladová základňa majetku alebo investície môže byť upravená pridaním pôvodnej hodnoty

hotovostný základ slúži na nákup majetku do nákladov spojených so zvýšením hodnoty majetku. Tieto náklady môžu zahŕňať kapitálové výdavky na podnikanie, napríklad značné náklady na opravu alebo rehabilitáciu zariadenia alebo zariadenia. K budove je možné pridať rekonštrukciu alebo rozšírenie miestnosti pôvodné náklady základ pre majiteľa domu, aby výšku upravil. Právne poplatky súvisiace s kúpou alebo predajom majetku, poplatky za vlastníctvo, poplatky za prevod a daň z predaja možno použiť aj na úpravu základne nákladov nahor.

Majiteľ majetku môže tiež použiť náklady spojené s predajom majetku na dosiahnutie základu upravených nákladov. Bežné náklady súvisiace s predajom majetku zahŕňajú maklér poplatky, predávajúci provízia alebo náklady na odoslanie položky kupujúcemu. Po pripočítaní týchto nákladov k pôvodnej obstarávacej cene majetku dôjde k vyššej úprave upravených nákladov, čím sa zníži suma daní z kapitálových výnosov, ktoré sú splatné v čase predaja.

Výpočet odpočtov na základe nákladov

Nákladovú základňu je možné tiež upraviť odpočítaním akýchkoľvek kapitalizované náklady priamo súvisí s majetkom. K bežným nákladom, ktoré znižujú náklady majetku, patrí odpisy, poškodenie majetku alebo krádež. Vyčerpanie alebo amortizácia možno použiť aj na úpravu nákladovej základne majetku. Majitelia firiem majú možnosť získať daňové zvýhodnenie týchto zrážok v čase nákupu alebo v čase predaja.Upravený základ nákladov, ktorý zahŕňa zrážky z hodnoty majetku, môže byť prospešný pre investorov alebo majiteľov podnikov, ak dôjde k strate na hodnote celkovej investície po predaji vyskytuje. Tieto straty je možné použiť na zníženie zdaniteľný príjem až do určitej sumy každý rok a nadmerné straty je možné preniesť do budúcich rokov.