Voľné pracovné miesta v kancelárii zaznamenali rekord, pretože zamestnanci pracujú z domu

Miera neobsadenosti kancelárií dosiahla v New Yorku rekordnú výšku a vzrástla na celoštátnej úrovni, pretože nájomníci obmedzili priestor, ktorý nepotrebujú, pretože veľa zamestnancov pracuje doma.

V New Yorku sa miera neobsadenosti kancelárií v prvom štvrťroku zvýšila na rekordných 16,1 %, čo predstavuje viac ako 76 miliónov štvorcových stôp. Vyplýva to zo správy komerčnej realitnej spoločnosti JLL. Časť tohto nárastu bola spôsobená dokončením nových kancelárskych priestorov, pretože spoločnosti váhajú s podpisom nájomných zmlúv, uvádza sa v správe.

Táto miera neobsadenosti znamená, že približne 84 % dostupného priestoru je prenajatých. Neznamená to, že sa používa. Skutočná obsadenosť kancelárií v New Yorku je asi 49 %, podľa Kastle Systems, ktorá sleduje sťahovanie kariet cez svoje bezpečnostné systémy. Po vypršaní prenájmu kancelárií, ktorý zvyčajne trvá 10 a viac rokov, spoločnosti prehodnocujú svoje priestorové potreby.

Prvý štvrťrok roka bol v oblasti lízingu najnižší od druhého štvrťroka 2021. V New Yorku vďaka perspektíve rastu úrokových sadzieb a nestabilite v bankovom sektore.

New York presadzuje spôsoby, ako premeniť kancelárske priestory na obytné budovy, rovnako ako úradníci v Houstone a ďalších mestách. Jedna nezisková organizácia v Chicagu sa snaží premeniť nevyužité kancelárske priestory na výškové mestské farmy, kde sa pestujú plodiny ako paradajky, bazalka a uhorky.

Iná správa analyzujúca podnájom dostupné pre komerčné nehnuteľnosti zistila, že prvý štvrťrok 2023 priniesol nové rekordy. Viac ako 22 miliónov štvorcových stôp kancelárskych priestorov bolo dostupných na podnájom, čím prekonali rekord 21,16 milióna štvorcových stôp z júla 2021.

Mesto New York nie je jediným miestom, ktoré zaznamenáva tento trend, a pokiaľ ide o kancelárske využitie, nie je ani najnižšie. V San Jose sa podľa Kastle využíva len 37 % kancelárskych priestorov. V San Franciscu je to 41,6 %. Oblasť zálivu San Francisco má jedny z najnižších počtov využitia v kanceláriách, pretože technický priemysel sa dá ľahko prispôsobiť práci z domu. Technologické spoločnosti tiež znižujú počet pracovných miest.

Za posledné tri roky sa to „hromadí a narastá a narastá,“ povedal Phil Mobley, národný riaditeľ kancelárskej analytiky v CoStar, pre Axios. "Je veľká pravdepodobnosť, že veľká časť z toho sa po uplynutí pôvodnej doby prenájmu zmení na voľné miesto."

Vo februári Google uviedol, že očakáva, že v prvom štvrťroku vynaloží náklady vo výške 500 miliónov dolárov v snahe znížiť svoje kancelárske priestory, z ktorých veľká časť bude v oblasti Bay Area. Dostupnosť kancelárskych priestorov v Silicon Valley prudko vzrástla, rovnako ako v iných mestách, ako je Houston, ktorý má 22,2 % miera neobsadenosti, Dallas, s mierou neobsadenosti 20,9 % a Chicago s mierou neobsadenosti 19,6 %, podľa údajov CoStar získaných Axios.

V USA bola miera neobsadenosti kancelárií na konci prvého štvrťroka v priemere 16,9 %, čo je nárast v porovnaní s priemernou mierou neobsadenosti 12,4 % v prvom štvrťroku 2020.