Rastúce ceny vytlačili z trhu nových záujemcov o bývanie

Podľa správy, ktorú včera zverejnila Národná asociácia realitných kancelárií (NAR), podiel kupujúcich bytov po prvýkrát dosiahol v polovici roka 2022 historické minimum.

Najstarší a najmenší podiel ľudí, ktorí si kúpili nehnuteľnosť prvýkrát

V júli 2022 NAR skúmal viac ako 150 000 nedávnych kupujúcich domov, ktorí si kúpili primárnu rezidenciu v období od júla 2021 do júna 2022. Z 4 854 odpovedí, ktoré dostala, NAR zistil, že len 26 % z toho

reprezentatívna vzorka boli prvými kupujúcimi domov, čo je rekordne minimum a pokles z 34 % v roku 2021. Naopak, vek priemerného prvého kupca domu dosiahol historické maximum 36 rokov, čo je nárast z 33 rokov za predchádzajúcich 12 mesiacov. Typický vek opakovaného kupujúceho sa zvýšil na 59 rokov, čo je tiež o tri roky viac ako v predchádzajúcom roku, a oba vek sú najvyššie v histórii prieskumu.

Podľa Jessicy Lautz, viceprezidentky NAR pre demografiu a behaviorálne štatistiky, hlavnými faktormi, ktoré prispievajú k poklesu počtu kupujúcich bytov po prvýkrát, je kombinácia faktorov, ako je nízka inventár a trvalo vysoké ceny domov. Raketový rast úrokové sadzby hypoték tiež nepomohli, najmä vzhľadom na dôležitosť nájdenia a dobrý hypotekárny veriteľ. Okrem toho kupujúci vo všeobecnosti kupovali domy za 100 % požadovanej ceny, pričom 28 % kupovalo za viac, ako je požadovaná cena. V dôsledku toho boli prví kupujúci nútení buď šetriť zálohové platby dlhší čas alebo počkajte na a generačné bohatstvo pred vstupom na trh, preto vekový nárast.

Okrem toho, potenciálne kvôli tejto nedostatočnej cenovej dostupnosti, mali kupci domov v minulom roku menšiu pravdepodobnosť, že si kúpia rezidenciu blízko miesta, kde v tom čase žili. Stredná vzdialenosť medzi novým domom, ktorý kúpili nedávni kupujúci, a domom, z ktorého sa presťahovali, bola 50 míľ, čo je rekord a viac ako trojnásobný skok z 15 míľového mediánu z rokov 2018 až 2021.

Zhoršenie rasovej priepasti vo vlastníctve domu

Správa NAR tiež zistila, že 88 % tvoria bieli Američania väčšinu všetkých kupujúcich, oproti 82 % v roku 2021. V porovnaní s predchádzajúcim rokom vzrástol aj podiel nákupcov z Hispánskej Ameriky, hoci len zo 7 % na 8 %. Lautz predpokladal, že rast populácie medzi hispánskymi Američanmi zodpovedá za ich nárast, zatiaľ čo bieli Američania sú s väčšou pravdepodobnosťou opakovanými kupujúcimi, ktorí môžu využiť svoj existujúci majetok v oblasti bývania. Čierni Američania a Ázijskí Američania tvorili len 3 % a 2 % kupujúcich, čo predstavuje pokles o 6 percentuálnych bodov pre obe skupiny v porovnaní s predchádzajúcim 12-mesačným obdobím.

V správe zverejnenej začiatkom tohto roka NAR uvádza, že rozdiel v miere vlastníctva bytov medzi bielymi a čiernymi domácnosťami sa v roku 2020 zväčšil. Správa zistila, že čierni majitelia domov čelia vyšším sadzbám zamietnutia hypoték, zníženej cenovej dostupnosti v dôsledku nižšej príjmy domácností, vyšší dlh študentských pôžičiek a menší prístup k rodinnej pomoci ako ich biely náprotivky. Mimo trhu kupujúcich bytov sú čierni nájomcovia tiež viac vytlačení ako ktorákoľvek iná skupina, pričom jedna z dvoch domácností čiernych nájomcov míňa viac ako 30 % svojho príjmu na prenájom.