Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou je v priemere stabilná už druhý deň
Už druhý deň boli priemery hypotekárnych produktov s pevnou úrokovou sadzbou takmer rovnaké pre 30-, 20-, 15- a 10-ročné úvery. Dve výnimky boli veľké priemery s pevnou sadzbou, ktoré v pondelok klesli o osminu bodu. Priemery hypoték s nastaviteľnou úrokovou sadzbou v piatok medzitým klesli.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nový nákup | Refinancovať |
| 30-ročná fixná | 7.18% | 7.45% |
| FHA 30-ročná fixná | 7.12% | 7.50% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.27% | 6.27% |
| 15-ročná fixná | 6.43% | 6.65% |
| 5/6 ARM | 7.08% | 7.23% |
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
30-ročný priemer fixných úrokových sadzieb sa od prepadu minulého týždňa postupne zvyšoval na päťtýždňové minimum a pridal kumulatívnu osminu percentuálneho bodu. V pondelok sa priemer vlajkovej lode zvýšil o ďalšie dva bázické body, čím sa priemer zvýšil na 7,18 %. Pred mesiacom sa priemer vlajkovej lode vyšplhal na 7,65 %, čo je podľa odhadov 20-ročné maximum, no odvtedy sa priemer väčšinou pohyboval v nižšom rozsahu 7 %.
Sadzby z 15-ročných úverov zostali na druhý deň v pondelok stabilné a opäť sedeli na úrovni 6,43 %. Podobne ako 30-ročné sadzby, aj 15-ročný priemer koncom mája podobne vyletel, ale nestačil na to, aby prekonal svoje 15-ročné maximum z októbra 7,03 %.
Po pochode na mieste počas štyroch po sebe nasledujúcich dní sa 30-ročný veľký priemer v pondelok konečne posunul. Po odpočítaní osminy bodu priemer klesol na 6,27 %. To je pod odhadovaným 14-ročným maximom 6,39 %, čo je úroveň, ktorú priemer v júni niekoľkokrát prehodnotil.
Pondelkové refinančné sadzby sa pohybovali veľmi tesne v súlade s novými nákupnými sadzbami. 30-ročný refi priemer pridal dva bázické body, 15-ročný refi priemer stúpol len o bázický bod vyššie a jumbo 30-ročný refi priemer klesol o osminu bodu. Rozdiel medzi 30-ročnými novými nákupnými a refi sadzbami bol v pondelok opäť 27 bázických bodov.
Po historickom poklese sadzieb v auguste 2021 úrokové sadzby hypoték v prvej polovici roku 2022 prudko vzrástli. 30-ročný priemer sa do júna 2022 vyšplhal na 6,38 %, čo je viac ako dvojnásobok miery 2,89 % zaznamenanej len pred 10 mesiacmi. Potom ešte dramatickejší nárast v septembri a októbri 2022 prekonal letný vrchol, pričom 30-ročný priemer sa nakoniec vyšplhal o ďalších 1,2 percentuálneho bodu a zaznamenal 20-ročné maximum.
Nedávny májový nárast 30-ročných sadzieb posunul priemer na ďalšie maximum, 7 bázických bodov nad októbrovú hranicu najvyššej hladiny. Je však ťažké určiť, ako ďaleko do minulosti by sme museli ísť, aby sme našli 30-ročné sadzby vyššie, ako sme videli 26. mája, keďže priemery denných sadzieb neboli pred rokom 2009 zverejnené.
Dôležité
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať so sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie. Môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo môžu byť vybrané na základe hypotetického dlžníka s ultra vysokým kreditným skóre alebo na základe menšieho úveru, než je obvyklé vzhľadom na hodnotu domu.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nové nákupné sadzby | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.18% | +0.02 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.12% | Žiadna zmena |
| VA 30-ročná pevná | 7.05% | -0.01 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.27% | -0.12 |
| 20-ročné pevné | 7.01% | Žiadna zmena |
| 15-ročná fixná | 6.43% | Žiadna zmena |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.27% | -0.12 |
| 10-ročná fixná | 6.36% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.06% | -0.34 |
| 7/6 ARM | 7.03% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.08% | -0.07 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Žiadna zmena |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Sadzby refinancovania | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.45% | +0.02 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.50% | -0.02 |
| VA 30-ročná pevná | 7.31% | Žiadna zmena |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.27% | -0.12 |
| 20-ročné pevné | 7.41% | +0.03 |
| 15-ročná fixná | 6.65% | +0.01 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.27% | -0.12 |
| 10-ročná fixná | 6.60% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 7.47% | -0.13 |
| 7/6 ARM | 7.37% | -0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.23% | -0.07 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Žiadna zmena |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Najnižšie sadzby hypoték podľa štátu
Najnižšie dostupné sadzby hypoték sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom sa vyskytujú. Úrokové sadzby hypoték môžu byť ovplyvnené odchýlkami na úrovni štátu v úverovom skóre, priemerným typom hypotekárneho úveru a veľkosťou, ako aj rôznymi stratégiami riadenia rizík jednotlivých veriteľov.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Toto politika nákupu dlhopisov má veľký vplyv na úrokové sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
The sadzba federálnych fondov môže tiež nepriamo ovplyvniť úrokové sadzby hypoték. Stanovuje ho výbor pre sadzby a politiku Fedu – Federálny výbor pre voľný trh (FOMC) – ktorý sa stretáva každých šesť až osem týždňov.
Na svojom poslednom zasadnutí, ktoré sa skončilo 14. júna, Fed pozastavil zvyšovanie sadzieb a ponechal sadzbu fondov FED na aktuálnom rozmedzí 5,00 % až 5,25 %. Išlo o prvé zasadnutie za 15 mesiacov, na ktorom Fed nezvýšil úrokové sadzby. Existuje šanca, že sadzby by sa tento rok mohli zvýšiť ešte raz alebo dvakrát, aj keď členovia FOMC predpokladajú, že sadzba Fed fondov by sa mohla pred koncom roka zvýšiť o ďalších 50 bázických bodov.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.