Záplavy a spätné hypotéky
Ak máte významné vlastného imania vo vašej domácnosti, a reverzná hypotéka je populárny spôsob, ako získať prístup k peniazom v neskorších rokoch, ktoré vám pomôžu podporiť vaše životné náklady. Reverzná hypotéka vyžaduje, aby ste nehnuteľnosť udržiavali v dobrom stave; inak sa zostatok úveru stane splatným.
Čo sa teda stane s vašou spätnou hypotékou, ak váš dom poškodí povodeň?
Kľúčové poznatky
- Ak žijete vo federálne určenej záplavovej zóne a vaša reverzná hypotéka je federálne podporovaná, musíte mať povodňové poistenie prostredníctvom Národného programu protipovodňového poistenia (NFIP).
- Aj keď sa od vás nevyžaduje poistenie proti povodniam, stále by ste to mali dôkladne zvážiť, aby sa váš dom mohol opraviť a vaša reverzná hypotéka sa po katastrofe nestala splatnou.
- Ak nemáte poistenie proti povodniam a váš dom je vážne poškodený, vaša spätná hypotéka bude splatná. Ak si to nemôžete dovoliť splatiť, môžete prísť o svoj dom v exekúcii.
- Ak si nemôžete dovoliť opravy po povodni a ak bola vyhlásená katastrofa, potom Federal Emergency Management Agency (FEMA) môže byť schopný pomôcť.
Čo je to reverzná hypotéka?
Reverzná hypotéka je typ hypotéky pre jednotlivcov, ktorí majú 62 rokov alebo viac a majú vo svojich domovoch značný majetok. Na rozdiel od klasickej hypotéky nemusíte splácať svoju reverznú hypotéku, kým sa neodsťahujete alebo nezomriete. Dôležité je, že vaša reverzná hypotéka bude splatná, ak neudržíte nehnuteľnosť v dobrom stave alebo nebudete držať krok s poistným krytím a daňou z nehnuteľnosti. Ak je vaša reverzná hypotéka splatná a chýbajú vám peniaze na jej splatenie, pôjdete do toho exekúcie.
Poistné krytie a spätné hypotéky
Keď máte reverznú hypotéku, musíte splniť určité požiadavky, pretože reverzná hypotéka je zabezpečená pomocou vášho domova ako kolaterál. Predovšetkým musíte zostať v obraze poistenie domácnosti poistné a musí udržiavať dom v dobrom stave. Ak sa váš dom pri povodni výrazne poškodí, budete ho musieť rýchlo opraviť, inak vám bude splatná spätná hypotéka.
16,2 milióna
Predpokladaný počet domov v USA, ktorým hrozia značné záplavy do roku 2050 v dôsledku zmeny klímy.
Reverzné hypotéky s krytím proti povodniam
Obrátené hypotéky sú vzhľadom na svoju zložitosť a vek obyvateľstva, ktorým slúžia, náchylné na podvody a bezohľadných poskytovateľov úverov. Ak bývate v určenej záplavovej zóne a je potrebné poistenie proti povodniam pre teba hypotéka na konverziu vlastného majetku (HECM), najlepšie je uistiť sa, že máte primerané pokrytie vykonaním náležitej starostlivosti.
Mohli by ste byť ohrození nesplácanie na reverznú hypotéku, ak nemáte alebo nemáte poistenie proti povodniam a museli ste to urobiť. Nezabudnite si vyhľadať svoju adresu v Centre povodňových máp FEMA, aby ste zistili, či nežijete v určenej záplavovej zóne. Ak áno, ale nemáte poistenie proti povodniam, určite si ho hneď uzatvorte.
Aj keď sa od vás nevyžaduje poistenie proti povodniam, mali by ste si ho dôkladne zvážiť, pretože 100-ročné povodne sú čoraz bežnejšie. Bez povodňového poistenia bude vaša spätná hypotéka splatná, ak váš dom poškodí povodeň. V takom prípade sa budete musieť spoliehať na pomoc od miestnych organizácií, charitatívnych organizácií a FEMA, aby ste sa pokúsili zostať vo svojom dome a vyhnúť sa nesplácaniu vašej reverznej hypotéky.
Bude moja spätná hypotéka splatná, ak môj dom poškodí povodeň?
Ak je váš dom poškodený povodňou a bude opravený, vaša reverzná hypotéka nebude splatná. Ak je váš dom poškodený povodňou a nemáte poistenie alebo si nemôžete dovoliť zaplatiť opravy, vaša reverzná hypotéka bude splatná.
Ako zaplatím za bývanie, ak môj dom poškodí povodeň?
Platiť za bývanie po tom, čo váš dom poškodila povodeň, môže byť zložité, kým čakáte na opravu. Ak má vaše povodňové poistenie krytie straty používania, prechodné bývanie a iné výdavky si môžete nechať preplatiť z poistenia. Ak nemáte pokrytie a vo vašej oblasti bola vyhlásená katastrofa, Federálna agentúra pre núdzové riadenie (FEMA) vám môže pomôcť získať dočasné núdzové bývanie. Váš miestny organizácia služieb pre starnutie tiež vám môže pomôcť nájsť a zaplatiť bývanie.
Môžem získať pomoc od FEMA, keď môj dom poškodí povodeň?
Áno, akonáhle FEMA vyhlási katastrofu, môžete získať pomoc s dočasným jedlom, bývaním, lekárskou starostlivosťou a grantmi na opravu vášho domu, ak nemáte primerané poistné krytie.
Spodný riadok
Keďže záplavy sa stávajú bežnejšími a závažnejšími, každý s reverznou hypotékou by mal dôkladne zvážiť pokrytie záplavami, ak žije na 100-ročnej záplavovej oblasti. Bez krytia ste na háku pri oprave svojho domu a ak si nemôžete dovoliť opravu, nesplatíte spätnú hypotéku.