Výhody a nevýhody úveru na bývanie
Vlastné imanie svojho domu môžete vypočítať tak, že vezmete aktuálnu hodnotu svojho domu a odpočítate zostatok všetkých úverov, ktoré naň máte. Potom toto číslo vydeľte aktuálnou hodnotou vášho domu. Povedzme, že máte dom v hodnote 400 000 USD s hypotekárnym zostatkom 200 000 USD a bez ďalších pôžičiek proti domu: 400 000 - 200 000 USD = 200 000 USD. Potom 200 000 USD vydelené 400 000 USD (hodnota vášho domu) je 50 %. Gratulujeme, vo svojom hypotetickom dome máte 50 % vlastného kapitálu!
Väčšinu posledného desaťročia, úrokové sadzby boli neuveriteľne nízke, ale zdá sa, že táto éra sa končí Federálny rezervný systém má niekoľkonásobne zvýšené úrokové sadzby zatiaľ v roku 2022. Úvery na bývanie stále niesli riziká, ale boli relatívne lacné s nízkymi splátkami. Keď úrokové sadzby rastú, požičiavanie si oproti vlastnému kapitálu znamená vyššie platby, ktoré môže byť ťažšie zvládnuť, ak sa váš príjem zníži.
Nie, nie všetky úvery na bývanie majú poplatky. Niektorí veritelia účtujú rôzne poplatky v závislosti od výšky úveru na bývanie a niektorí majú nulové poplatky za akékoľvek úvery na bývanie. Ako pri každom úverovom produkte, nakupujte, aby ste sa uistili, že dostanete najlepšiu ponuku.
Alternatívy k úveru na bývanie závisia od potrebnej sumy a účelu úveru. Najväčšou alternatívou pôžičky na bývanie je núdzový fond alebo oddialenie výdavku a rozpočítanie, aby ste na ne ušetrili vopred, ale to nie je vždy možné. Za malé množstvo, a 0 % APR kreditná karta je skvelá alternatíva, ale uistite sa, že ju splatíte skôr, ako uplynie obdobie propagačného úroku. Pre väčšie množstvo a cash-out refinancovanie môže byť lepšia možnosť.
Áno, pôžičku na bývanie môžete získať bez ohľadu na to, či máte alebo nemáte a hypotéku. Ak je váš dom bez hypotéky, potom určite máte dostatok vlastného imania vo svojom dome na pôžičku vlastného domu, pokiaľ spĺňate ostatné úverové požiadavky.
Jednotlivé požiadavky na pôžičky sa budú líšiť, ale vo všeobecnosti budete potrebovať minimálne 10 % vlastného kapitálu vo vašej domácnosti, pričom väčšina veriteľov vyžaduje 15 % alebo viac. Okrem dostatočného vlastného imania budete potrebovať aj všetky bežné veci, ktoré prichádzajú so žiadosťou o pôžičku: doklad o príjme, slušný úver a dobrú dlh k príjmu (DTI) pomer. Vo všeobecnosti sú úverové skóre a požiadavky na DTI pre pôžičku na bývanie o niečo miernejšie ako pre nezabezpečený dlh ako kreditná karta, keďže úver je krytý aktívom.
Keď navštívite túto stránku, môže ukladať alebo získavať informácie vo vašom prehliadači, väčšinou vo forme cookies. Súbory cookie zhromažďujú informácie o vašich preferenciách a vašom zariadení a používajú sa na to, aby stránka fungovala podľa vašich predstáv aby ste pochopili, ako komunikujete so stránkou, a aby ste mohli zobrazovať reklamy, ktoré sú zacielené na vaše záujmy. Môžete sa dozvedieť viac a zmeniť naše predvolené nastavenia pomocou Nastavenia súborov cookie.