Potenciálni kupci pociťujú tlak, keď ceny domov stúpajú

Ceny domov vzrástli najviac od roku 2015, čo v druhom štvrťroku potenciálne vytlačilo viac kupujúcich z už aj tak drahého trhu.

Národná stredná cena domov vzrástla v druhom štvrťroku oproti prvému o 10,2 % na 350 000 USD, podľa správy o dostupnosti nehnuteľností, ktorú vydala spoločnosť ATTOM, realitná firma. Skok prichádza po troch po sebe nasledujúcich štvrťrokoch, keď ceny zostali rovnaké alebo mierne klesli. Medián vzrástol o 2,5 % v porovnaní s druhým štvrťrokom 2022, keď dosiahol 314 500 USD.

Cenová dostupnosť domov sa v druhom štvrťroku 2023 celoštátne zhoršila. V 98 % okresov s dostatkom údajov na analýzu boli rodinné domy a byty v druhom štvrťroku 2023 menej dostupné ako historické priemery, čo pokračuje v trende, ktorý sa začal začiatkom roka 2022.

Vlastníctvo mimo dosahu priemerného spotrebiteľa

Od prvého do druhého štvrťroka 2023 vzrástla stredná hodnota rodinného domu o 10 % na 350 000 USD, čo je jeden z najväčších štvrťročných nárastov za posledné desaťročie. Od druhého štvrťroka sú mediánové ceny o 2 % vyššie ako v predchádzajúcom roku, keď trh kulminoval pred stagnáciou a poklesom cien.

Nedávny skok v cenách bývania viedol k tomu, že v priemere 33 % miezd išlo do vlastníctva domu. To je podstatne viac ako 28 % pomer dlhu k príjmu väčšina veriteľov odporúča na jeden dlh. Väčšina veriteľov uprednostňuje, aby celkový dlh nebol vyšší ako 36 %, čím sú dnešné ceny domov mimo dosahu priemerného kupujúceho.

Potenciálni kupci cítia tieseň

Ceny nehnuteľností v USA sa po dlhom období stagnácie alebo poklesu cien otočili. V dôsledku toho teraz priemerný pracujúci čelí ďalšej prekážke, pokiaľ ide o to, koľko domu si môže dovoliť, okrem rastúcich nákladov na pôžičky.

„Či je to len dočasný výkyv uprostred tohtoročnej vrcholnej nákupnej sezóny, alebo znamenie ďalšieho predĺženého nárastu cien, si môže každý domyslieť. Ale akékoľvek predpovede o zániku trhu boli určite predčasné – a lovci domov to cítia,“ povedal Rob Barber, generálny riaditeľ spoločnosti ATTOM.

V 427 z 574 okresov analyzovaných v správe rast miezd stále prevyšoval ceny domov v druhom štvrťroku rovnakého obdobia minulého roka. Tento trend bol opačný ako v druhom štvrťroku 2022, keď ceny rástli rýchlejšie ako mzdy v 91 % z nich. okresov. Typický dom za súčasnú cenu na polovici skúmaných trhov vyžaduje mzdy presahujúce 75 000 dolárov ročne.

Len 2 % trhov sú cenovo dostupnejšie ako historické priemery

Len 2 % trhov sú v druhom štvrťroku 2023 dostupnejšie ako historické priemery. To je o niečo menej ako pred rokom, keď to bolo 4 %, a hlboko pod úrovňou 60 % v druhom štvrťroku 2021.

Údaje o cenovej dostupnosti boli odvodené z verejne zaznamenaných predajných listín a údajov o priemernej mzde od amerického úradu štatistiky práce v 574 okresoch s celkovým počtom obyvateľov 255,5 milióna počas druhého štvrťroka 2023. Pomocou 30-ročnej hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou a 20 % akontácie vypočíta index dostupnosti percento priemernej mzdy potrebné na pokrytie veľkých nákladov na dom so strednou cenou. Tieto výdavky zahŕňajú dane z nehnuteľnosti, poistenie domácnosti a splátky hypotéky.