Američania minuli minulý rok na opravu svojich domovov rekordných 567 miliárd dolárov
Rastúce sadzby hypoték pomohli vlastníkom prinútiť vykonať kritické opravy domov, ktoré sú staršie ako kedykoľvek predtým, podľa štúdie z Harvardu.
Američania minuli minulý rok na renováciu domov rekordných 567 miliárd dolárov, keďže majitelia sa vyhýbali sťahovaniu rastúce úrokové sadzby hypoték a ceny domov podľa štúdie Harvard's Joint Center for Housing Štúdie.
Domy v USA sú dnes starší ako kedykoľvek predtým a podľa štúdie potrebujú kritické opravy a údržbu. Potrebujú tiež viac investícií do energetickej účinnosti, predchádzania katastrofám a dostupnosti, aby sa pripravili na zmenu klímy a prispôsobili sa starnutiu obyvateľstva. Rozmach práce na diaľku vedie aj k renováciám.
Kľúčové informácie
- Američania minuli v roku 2022 na zlepšenie svojich domovov rekordných 567 miliárd dolárov.
- Najmenej 3 milióny majiteľov domov a 4 milióny nájomníkov žijú v nevyhovujúcich domoch s nefunkčnými systémami, ako je kúrenie alebo inštalatérske práce.
- Projekty podľa vlastného uváženia, ako sú prestavby kuchýň, predstavovali niečo vyše 30 % celkových výdavkov na vylepšenie domácnosti.
Ročné výdavky na vylepšenia a opravy domov vzrástli o 16 % v porovnaní s rokmi 2019 a 2021, čo je medziročné tempo rastu viac ako dvojnásobné oproti historickému priemeru 5 %. Očakáva sa, že výdavky na vylepšenie domácnosti sa počas roku 2023 spomalia, ale podľa Abbe Willa, jedného z autorov správy, budú v priebehu roka stále vykazovať rast.
"Polovica všetkých domov obývaných vlastníkmi v USA je dnes staršia ako 40 rokov," povedal Will. "Očakáva sa, že nárast výdavkov sa tento rok spomalí vzhľadom na mnohé protivetry, ktorým trh čelí, ale stále tu očakávame mierny rast, asi 2,5 percenta."
Náhradné projekty, ako sú strešné krytiny, obklady, okná, dvere, elektrické, inštalatérske a HVAC systémy, opäť dominovali na trhu v roku 2021 a predstavovali 48 % výdavkov. Projekty podľa vlastného uváženia, ako sú prestavby kuchýň a kúpeľní a dostavby izieb, tvorili niečo vyše 30 % celkových výdavkov.
„S pokračujúcim starnutím našich domovov sa projekty výmeny stali dominantným podielom výdavkov na vylepšenie domácnosti, takže projekty ako zastrešenie, HVAC, podlahy, okná a dvere,“ povedal Will. „Tvoria dnes takmer polovicu všetkých výdavkov majiteľov domov na vylepšenie, pričom toto zvýšené zameranie sa na väčšiu potrebu robiť projekty, ktoré sa zvyčajne nedajú odložiť, aspoň nie natrvalo,“
Podľa správy je faktorom aj starnutie mileniálov, ktorí renovujú prvé domy.
„Rastúca aktivita medzi vlastníkmi farieb, ako aj obrovský počet mileniálov, ktorí ešte nedosiahli vrchol vek pre prvú kúpu domu a prestavbu – to všetko poukazuje na to, aby sa pokračovalo v zvyšovaní miery prestavby,“ Will povedal.
Podľa správy v roku 2021 asi 3 mil majiteľov domov a 4 milióny nájomníkov žili v nevyhovujúcich domoch so štrukturálnymi nedostatkami alebo nefunkčnými systémami, ako sú vykurovacie, vodovodné alebo elektrické systémy.
Mnohé z domov, ktoré potrebujú kritické opravy, sú obývané domácnosťami, u ktorých je podľa správy najmenej pravdepodobné, že si budú môcť dovoliť tieto výdavky.
„Zhoršujúce sa systémy bývania a vybavenie ohrozujú zdravie a bezpečnosť starších majiteľov domov s nižšími príjmami. bremeno vysokých nákladov na zlepšenie a opravy ohrozuje súčasnú zásobu dostupného bývania,“ uvádza sa v správe čítať. „Rozdiely v rovnosti domov podľa rasy a etnického pôvodu naznačujú prehlbujúce sa rozdiely v primeranosti bývania a dostupnosti pre starnutie na mieste, energetickú výkonnosť domácnosti, obnovu po havárii a náklady na zlepšenie a údržbu bremená.“