Ceny domov klesajú už štvrtý mesiac v októbri
Ceny domov v USA v októbri klesali už štvrtý mesiac, keďže rastúce sadzby hypoték oslabili dopyt.
Kľúčové informácie
- Ceny domov v USA podľa Case-Shillerovho indexu v októbri klesali už štvrtý mesiac a klesli o 0,5 %.
- Priemerné ceny domov v mestách na západnom pobreží klesajú najrýchlejšie.
- V celej krajine sú ceny nehnuteľností stále medziročne vyššie približne o 9 %.
- Zvýšili sa úrokové sadzby hypoték, čím sa oslabil dopyt.
The S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index NSA, ktorá meria kúpnu cenu domov vo veľkých mestách po celej krajine a hlási dvojmesačné meškanie, klesol o 0,5 % v októbri oproti septembru, čo je štvrtý mesačný pokles indexu, ktorý je o 3 % nižší oproti maximu v roku júna.
Priemerné ceny domov vo všetkých 20 mestách zahrnutých do Case-Shillerovho indexu klesli, na čele s Las Vegas. Napriek tomu sú ceny medziročne vyššie takmer o 9 %, pričom niektoré regióny zaznamenávajú oveľa rýchlejší rast. Ceny v juhovýchodných metropolitných oblastiach vrátane Miami, Tampy a Charlotte sa v tom čase vyšplhali až o 21 %.
Index klesol po a série zvyšovaní úrokových sadzieb Federálneho rezervného systému ktoré viac ako zdvojnásobili priemernú sadzbu za 30 rokov hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou na 6,27 %. Vyššie sadzby spolu s infláciou a širším spomalením po rozmachu pandémie zmiernili dopyt. Americká Federálna agentúra pre financovanie bývania tvrdí, že to pomáha vysvetliť dva mesiace po sebe takmer nulové zhodnotenie cien domov.
Medzi mestá, kde ceny domov v októbri od septembra najviac klesli, patria:
- Las Vegas: -1,8 %
- San Francisco: -1,7 %
- Phoenix: -1,6 %
- Dallas: -1,3 %
- Denver: -1,1 %
A medzi tie s najmenším jednoročným nárastom cien do októbra patria:
- San Francisco: 0,6 %
- Seattle: 4,5 %
- Portland: 5,4 %
- Minneapolis: 5,9 %
- Washington, D.C.: 6,0 %
