Dnešné sadzby a trendy hypoték
Väčšina priemerov hypoték vykazovala po dni veľkých poklesov minimálny pohyb.
Po výraznom poklese v strede týždňa bola väčšina priemerov hypoték vo štvrtok pokojná. 30-ročný priemer vzrástol o niekoľko bázických bodov, no stále je blízko najnižšieho bodu za dva mesiace. Väčšina ostatných priemerov tiež vykazovala len malé pohyby, hoci veľké 30-ročné sadzby vzrástli o osminu bodu.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nákup | Refinancovať |
| 30-ročná fixná | 6.49% | 6.84% |
| FHA 30-ročná fixná | 6.17% | 6.61% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 5.77% | 5.77% |
| 15-ročná fixná | 5.72% | 5.89% |
| 5/6 ARM | 6.86% | 7.36% |
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
Sadzby 30-ročných hypoték sa vo štvrtok vrátili o dva základné body, deň po tom, čo klesli o podstatných 16 bodov. Priemer vlajkovej lode je teraz 6,49 %, čím sa drží blízko najnižšej úrovne od začiatku februára. Tridsaťročné fixné sadzby sú stále viac ako celý percentuálny bod pod 20-ročným maximom 7,58 % zaznamenaným v októbri, pričom sú len o niečo málo nad päťmesačným minimom 6,11 % zaznamenaným vo februári.
15-ročný priemer úrokových sadzieb sa vo štvrtok posunul ešte menej a znížil sa o jeden bázický bod. Súčasná 15-ročná hodnota 5,72 % je jej najlacnejším priemerom od 3. februára a je oveľa bližšie k päťmesačnému minimu 5,23 % zaznamenanému vo februári ako k 15-ročnému maximu 7,03 % zaznamenanému v októbri.
Medzitým veľké 30-ročné sadzby vo štvrtok vykázali výraznejšiu zmenu a pridali späť 13 bázických bodov, ktoré odpočítali deň predtým. S 5,77 % je jumbo 30-ročný priemer len o pol percentuálneho bodu pod októbrovým 12-ročným najvyšším priemerom 6,27 %.
Refinančné sadzby sa pohybovali zhruba v súlade so štvrtkovými novými nákupnými sadzbami. Každý z 30-ročných a 15-ročných refi priemerov vzrástol o 2 bázické body, zatiaľ čo jumbo 30-ročný refi priemer získal 13 bodov ako jeho nový nákupný náprotivok. Náklady na refinancovanie na 30 rokov sú v súčasnosti o 35 bázických bodov drahšie ako 30-ročné nové nákupné sadzby.
Po historickom poklese sadzieb v auguste 2021 úrokové sadzby hypoték v prvej polovici roku 2022 prudko vzrástli. Skutočne, 30-ročný priemer 6,38 % z polovice júna bol takmer o 3,5 percentuálneho bodu nad jeho minimom z leta 2021 na úrovni 2,89 %. Prudký nárast v septembri a októbri však dramaticky prekonal letné maximum, pričom 30-ročný priemer nakoniec dosiahol o 1,2 percentuálneho bodu viac ako júnový vrchol.
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie. Môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo môžu byť vybrané na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe menšieho úveru, než je obvyklé vzhľadom na hodnotu domu.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Nový nákup | Denná zmena | |
| 30-ročná fixná | 6.49% | + 0.02 |
| FHA 30-ročná fixná | 6.17% | + 0.03 |
| VA 30-ročná pevná | 6.24% | + 0.05 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 5.77% | + 0.13 |
| 20-ročné pevné | 6.17% | + 0.07 |
| 15-ročná fixná | 5.72% | - 0.01 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 5.77% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 5.69% | + 0.01 |
| 10/6 ARM | 6.79% | + 0.02 |
| 7/6 ARM | 6.73% | + 0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.58% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 6.86% | + 0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.56% | - 0.13 |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Refinancovať | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 6.84% | - 0.02 |
| FHA 30-ročná fixná | 6.61% | Žiadna zmena |
| VA 30-ročná pevná | 6.89% | + 0.05 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 5.77% | + 0.13 |
| 20-ročné pevné | 6.46% | + 0.02 |
| 15-ročná fixná | 5.89% | - 0.02 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 5.77% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 5.90% | + 0.01 |
| 10/6 ARM | 7.10% | + 0.16 |
| 7/6 ARM | 7.38% | - 0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.69% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.36% | + 0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.56% | - 0.13 |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Táto politika nákupu dlhopisov (a nie viac propagovaná sadzba federálnych fondov) má veľký vplyv na sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
Výbor Fedu pre sadzby a politiku, nazývaný Federálny výbor pre otvorený trh (FOMC), sa stretáva každých šesť až osem týždňov. Ich ďalšie plánované stretnutie sa skončí 3. mája 2023.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.
