Nájomné v New Yorku láme rekordy – a očakáva sa, že bude naďalej rásť

Nájomné v New Yorku sa podľa novej správy pohybovalo okolo rekordných výšok a pravdepodobne ešte nedosiahlo svoj vrchol.

Stredné nájomné na Manhattane za máj prekonalo rekordné maximum už tretí mesiac po sebe, keď vzrástlo na 4 395 USD, oproti aprílovému mediánu 4 241 USD. Nájomné sa medziročne zvýšilo o 9,9 %. Rekordy boli zaznamenané aj v Brooklyne a nájomné bolo v Severozápadnom Queense druhé najvyššie, podľa údajov Miller Samuel Inc. a maklérstvo Douglas Elliman Real Estate.

Po odmlke v apríli došlo v máji k opätovnému nárastu podpisov nových nájomných zmlúv. Nové zmluvy v máji vzrástli o 30,3 % po poklese o 20,4 % v apríli.

„Pokles podpisov nových nájomných zmlúv v apríli pravdepodobne súvisel s tým, že ľudia sa pozastavili pred bankovou krízou, ktorá začala v marci,“ povedal Jonathan Miller, prezident Miller Samuel. "V máji to pokračovalo späť k trendu, keď sme medzimesačne videli skutočný prudký nárast nájomného."

V máji vzrástol aj inventár, respektíve počet bytov na prenájom, pričom medzimesačne vzrástol o 7,4 %. Zásoby boli o 21,2 % vyššie ako v rovnakom mesiaci pred rokom. Nárasty boli podľa Millera stále pod trendmi.

„Aj keď zásoby vzrástli o viac ako 20 %, stále sú pod dlhodobou normou za máj,“ povedal Miller. „Ak sa vrátite späť, 10-ročný priemer za máj bol oveľa vyšší počet. Aj keď zásoby stúpajú – čo výrazne spomalí rast nájomného a cien – stále je pod trendom.“

Trendy pokračovali aj v Brooklyne a Northwest Queens. Lízingová aktivita zvyčajne vrcholí v auguste na trhu s prenájmom v New Yorku. Miller povedal, že neočakáva spomalenie rastu aktivity alebo nájomného pred koncom leta.

„Každý rok minimálne od finančnej krízy vrcholí lízingová aktivita v auguste, bez ohľadu na to, aký silný alebo slabý je trh,“ povedal Miller. „Myšlienkou je, že lízingová činnosť má pred sebou ešte niekoľko mesiacov na expanziu a táto expanzia spôsobuje väčší tlak na nájomné. Pravdepodobne to naznačuje, že v nasledujúcich troch mesiacoch môžeme vidieť nejaké ďalšie rekordy."

Brooklyn prekonal nový priemerný rekord nájomného

Medián nájomného dosiahol v Brooklyne nový rekord už druhý mesiac po sebe, podľa Elliman Report.

Medián nájomného v máji bol 3 550 USD, čo je o 1,4 % viac ako v apríli 3 500 USD. Medián nájomného bol v máji o 9,2 % vyšší ako pred rokom.

Počet nových prenájmov vzrástol podobne ako na Manhattane, s 39,9% nárastom nových prenájmov od apríla. V máji vzrástli aj zásoby o 9,2 %.

Stredné nájomné v Northwest Queens druhé najvyššie v histórii

V Northwest Queens bol medián nájomného druhý najvyšší v histórii na úrovni 3 402 USD, čo od apríla kleslo o 3,5 %. Nájomné medziročne vzrástlo o 15,3 %.

Počet nových prenájmov v máji tiež prudko vzrástol a medzimesačne vzrástol o 38,7 %. Nové nájomné zmluvy medziročne klesli o 5,9 %. Kótované zásoby v máji klesli o 1,1 %.