30-ročné sadzby hypoték sa zvýšia jeden deň po poklese
Priemerná sadzba za novú kúpu 30-ročnej fixnej hypotéky sa v stredu zvýšila o 6 bázických bodov na 7,13 %, čo je sadzba, s ktorou začínala v júni. V utorok sa sadzba vlajkovej lode znížila na 7,07 %, čo je najnižšie od 17. mája. Jeho partner v oblasti refinancovania zaznamenal ešte väčší skok oproti predchádzajúcemu dňu, keď sa zvýšil o 18 bázických bodov pristáť na 7,55 % po prepade 20 bodov v utorok a poklese na 7,37 %, čo je najnižšie od mája 15.
Poznámka
Investopedia dostáva denné údaje o sadzbách hypoték prostredníctvom automatizovaného poskytovateľa tretej strany. Niekedy správa údajov zlyhá. Hoci nám neboli poskytnuté údaje za utorok 13. júna, dostali sme údaje za stredu 14. júna a na základe týchto najnovších údajov sme schopní vypočítať sadzby za utorok 13. júna.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nový nákup 14. júna | Refinancujte 14. júna |
| 30-ročná fixná | 7.13% | 7.55% |
| FHA 30-ročná fixná | 7.11% | 7.62% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.39% | 6.39% |
| 15-ročná fixná | 6.39% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.12% | 7.29% |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nový nákup 13. júna | Refinancujte 13. júna |
| 30-ročná fixná | 7.07% | 7.37% |
| FHA 30-ročná fixná | 6.99% | 7.37% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.39% | 6.39% |
| 15-ročná fixná | 6.31% | 6.51% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.23% |
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
Priemerná 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou pre nové úvery na nákup sa v stredu opäť zvýšila na 7,13 %, čo je o 6 bázických bodov viac ako deň predtým, keď klesla na 7,07 %, čo je najnižšia sadzba od 17. mája. Sadzby na 30-ročných úveroch sa od 1. júna pohybujú nahor a nadol medzi 7,13 % a 7,26 %. Ale necelý týždeň pred tým, 26. mája, dosiahol priemer podľa odhadov 20-ročné maximum 7,65 %.
Priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba na refinancovanie hypotekárnych úverov vyskočila o 18 bázických bodov na 7,55 % po prepade 20 deň predtým a klesla na 7,37 %, čo je najnižšia sadzba od 15. mája. Rozdiel medzi novými nákupnými a refi sadzbami pre 30-ročný úver bol v stredu 42 bázických bodov po 30 bázických bodoch v utorok.
Všetky jumbo hypotekárne sadzby nevykazovali žiadnu zmenu od predchádzajúceho dňa, s výnimkou jumbo 7/6 hypoték s nastaviteľnou sadzbou (ARM). Nový aj refi jumbo 7/6 ARM v stredu vyskočili o 12 bázických bodov. Sadzba pre jumbo hypotéku na nový nákup na 30 rokov s fixnou lehotou je stále 6,39 %, čo je vrchol, ktorý sa odhaduje na minimálne 14-ročné maximum, keďže priemery veľkých sadzieb zo skoršieho obdobia ako v roku 2009 nie sú k dispozícii. Jumbo refi náprotivky tiež nezaznamenali žiadne zmeny od predchádzajúceho dňa.
Sadzby 15-ročných nových hypoték sa v stredu zvýšili o 8 bázických bodov po tom, čo v utorok klesli na 6,31 %, čo je najnižšia sadzba zaznamenaná od 17. mája. Rovnako ako jeho 30-ročný súrodenec, aj 15-ročný priemer koncom mája prudko vyletel. Súčasný priemer je však stále hlboko pod októbrovým maximom 7,03 %, čo bolo 15-ročné maximum.
Po historickom poklese sadzieb v auguste 2021 úrokové sadzby hypoték v prvej polovici roku 2022 prudko vzrástli. 30-ročný priemer sa do júna 2022 vyšplhal na 6,38 %, čo je viac ako dvojnásobok miery 2,89 % zaznamenanej len pred 10 mesiacmi. Potom ešte dramatickejší nárast v septembri a októbri 2022 prekonal letný vrchol, pričom 30-ročný priemer sa nakoniec vyšplhal o ďalších 1,2 percentuálneho bodu a zaznamenal 20-ročné maximum.
Nedávny nárast 30-ročných sadzieb posunul priemer na ďalšie maximum, 7 bázických bodov nad októbrovou hranicou najvyššej hladiny. Je však ťažké určiť, ako ďaleko do minulosti by sme museli ísť, aby sme našli 30-ročné sadzby vyššie, ako sme videli 26. mája, keďže priemery denných sadzieb neboli pred rokom 2009 zverejnené.
Dôležité
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie. Môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo môžu byť vybrané na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe menšieho úveru, než je obvyklé vzhľadom na hodnotu domu.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | |||
|---|---|---|---|
| Typ úveru | Nové nákupné ceny 14. júna | Nové nákupné ceny 13. júna | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.13% | 7.07% | +0.06 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.11% | 6.99% | +0.12 |
| VA 30-ročná pevná | 7.05% | 7.00% | +0.05 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.39% | 6.39% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 6.98% | 6.90% | +0.08 |
| 15-ročná fixná | 6.39% | 6.31% | +0.08 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.39% | 6.39% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 6.32% | 6.27% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.35% | 7.21% | +0.14 |
| 7/6 ARM | 7.10% | 7.03% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | 6.21% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.12% | 7.14% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | 6.31% | Žiadna zmena |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | |||
|---|---|---|---|
| Typ úveru | Sadzby refinancovania 14. júna | Sadzby refinancovania 13. júna | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.55% | 7.37% | +0.18 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.62% | 7.37% | +0.25 |
| VA 30-ročná pevná | 7.32% | 7.35% | -0.03 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.39% | 6.39% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 7.36% | 7.30% | +0.06 |
| 15-ročná fixná | 6.63% | 6.51% | +0.12 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.39% | 6.39% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 6.52% | 6.44% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 7.58% | 7.59% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.46% | 7.42% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | 6.31% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.29% | 7.23% | +0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | 6.31% | Žiadna zmena |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Najnižšie sadzby hypoték podľa štátu
Najnižšie dostupné sadzby hypoték sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom sa vyskytujú. Sadzby hypoték môžu byť ovplyvnené odchýlkami na úrovni štátu v úverovom skóre, priemerným typom hypotekárneho úveru a veľkosťou, ako aj rôznymi stratégiami riadenia rizika jednotlivých veriteľov.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Toto politika nákupu dlhopisov má veľký vplyv na úrokové sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
The sadzba federálnych fondov môže tiež nepriamo ovplyvniť úrokové sadzby hypoték. Stanovuje ho výbor pre sadzby a politiku Fedu – Federálny výbor pre voľný trh (FOMC) – ktorý sa stretáva každých šesť až osem týždňov.
Na svojom poslednom zasadnutí, ktoré sa skončilo včera, Fed pozastavil zvyšovanie sadzieb a ponechal sadzbu fondov FED na súčasnom rozmedzí 5,00 % až 5,25 %. Išlo o prvé stretnutie za 15 mesiacov, na ktorom Fed nezvýšil úrokové sadzby. Existuje však šanca, že sadzby by sa tento rok mohli zvýšiť ešte raz alebo dvakrát - predstavitelia Fedu naznačili, že v budúcnosti dôjde k ďalšiemu zvýšeniu sadzieb by sa mohli uskutočniť stretnutia, pričom členovia FOMC predpokladajú, že sadzba Fed Fund by sa mohla pred rokom zvýšiť o ďalších 50 bázických bodov končí.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.
