Ceny domov v USA minulý mesiac klesli najviac za desaťročie

Medián cien domov v USA v marci medziročne klesol o 3,3 %, čo je najväčší pokles od roku 2012. Podľa makléra úrokové sadzby hypoték zvýšili náklady na nákup a odradili prípadných predajcov od sťahovania Redfin.

Ceny domov klesli vo veľkých metropolitných oblastiach po celých Spojených štátoch po neustálom raste počas minulého roka, uviedol Redfin v správe. Stredná cena klesla na 400 528 USD za mesiac, v ktorom sa priemerná 30-ročná úroková sadzba hypotéky s fixáciou zvýšila na 6,54 % zo 4,17 % v marci 2022.

Celoštátne očakávané tržby klesli od marca 2022 o 26,6 % na najnižšiu úroveň od vypuknutia pandémie v apríli 2020. Nové kotácie klesli v marci medziročne o 23,3 % na najnižšiu v histórii, okrem začiatku pandémie, na sezónne upravenej báze.

To prispieva k mokrým začiatkom trhu s bývaním túto jar, zvyčajne bannerovej sezóny pre predaj domov, keď sa rodiny s deťmi zbalia včas, aby ich do septembra usadili v nových školských štvrtiach. Pomalšie ceny, aj keď ceny klesajú, naznačujú, že len málokto je ochotný vziať si novú hypotéku, ktorá bude takmer určite vyššia ako ich existujúca.

„Tohtoročná jarná sezóna nákupov domov je nevýrazná,“ povedal hlavný ekonóm Redfin Daryl Fairweather. „Existujú určité náznaky typického sezónneho nárastu – domy sa predávajú rýchlejšie ako v zime – ale je to čiastočne preto, že je tak málo nových inzerátov. Normálne vidíme kupcov domov vychádzať v davoch v tomto ročnom období, čo sa nestáva."

Ceny klesajú v 37 metroch

V marci ceny klesli v 37 metropolitných oblastiach v USA.

Najväčší pokles cien bol v Boise v štáte Idaho, kde ceny klesli o 15,4 % oproti minulému roku. Ceny v Austine v Texase klesli o 13,7 %, nasledovali Sacramento (-11,9 %), San Jose (-10,5 %) a Oakland (-9,7 %).

V niektorých mestách, najmä v tých ďaleko od východného alebo západného pobrežia, ceny vzrástli. V Milwaukee vo Wisconsine vyskočili o 11,7 %. V El Paso v Texase sa ceny zvýšili o 11,1 %, po čom nasledovalo 10,7 % v Omahe v Nebraske.

Marec priniesol aj zrušenie približne 55 000 zmlúv o kúpe domov, čo sa rovná približne 14,8 % domov, ktoré boli predmetom zmluvy. To je pokles oproti maximu z októbra 2022, no oproti minulému marcu sa zvýšil o 11,2 %.