Nájomné na Manhattane v decembri prekonalo historické maximum

Prenajímatelia rezidenčných nehnuteľností na Manhattane mali šťastnú dovolenku, pretože medián nájomného vzrástol na historické maximum za december. Najväčšie medziročné zisky mali trojizbové a väčšie byty.

Medián nájomného na Manhattane v decembri vzrástol o 16,5 % oproti predchádzajúcemu roku na 4 048 USD. Hoci to bol rekord za december, objavili sa určité náznaky, že trh na Manhattane sa môže uvoľniť, Queens a Brooklyn po stabilných ziskoch počas veľkej časti minulého roka, podľa správy Millera Samuela Inc. a maklérstvo Douglas Elliman Real Estate.

Na Manhattane priemerné nájomné klesalo štyri z posledných piatich mesiacov od dosiahnutia rekordu v júli, zatiaľ čo miera neobsadenosti rástla už ôsmy mesiac po sebe. Dopyt po prenájme sa však pravdepodobne veľmi nezníži, zatiaľ čo predajné ceny a náklady na financovanie zostávajú vysoké.

"Trh je stále silný na strane prenájmu, najmä na Manhattane," povedal Hal D. Gavzie, výkonný viceprezident pre prenájom obytných priestorov v spoločnosti Douglas Elliman. ``Vidíme viac ľudí, ktorí vstupujú na trh s prenájmom, pričom vysoké úrokové sadzby hypoték predražujú kúpu.

V Brooklyne bolo priemerné nájomné v decembri 3 300 USD, čo sa v porovnaní s novembrom nezmenilo a oproti decembru 2021 vzrástlo o 18 %. Nové zmluvy o prenájme v Brooklyne klesli už tretí mesiac po sebe, zatiaľ čo majitelia ponúkli najviac úľav za 14 mesiacov – vo výške 1,4 mesačného bezplatného nájmu.

Výhodné sú nateraz v Queense, kde priemerné nájomné v decembri po prvý raz od mája kleslo pod 3 000 USD na 2 809 USD, pokles o 12 % oproti novembru a 0,6 % oproti predchádzajúcemu roku, pričom trhový podiel koncesií pre prenajímateľov vzrástol na najvyššiu úroveň od r. Smieť.

"V Queense určite vidíte, že prenajímatelia sú o niečo flexibilnejší, pokiaľ ide o nájomné," povedal Gavzie. „Veľa z týchto prenajímateľov sa vracia z vrcholu pandémie a potrebujú si prenajať svoje byty. Na konci dňa si nájomcovia chcú užiť nočný život v New Yorku a ak si nemôžu dovoliť Manhattan, potom sú časti Queens a Brooklyn ďalšou najlepšou alternatívou."

Na Manhattane vzrástol medián nájomného za trojizbové a väčšie byty medziročne o 20 % na 7 191 USD, zatiaľ čo za jednoizbové byty o 18 % na 4 000 USD a za dvojizbové o 17 % na 5 500 USD.

V Brooklyne mali najväčšie zisky dvojizbové byty, ktoré vzrástli o 29 % na 3 900 USD. Jednoizbové stúpli o 28 % na 3 200 USD a trojizbové o 18 % na 4 000 USD.

V Queense trojizbové byty medziročne vzrástli o 1,4 % na 3 500 USD; štúdiá klesli o 4,5 % na 2 650 USD a dvojizbové o 4,1 % na 3 600 USD.